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Maison à vendre

VilleMesseix (63)
Surface150
Coût Total175 559
Loyer Annuel11 177
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 240 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 794,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Jardin, Exposition est

Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste du Centre ville et du Sud de Clermont-Ferrand et du département, vous propose en exclusivité sur la commune de Messeix.

Cette maison de 150 m² offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace avec potentiel commercial comprenant une pièce principale, une salle d'eau indépendante avec WC ainsi qu'une pièce séparée, permettant l'installation d'un bureau, ou d'un lieu de stockage.

Au premier étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre. Depuis cet étage, vous bénéficiez d'un accès direct au jardin extérieur de 177 m², un véritable espace de détente. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel, avec un extérieur agréable.

Idéale pour une famille ou un projet professionnel à domicile.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (8.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amélie MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881847388 - .

Ville : Messeix
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63750
Coordonnées : 45.613085, 2.535855
Total : 175 559
Prix d'acquisition : 119 240
Travaux : 46 780
Valeur du bien : 166 020
Frais de notaire : 9 539
Coût estimé : 9 539
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 4.66€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 931€/mois
Loyer annuel estimé : 11177€/an
Fourchette totale : 698€ - 1242€/mois
Fourchette annuelle : 8382€ - 14904€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :649,35 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 403
Prix d'achat :119 240
Décote à l'achat :+21 837 (+22.4%)
Marge achat-revente :-78 156€ (-80.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 559
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :869,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 920,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 291,73
Coût de l'assurance :15 361,41
Taxe foncière : 1 117,67€/an
Soit par mois : 93,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 931,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 4.3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 4.3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 780(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 500
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6500€ = 6500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 340
    Parquet flottant: 39 m² × 60€/m² = 2340€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 560
    Peinture chambres: 39 m² × 40€/m² = 1560€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Messeix (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 177 €/an
Calcul : 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 893 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 559 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 118 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 405
Revenus locatifs : +11 177
Charges déductibles : -54 405
Résultat foncier Année 1 : -43 228(Déficit de 43 228 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 828
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 625 €/an
Revenus locatifs : +11 177
Charges déductibles : -7 625
Résultat foncier Années 2+ : 3 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21828.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 240
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 506(65% de 119 240 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 818 €/an
Calcul : 77 506 € × 3,636% = 2 818
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 17754 4115 899-43 23421 400 €21 834 €21 834 €
211 4007 4745 7423 926--17 908 €
311 6287 3125 5804 316--13 592 €
411 8617 1455 4124 716--8 876 €
512 0986 9715 2395 127--3 749 €
612 3406 7925 0605 548---
712 5876 6064 8745 981---
812 8396 4144 6826 424---
913 0956 2164 4836 880---
1013 3576 0104 2787 347---
1113 6245 7974 0657 827---
1213 8975 5773 8458 319---
1314 1755 3503 6188 825---
1414 4585 1153 3829 344---
1514 7474 8713 1399 876---
1615 0424 6192 88710 423---
1715 3434 3582 62610 985---
1815 6504 0892 35711 561---
1915 9633 8102 07812 153---
2016 2823 5211 78912 761---
2116 6083 2231 49113 385---
2216 9402 9141 18214 026---
2317 2792 59486214 685---
2417 6252 26453215 361---
2517 9771 92219016 055---
TOTAL357 994175 37585 292182 61921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 619
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 347-6 420+8 767
2+2 3470+2 347
3+2 3470+2 347
4+2 3470+2 347
5+2 3470+2 347
6+2 347+540+1 807
7+2 347+1 794+553
8+2 347+1 927+420
9+2 347+2 064+283
10+2 347+2 204+143
11+2 347+2 348-1
12+2 347+2 496-149
13+2 347+2 647-300
14+2 347+2 803-456
15+2 347+2 963-616
16+2 347+3 127-780
17+2 347+3 295-948
18+2 347+3 468-1 121
19+2 347+3 646-1 299
20+2 347+3 828-1 481
21+2 347+4 016-1 669
22+2 347+4 208-1 861
23+2 347+4 405-2 058
24+2 347+4 608-2 261
25+2 347+4 817-2 470
Total+58 675+54 786+3 889
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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