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Appartement à vendre

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface70m²
Coût Total138 620€
Loyer Annuel9 833€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 271,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Salon (total 28 m²), 1 chambre, Entrée séparée, calme, Belle vue

Charmant appartement dans l'ancien en plein coeur de Lons-le-Saunier Idéalement situé à l'entrée de la rue du Commerce, avec une vue imprenable sur la place, ce bel appartement de caractère se trouve au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une entrée, cuisine, salon/salle à manger lumineux, une chambre, salle de bains, WC, couloir avec rangements et grenier. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et emplacement privilégié en centre-ville. À visiter sans tarder ! DPE en D. (7.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 900.00 euros.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.675046, 5.554291
Total : 138 620€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 42 500€
Valeur du bien : 131 500€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 11.71€/m²/mois
Fourchette : 8.89€ - 15.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 819€/mois
Loyer annuel estimé : 9833€/an
Fourchette totale : 622€ - 1079€/mois
Fourchette annuelle : 7466€ - 12949€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 576,09 €/m²
Basé sur :271 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 326 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-21 326€ (-19.3%)
Marge achat-revente :-28 294€ (-25.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 734,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 569,32€
Coût de l'assurance :12 129,25€
Taxe foncière : 983,27€/an
Soit par mois : 81,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 819,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500 €(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 900€ = 6300€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:750€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Peinture:1 550€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 833 €/an
Calcul : 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 791 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 620 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 485 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 983 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 659 €
Revenus locatifs : +9 833 €
Charges déductibles : -49 659 €
Résultat foncier Année 1 : -39 827 €(Déficit de 39 827 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 427 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 159 €/an
Revenus locatifs : +9 833 €
Charges déductibles : -7 159 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18426.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 833 €49 664 €4 795 €-39 831 €21 400 €18 431 €18 431 €
210 029 €7 038 €4 670 €2 991 €--15 440 €
310 230 €6 908 €4 540 €3 322 €--12 118 €
410 435 €6 773 €4 405 €3 661 €--8 457 €
510 643 €6 634 €4 265 €4 009 €--4 448 €
610 856 €6 489 €4 121 €4 367 €--81 €
711 073 €6 340 €3 971 €4 733 €---
811 295 €6 185 €3 816 €5 110 €---
911 521 €6 024 €3 656 €5 496 €---
1011 751 €5 858 €3 490 €5 893 €---
1111 986 €5 686 €3 318 €6 300 €---
1212 226 €5 508 €3 140 €6 718 €---
1312 470 €5 323 €2 955 €7 147 €---
1412 720 €5 132 €2 764 €7 587 €---
1512 974 €4 934 €2 566 €8 040 €---
1613 234 €4 730 €2 361 €8 504 €---
1713 498 €4 517 €2 149 €8 981 €---
1813 768 €4 298 €1 929 €9 471 €---
1914 044 €4 070 €1 702 €9 973 €---
2014 324 €3 834 €1 466 €10 490 €---
2114 611 €3 590 €1 222 €11 021 €---
2214 903 €3 338 €969 €11 566 €---
2315 201 €3 076 €707 €12 125 €---
2415 505 €2 805 €436 €12 700 €---
2515 815 €2 524 €156 €13 291 €---
TOTAL314 945 €171 280 €69 569 €143 664 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 664 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 065 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 065 €-6 420 €+8 485 €
2+2 065 €0 €+2 065 €
3+2 065 €0 €+2 065 €
4+2 065 €0 €+2 065 €
5+2 065 €0 €+2 065 €
6+2 065 €0 €+2 065 €
7+2 065 €+1 396 €+669 €
8+2 065 €+1 533 €+532 €
9+2 065 €+1 649 €+416 €
10+2 065 €+1 768 €+297 €
11+2 065 €+1 890 €+175 €
12+2 065 €+2 015 €+50 €
13+2 065 €+2 144 €-79 €
14+2 065 €+2 276 €-211 €
15+2 065 €+2 412 €-347 €
16+2 065 €+2 551 €-486 €
17+2 065 €+2 694 €-629 €
18+2 065 €+2 841 €-776 €
19+2 065 €+2 992 €-927 €
20+2 065 €+3 147 €-1 082 €
21+2 065 €+3 306 €-1 241 €
22+2 065 €+3 470 €-1 405 €
23+2 065 €+3 638 €-1 573 €
24+2 065 €+3 810 €-1 745 €
25+2 065 €+3 987 €-1 922 €
Total+51 625 €+43 099 €+8 526 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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