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Détails du bien

Bien expiré
VilleRemoncourt (88)
Surface183m²
Coût Total182 740€
Loyer Annuel13 657€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 672,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Radiateur Electricité, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif, Jardin

Century21 Les Portes d'Or Vittel, vous propose un immeuble loué à Remoncourt, proche de Vittel Investissement clé en main avec belle rentabilité, 12,7% brute ! Immeuble de 3 appartements vendu libres: Charmant petit immeuble, dans lequel vous pourrez découvrir un spacieux F3 qui dispose d'une petite terrasse à l'arrière, un F2 à l'étage, ainsi qu'un F2 avec une entrée indépendante au rez de chaussée. Tous les appartement ont été rénovés, quelques finitions sont à prévoir à l'intérieur. Revenus locatifs immédiats, secteur calme et proche de Vittel. Idéal pour un investisseur souhaitant un revenu stable dès l'acquisition. Très belle opportunité à saisir ! - https://www.century21-po-vittel.com/mentions_legales/

Ville : Remoncourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88800
Coordonnées : 48.228444, 6.048198
Total : 182 740€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 49 900€
Valeur du bien : 172 900€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183m²
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1138€/mois
Loyer annuel estimé : 13657€/an
Fourchette totale : 864€ - 1500€/mois
Fourchette annuelle : 10363€ - 17998€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :903,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 956,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 196,31€
Coût de l'assurance :15 989,75€
Taxe foncière : 1 365,69€/an
Soit par mois : 113,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 138,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 070,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement du carrelage usé.
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol et peinture.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle à manger avec peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 900 €(273 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:15 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 18 fenêtres × 750€ = 13500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Carrelage 5 m²: 40€/m² × 5 = 200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Rénovation:6 000€
    Revêtement de sol 60 m²: 60€/m² × 60 = 3600€, Peinture 60 m²: 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces - Rafraîchissement:600€
    Peinture 12 m²: 40€/m² × 12 = 480€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 138 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 657 €/an
Calcul : 1 138 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 098 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 740 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 366 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 003 €
Revenus locatifs : +13 657 €
Charges déductibles : -58 003 €
Résultat foncier Année 1 : -44 346 €(Déficit de 44 346 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 946 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 103 €/an
Revenus locatifs : +13 657 €
Charges déductibles : -8 103 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 554 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22946.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 657 €58 009 €6 104 €-44 352 €21 400 €22 952 €22 952 €
213 930 €7 946 €5 941 €5 984 €--16 969 €
314 209 €7 778 €5 773 €6 430 €--10 538 €
414 493 €7 605 €5 599 €6 888 €--3 650 €
514 783 €7 425 €5 419 €7 358 €---
615 078 €7 239 €5 233 €7 840 €---
715 380 €7 046 €5 041 €8 333 €---
815 687 €6 847 €4 842 €8 840 €---
916 001 €6 642 €4 636 €9 360 €---
1016 321 €6 429 €4 423 €9 892 €---
1116 648 €6 209 €4 203 €10 439 €---
1216 981 €5 981 €3 976 €11 000 €---
1317 320 €5 745 €3 740 €11 575 €---
1417 667 €5 502 €3 496 €12 165 €---
1518 020 €5 250 €3 244 €12 770 €---
1618 380 €4 989 €2 984 €13 391 €---
1718 748 €4 719 €2 714 €14 029 €---
1819 123 €4 440 €2 435 €14 682 €---
1919 505 €4 152 €2 147 €15 353 €---
2019 895 €3 854 €1 848 €16 042 €---
2120 293 €3 545 €1 540 €16 748 €---
2220 699 €3 226 €1 221 €17 473 €---
2321 113 €2 896 €890 €18 217 €---
2421 535 €2 554 €549 €18 981 €---
2521 966 €2 201 €196 €19 765 €---
TOTAL437 433 €188 228 €88 196 €249 205 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 205 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 868 €-6 420 €+9 288 €
2+2 868 €0 €+2 868 €
3+2 868 €0 €+2 868 €
4+2 868 €0 €+2 868 €
5+2 868 €+1 112 €+1 756 €
6+2 868 €+2 352 €+516 €
7+2 868 €+2 500 €+368 €
8+2 868 €+2 652 €+216 €
9+2 868 €+2 808 €+60 €
10+2 868 €+2 968 €-100 €
11+2 868 €+3 132 €-264 €
12+2 868 €+3 300 €-432 €
13+2 868 €+3 472 €-604 €
14+2 868 €+3 650 €-782 €
15+2 868 €+3 831 €-963 €
16+2 868 €+4 017 €-1 149 €
17+2 868 €+4 209 €-1 341 €
18+2 868 €+4 405 €-1 537 €
19+2 868 €+4 606 €-1 738 €
20+2 868 €+4 813 €-1 945 €
21+2 868 €+5 024 €-2 156 €
22+2 868 €+5 242 €-2 374 €
23+2 868 €+5 465 €-2 597 €
24+2 868 €+5 694 €-2 826 €
25+2 868 €+5 930 €-3 062 €
Total+71 700 €+74 762 €+-3 062 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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