Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison Saint Pierre Le Vieux 5 pièce(s) 130m², 3 chambres, 2 garages, terrain de 865 m²

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-le-Vieux (85)
Surface130m²
Coût Total161 628€
Loyer Annuel11 899€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 600 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 704,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 1, Jardin

À Saint-Pierre-le-Vieux, découvrez cette maison d'environ 130 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, implantée sur un terrain de 865 m². Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une cuisine, un séjour convivial, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, un palier dessert une troisième chambre ainsi qu'un grenier aménageable, idéal pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin de 865 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Deux garages complètent l'ensemble, offrant un espace de stationnement et de stockage très appréciable. Quelques travaux de second oeuvre permettront de valoriser pleinement cette maison et de l'adapter à vos envies. (7.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien JOULAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00110 - LA ROCHE SUR YON. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/16689.pdf

Ville : Saint-Pierre-le-Vieux
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85420
Coordonnées : 46.385972, -0.720626
Total : 161 628€
Prix d'acquisition : 91 600€
Travaux : 62 700€
Valeur du bien : 154 300€
Frais de notaire : 7 328€
Coût estimé : 7 328€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 992€/mois
Loyer annuel estimé : 11899€/an
Fourchette totale : 778€ - 1264€/mois
Fourchette annuelle : 9336€ - 15164€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 272,73 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :165 455 €
Prix d'achat :91 600 €
Décote à l'achat :-73 855€ (-44.6%)
Marge achat-revente :3 827€ (2.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 628€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :791,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :47,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 839,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 946,52€
Coût de l'assurance :14 142,45€
Taxe foncière : 1 189,87€/an
Soit par mois : 99,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 991,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 938,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact positif sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 130 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du parquet, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 700 €(482 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 800€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:7 500€
    Rénovation complète chambres (3 pièces): 7500€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:5 000€
    Rénovation complète salon: 5000€ (incluant parquet, peinture murs et plafonds, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierre-le-Vieux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 992 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 899 €/an
Calcul : 992 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 265 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 628 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 190 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 720 €
Revenus locatifs : +11 899 €
Charges déductibles : -69 720 €
Résultat foncier Année 1 : -57 822 €(Déficit de 57 822 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 422 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 020 €/an
Revenus locatifs : +11 899 €
Charges déductibles : -7 020 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 878 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36421.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 540 €(65% de 91 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 165 €/an
Calcul : 59 540 € × 3,636% = 2 165 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 899 €69 726 €5 270 €-57 827 €21 400 €36 427 €36 427 €
212 137 €6 884 €5 128 €5 253 €--31 174 €
312 379 €6 737 €4 982 €5 642 €--25 532 €
412 627 €6 586 €4 830 €6 041 €--19 491 €
512 879 €6 429 €4 674 €6 450 €--13 041 €
613 137 €6 267 €4 512 €6 870 €--6 171 €
713 400 €6 100 €4 345 €7 300 €---
813 668 €5 927 €4 172 €7 740 €---
913 941 €5 749 €3 993 €8 192 €---
1014 220 €5 564 €3 809 €8 656 €---
1114 504 €5 373 €3 618 €9 131 €---
1214 794 €5 176 €3 421 €9 618 €---
1315 090 €4 972 €3 217 €10 118 €---
1415 392 €4 762 €3 006 €10 630 €---
1515 700 €4 544 €2 789 €11 156 €---
1616 014 €4 319 €2 564 €11 695 €---
1716 334 €4 087 €2 331 €12 248 €---
1816 661 €3 846 €2 091 €12 815 €---
1916 994 €3 598 €1 843 €13 396 €---
2017 334 €3 341 €1 586 €13 993 €---
2117 681 €3 076 €1 321 €14 605 €---
2218 034 €2 802 €1 046 €15 232 €---
2318 395 €2 519 €763 €15 876 €---
2418 763 €2 226 €470 €16 537 €---
2519 138 €1 923 €168 €17 215 €---
TOTAL381 117 €182 536 €75 947 €198 582 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 582 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 499 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 499 €-6 420 €+8 919 €
2+2 499 €0 €+2 499 €
3+2 499 €0 €+2 499 €
4+2 499 €0 €+2 499 €
5+2 499 €0 €+2 499 €
6+2 499 €0 €+2 499 €
7+2 499 €+339 €+2 160 €
8+2 499 €+2 322 €+177 €
9+2 499 €+2 458 €+41 €
10+2 499 €+2 597 €-98 €
11+2 499 €+2 739 €-240 €
12+2 499 €+2 885 €-386 €
13+2 499 €+3 035 €-536 €
14+2 499 €+3 189 €-690 €
15+2 499 €+3 347 €-848 €
16+2 499 €+3 508 €-1 009 €
17+2 499 €+3 674 €-1 175 €
18+2 499 €+3 844 €-1 345 €
19+2 499 €+4 019 €-1 520 €
20+2 499 €+4 198 €-1 699 €
21+2 499 €+4 381 €-1 882 €
22+2 499 €+4 570 €-2 071 €
23+2 499 €+4 763 €-2 264 €
24+2 499 €+4 961 €-2 462 €
25+2 499 €+5 164 €-2 665 €
Total+62 475 €+59 575 €+2 900 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →