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Flers - pavillon

Bien expiré
VilleFlers (61)
Surface138m²
Coût Total144 624€
Loyer Annuel12 116€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 800 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 5 pièces, 608 m² de terrain

Réf. 11211 / Pavillon Flers 128 800 euros Proche de tous commerces, un pavillon habitable de plain-pied comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placards, un salon-séjour avec insert, une cuisine équipée, une chambre, un salle d'eau avec douche et baignoire, un Wc indépendant. A l'étage trois chambres, une salle de bains , un Wc indépendant. Sous-Sol total avec double garage et une très belle hauteur sous-plafond ! L'immobilier par Rémi Serais !

Ville : Flers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.748740, -0.568880
Total : 144 624€
Prix d'acquisition : 128 800€
Travaux : 5 520€
Valeur du bien : 134 320€
Frais de notaire : 10 304€
Coût estimé : 10 304€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1010€/mois
Loyer annuel estimé : 12116€/an
Fourchette totale : 810€ - 1259€/mois
Fourchette annuelle : 9718€ - 15106€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 624€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :713,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :43,39€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 757,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 569,33€
Coût de l'assurance :13 016,16€
Taxe foncière : 1 211,62€/an
Soit par mois : 100,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 009,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 858,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :151,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 520 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 520€
    Isolation des combles: 138 m² × 40€/m² = 5520€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 520€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 010 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 116 €/an
Calcul : 1 010 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 812 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 624 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 212 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 064 €
Revenus locatifs : +12 116 €
Charges déductibles : -12 064 €
Résultat foncier Année 1 : 52 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 544 €/an
Revenus locatifs : +12 116 €
Charges déductibles : -6 544 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 572 €/an
Prix d'achat du bien : 128 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 720 €(65% de 128 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 044 €/an
Calcul : 83 720 € × 3,636% = 3 044 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 116 €12 068 €4 816 €48 €---
212 358 €6 420 €4 688 €5 938 €---
312 606 €6 287 €4 555 €6 318 €---
412 858 €6 150 €4 418 €6 708 €---
513 115 €6 008 €4 276 €7 107 €---
613 377 €5 861 €4 129 €7 516 €---
713 645 €5 709 €3 977 €7 936 €---
813 918 €5 552 €3 820 €8 366 €---
914 196 €5 389 €3 657 €8 807 €---
1014 480 €5 221 €3 489 €9 258 €---
1114 770 €5 048 €3 315 €9 722 €---
1215 065 €4 868 €3 136 €10 197 €---
1315 366 €4 682 €2 950 €10 684 €---
1415 674 €4 490 €2 757 €11 184 €---
1515 987 €4 291 €2 559 €11 696 €---
1616 307 €4 085 €2 353 €12 222 €---
1716 633 €3 872 €2 140 €12 760 €---
1816 966 €3 652 €1 920 €13 313 €---
1917 305 €3 425 €1 693 €13 880 €---
2017 651 €3 190 €1 457 €14 461 €---
2118 004 €2 946 €1 214 €15 058 €---
2218 364 €2 695 €962 €15 669 €---
2318 731 €2 434 €702 €16 297 €---
2419 106 €2 165 €433 €16 941 €---
2519 488 €1 887 €154 €17 601 €---
TOTAL388 084 €118 396 €69 569 €269 688 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 688 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 116 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 544 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 544 €+14 €+2 530 €
2+2 544 €+1 782 €+762 €
3+2 544 €+1 896 €+648 €
4+2 544 €+2 012 €+532 €
5+2 544 €+2 132 €+412 €
6+2 544 €+2 255 €+289 €
7+2 544 €+2 381 €+163 €
8+2 544 €+2 510 €+34 €
9+2 544 €+2 642 €-98 €
10+2 544 €+2 778 €-234 €
11+2 544 €+2 917 €-373 €
12+2 544 €+3 059 €-515 €
13+2 544 €+3 205 €-661 €
14+2 544 €+3 355 €-811 €
15+2 544 €+3 509 €-965 €
16+2 544 €+3 666 €-1 122 €
17+2 544 €+3 828 €-1 284 €
18+2 544 €+3 994 €-1 450 €
19+2 544 €+4 164 €-1 620 €
20+2 544 €+4 338 €-1 794 €
21+2 544 €+4 517 €-1 973 €
22+2 544 €+4 701 €-2 157 €
23+2 544 €+4 889 €-2 345 €
24+2 544 €+5 082 €-2 538 €
25+2 544 €+5 280 €-2 736 €
Total+63 600 €+80 906 €+-17 306 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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