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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMesseix (63)
Surface150m²
Coût Total175 559€
Loyer Annuel11 177€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 240 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 794,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Jardin, Exposition est

Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste du Centre ville et du Sud de Clermont-Ferrand et du département, vous propose en exclusivité sur la commune de Messeix.

Cette maison de 150 m² offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace avec potentiel commercial comprenant une pièce principale, une salle d'eau indépendante avec WC ainsi qu'une pièce séparée, permettant l'installation d'un bureau, ou d'un lieu de stockage.

Au premier étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre. Depuis cet étage, vous bénéficiez d'un accès direct au jardin extérieur de 177 m², un véritable espace de détente. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel, avec un extérieur agréable.

Idéale pour une famille ou un projet professionnel à domicile.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (8.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amélie MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881847388 - .

Ville : Messeix
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63750
Coordonnées : 45.613085, 2.535855
Total : 175 559€
Prix d'acquisition : 119 240€
Travaux : 46 780€
Valeur du bien : 166 020€
Frais de notaire : 9 539€
Coût estimé : 9 539€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 4.66€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 931€/mois
Loyer annuel estimé : 11177€/an
Fourchette totale : 698€ - 1242€/mois
Fourchette annuelle : 8382€ - 14904€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :649,35 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 403 €
Prix d'achat :119 240 €
Décote à l'achat :+21 837€ (+22.4%)
Marge achat-revente :-78 156€ (-80.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 559€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :869,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 920,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 291,73€
Coût de l'assurance :15 361,41€
Taxe foncière : 1 117,67€/an
Soit par mois : 93,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 931,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 4.3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 4.3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 780 €(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500€
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6500€ = 6500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 340€
    Parquet flottant: 39 m² × 60€/m² = 2340€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 560€
    Peinture chambres: 39 m² × 40€/m² = 1560€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Messeix (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 177 €/an
Calcul : 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 893 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 559 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 118 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 405 €
Revenus locatifs : +11 177 €
Charges déductibles : -54 405 €
Résultat foncier Année 1 : -43 228 €(Déficit de 43 228 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 828 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 625 €/an
Revenus locatifs : +11 177 €
Charges déductibles : -7 625 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21828.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 240 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 506 €(65% de 119 240 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 818 €/an
Calcul : 77 506 € × 3,636% = 2 818 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 177 €54 411 €5 899 €-43 234 €21 400 €21 834 €21 834 €
211 400 €7 474 €5 742 €3 926 €--17 908 €
311 628 €7 312 €5 580 €4 316 €--13 592 €
411 861 €7 145 €5 412 €4 716 €--8 876 €
512 098 €6 971 €5 239 €5 127 €--3 749 €
612 340 €6 792 €5 060 €5 548 €---
712 587 €6 606 €4 874 €5 981 €---
812 839 €6 414 €4 682 €6 424 €---
913 095 €6 216 €4 483 €6 880 €---
1013 357 €6 010 €4 278 €7 347 €---
1113 624 €5 797 €4 065 €7 827 €---
1213 897 €5 577 €3 845 €8 319 €---
1314 175 €5 350 €3 618 €8 825 €---
1414 458 €5 115 €3 382 €9 344 €---
1514 747 €4 871 €3 139 €9 876 €---
1615 042 €4 619 €2 887 €10 423 €---
1715 343 €4 358 €2 626 €10 985 €---
1815 650 €4 089 €2 357 €11 561 €---
1915 963 €3 810 €2 078 €12 153 €---
2016 282 €3 521 €1 789 €12 761 €---
2116 608 €3 223 €1 491 €13 385 €---
2216 940 €2 914 €1 182 €14 026 €---
2317 279 €2 594 €862 €14 685 €---
2417 625 €2 264 €532 €15 361 €---
2517 977 €1 922 €190 €16 055 €---
TOTAL357 994 €175 375 €85 292 €182 619 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 619 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 347 €-6 420 €+8 767 €
2+2 347 €0 €+2 347 €
3+2 347 €0 €+2 347 €
4+2 347 €0 €+2 347 €
5+2 347 €0 €+2 347 €
6+2 347 €+540 €+1 807 €
7+2 347 €+1 794 €+553 €
8+2 347 €+1 927 €+420 €
9+2 347 €+2 064 €+283 €
10+2 347 €+2 204 €+143 €
11+2 347 €+2 348 €-1 €
12+2 347 €+2 496 €-149 €
13+2 347 €+2 647 €-300 €
14+2 347 €+2 803 €-456 €
15+2 347 €+2 963 €-616 €
16+2 347 €+3 127 €-780 €
17+2 347 €+3 295 €-948 €
18+2 347 €+3 468 €-1 121 €
19+2 347 €+3 646 €-1 299 €
20+2 347 €+3 828 €-1 481 €
21+2 347 €+4 016 €-1 669 €
22+2 347 €+4 208 €-1 861 €
23+2 347 €+4 405 €-2 058 €
24+2 347 €+4 608 €-2 261 €
25+2 347 €+4 817 €-2 470 €
Total+58 675 €+54 786 €+3 889 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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