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Appartement standing Aire/Lys centre ville

VilleAire-sur-la-Lys (62)
Surface100
Coût Total174 720
Loyer Annuel9 622
Rentabilité5.51%
Cashflow/mois-339
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 590 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 5

Situé sur la grand place d'Aire-sur-la-Lys, cet appartement de 100 m² se distingue par son emplacement idéal, sa magnifique façade historique mais aussi sa proximité avec tous les commerces, écoles, services, etc.

L'immeuble se compose de 4 étages et est réparti en 7 lots au sein d'une copropriété très calme. En complément du logement, nous avons une cave, un grenier mais aussi un garage, le tout privatif.

L'appartement, qui se situe au 1er étage se décompose d'une cuisine équipée, d'une superbe et grande pièce de vie ultra lumineuse, 2 chambres (13 et 20m²), d'une salle d'eau et de 2 WC.

Les atouts: appartement dans une résidence calme/ DPE C/ rénové et sain/ lumineux/ 2 chambres/ climatisation/ volets électrique/ Double vitrage, etc..

Pour en résumer: Cet appartement sans travaux allie charme traditionnel et commodités contemporaines pour un cadre de vie confortable et très fonctionnel.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1616 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JONCKHEERE, Tél. : 0603767072, E-mail : nicolas.jonckheere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 925046344 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Aire-sur-la-Lys
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62120
Coordonnées : 50.637121, 2.398241
Total : 174 720
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 3 000
Valeur du bien : 162 000
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 8.02€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 9.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 802€/mois
Loyer annuel estimé : 9622€/an
Fourchette totale : 647€ - 994€/mois
Fourchette annuelle : 7763€ - 11926€/an
Rentabilité brute :5.51%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 241,67 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 167
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :+34 833 (+28.1%)
Marge achat-revente :-50 553€ (-40.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :874,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 925,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 686,85
Coût de l'assurance :15 288,00
Taxe foncière : 962,20€/an
Soit par mois : 80,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 134,67€/mois
Soit par an : 1 616,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 801,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 140,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-338,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 000(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40 m² × 40€/m² = 1600€
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture des murs et plafonds dans la cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salle de bain - Peinture:600
    Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aire-sur-la-Lys (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix pour la peinture des murs et plafonds varient entre 20 et 50€/m², j'ai utilisé un prix moyen de 40€/m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 622 €/an
Calcul : 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 720 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 616 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 228
Revenus locatifs : +9 622
Charges déductibles : -12 228
Résultat foncier Année 1 : -2 606(Déficit de 2 606 €)
Imputable sur revenu global : 2 606
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 228 €/an
Revenus locatifs : +9 622
Charges déductibles : -9 228
Résultat foncier Années 2+ : 394 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 62212 2346 044-2 6122 612 €--
29 8149 0765 886739---
310 0118 9125 7221 099---
410 2118 7425 5521 469---
510 4158 5665 3761 849---
610 6238 3845 1942 240---
710 8368 1955 0062 641---
811 0538 0004 8103 053---
911 2747 7984 6083 476---
1011 4997 5884 3993 911---
1111 7297 3724 1824 358---
1211 9647 1473 9574 817---
1312 2036 9143 7255 289---
1412 4476 6733 4845 774---
1512 6966 4243 2346 272---
1612 9506 1662 9766 784---
1713 2095 8982 7097 311---
1813 4735 6212 4327 852---
1913 7435 3342 1458 408---
2014 0175 0371 8488 980---
2114 2984 7301 5409 568---
2214 5844 4111 22210 172---
2314 8754 08189210 794---
2415 1733 74055011 433---
2515 4763 38619612 090---
TOTAL308 197170 43187 687137 7662 612Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 784
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 766
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 622 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 021-784+2 805
2+2 021+222+1 799
3+2 021+330+1 691
4+2 021+441+1 580
5+2 021+555+1 466
6+2 021+672+1 349
7+2 021+792+1 229
8+2 021+916+1 105
9+2 021+1 043+978
10+2 021+1 173+848
11+2 021+1 307+714
12+2 021+1 445+576
13+2 021+1 587+434
14+2 021+1 732+289
15+2 021+1 882+139
16+2 021+2 035-14
17+2 021+2 193-172
18+2 021+2 356-335
19+2 021+2 522-501
20+2 021+2 694-673
21+2 021+2 870-849
22+2 021+3 052-1 031
23+2 021+3 238-1 217
24+2 021+3 430-1 409
25+2 021+3 627-1 606
Total+50 525+41 330+9 195
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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