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Détails du bien

Bien expiré
VilleRemoncourt (88)
Surface183
Coût Total182 740
Loyer Annuel13 657
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 672,13 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Radiateur Electricité, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif, Jardin

Century21 Les Portes d'Or Vittel, vous propose un immeuble loué à Remoncourt, proche de Vittel Investissement clé en main avec belle rentabilité, 12,7% brute ! Immeuble de 3 appartements vendu libres: Charmant petit immeuble, dans lequel vous pourrez découvrir un spacieux F3 qui dispose d'une petite terrasse à l'arrière, un F2 à l'étage, ainsi qu'un F2 avec une entrée indépendante au rez de chaussée. Tous les appartement ont été rénovés, quelques finitions sont à prévoir à l'intérieur. Revenus locatifs immédiats, secteur calme et proche de Vittel. Idéal pour un investisseur souhaitant un revenu stable dès l'acquisition. Très belle opportunité à saisir ! - https://www.century21-po-vittel.com/mentions_legales/

Ville : Remoncourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88800
Coordonnées : 48.228444, 6.048198
Total : 182 740
Prix d'acquisition : 123 000
Travaux : 49 900
Valeur du bien : 172 900
Frais de notaire : 9 840
Coût estimé : 9 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1138€/mois
Loyer annuel estimé : 13657€/an
Fourchette totale : 864€ - 1500€/mois
Fourchette annuelle : 10363€ - 17998€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :903,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 956,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 196,31
Coût de l'assurance :15 989,75
Taxe foncière : 1 365,69€/an
Soit par mois : 113,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 138,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 070,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement du carrelage usé.
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol et peinture.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle à manger avec peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 900(273 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:15 000
    Fenêtres double vitrage performant: 18 fenêtres × 750€ = 13500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000
    Cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800
    Carrelage 5 m²: 40€/m² × 5 = 200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Rénovation:6 000
    Revêtement de sol 60 m²: 60€/m² × 60 = 3600€, Peinture 60 m²: 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000
    Peinture 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces - Rafraîchissement:600
    Peinture 12 m²: 40€/m² × 12 = 480€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 138 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 657 €/an
Calcul : 1 138 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 098 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 740 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 366 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 003
Revenus locatifs : +13 657
Charges déductibles : -58 003
Résultat foncier Année 1 : -44 346(Déficit de 44 346 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 946
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 103 €/an
Revenus locatifs : +13 657
Charges déductibles : -8 103
Résultat foncier Années 2+ : 5 554 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22946.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 65758 0096 104-44 35221 400 €22 952 €22 952 €
213 9307 9465 9415 984--16 969 €
314 2097 7785 7736 430--10 538 €
414 4937 6055 5996 888--3 650 €
514 7837 4255 4197 358---
615 0787 2395 2337 840---
715 3807 0465 0418 333---
815 6876 8474 8428 840---
916 0016 6424 6369 360---
1016 3216 4294 4239 892---
1116 6486 2094 20310 439---
1216 9815 9813 97611 000---
1317 3205 7453 74011 575---
1417 6675 5023 49612 165---
1518 0205 2503 24412 770---
1618 3804 9892 98413 391---
1718 7484 7192 71414 029---
1819 1234 4402 43514 682---
1919 5054 1522 14715 353---
2019 8953 8541 84816 042---
2120 2933 5451 54016 748---
2220 6993 2261 22117 473---
2321 1132 89689018 217---
2421 5352 55454918 981---
2521 9662 20119619 765---
TOTAL437 433188 22888 196249 20521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 205
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 868-6 420+9 288
2+2 8680+2 868
3+2 8680+2 868
4+2 8680+2 868
5+2 868+1 112+1 756
6+2 868+2 352+516
7+2 868+2 500+368
8+2 868+2 652+216
9+2 868+2 808+60
10+2 868+2 968-100
11+2 868+3 132-264
12+2 868+3 300-432
13+2 868+3 472-604
14+2 868+3 650-782
15+2 868+3 831-963
16+2 868+4 017-1 149
17+2 868+4 209-1 341
18+2 868+4 405-1 537
19+2 868+4 606-1 738
20+2 868+4 813-1 945
21+2 868+5 024-2 156
22+2 868+5 242-2 374
23+2 868+5 465-2 597
24+2 868+5 694-2 826
25+2 868+5 930-3 062
Total+71 700+74 762+-3 062
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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