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Maison 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleLongpont-sur-Orge (91)
Surface50m²
Coût Total144 700€
Loyer Annuel10 043€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 900 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 50 m² - Maison À Vendre

"Orpi Nozay Village" propose en Exclusivité : LONGPONT SUR ORGE. Maison individuelle de plain d'environ 50m², comprenant une entrée, un séjour en deux pièces, une cuisine, une chambre. Salle d'eau à part. Travaux importants. Fosse septique. Terrain environ 400m² très agréable. Dépendance et stationnement extérieur. Belle opportunité pour investir ou créer une résidence sur mesure. Contactez-nous pour visiter. Référence agence : 0000 Référence annonce : BI6R-AJ3-6DV Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Longpont-sur-Orge
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91310
Coordonnées : 48.637703, 2.296380
Total : 144 700€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 42 100€
Valeur du bien : 137 100€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 16.74€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 21.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 837€/mois
Loyer annuel estimé : 10043€/an
Fourchette totale : 649€ - 1079€/mois
Fourchette annuelle : 7790€ - 12947€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :705,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 746,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 073,36€
Coût de l'assurance :12 299,50€
Taxe foncière : 1 004,26€/an
Soit par mois : 83,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 836,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 50 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée et installations anciennes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain petite avec carrelage usé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour la chambre
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 100 €(842 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:3 500€
    Isolation toiture/combles: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1500€ = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 500€
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 15 m² × 100€ = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 837 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 043 €/an
Calcul : 837 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 656 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 004 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 252 €
Revenus locatifs : +10 043 €
Charges déductibles : -48 252 €
Résultat foncier Année 1 : -38 210 €(Déficit de 38 210 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 810 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 152 €/an
Revenus locatifs : +10 043 €
Charges déductibles : -6 152 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 890 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16809.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 043 €48 257 €4 661 €-38 214 €21 400 €16 814 €16 814 €
210 243 €6 031 €4 535 €4 213 €--12 602 €
310 448 €5 901 €4 404 €4 548 €--8 054 €
410 657 €5 766 €4 270 €4 891 €--3 162 €
510 870 €5 627 €4 131 €5 244 €---
611 088 €5 483 €3 987 €5 605 €---
711 310 €5 335 €3 839 €5 975 €---
811 536 €5 182 €3 685 €6 354 €---
911 766 €5 023 €3 527 €6 743 €---
1012 002 €4 860 €3 363 €7 142 €---
1112 242 €4 691 €3 194 €7 551 €---
1212 487 €4 516 €3 020 €7 971 €---
1312 736 €4 336 €2 839 €8 401 €---
1412 991 €4 149 €2 653 €8 842 €---
1513 251 €3 957 €2 461 €9 294 €---
1613 516 €3 758 €2 262 €9 758 €---
1713 786 €3 552 €2 056 €10 234 €---
1814 062 €3 340 €1 844 €10 722 €---
1914 343 €3 121 €1 625 €11 222 €---
2014 630 €2 894 €1 398 €11 736 €---
2114 923 €2 660 €1 164 €12 263 €---
2215 221 €2 418 €922 €12 803 €---
2315 526 €2 169 €672 €13 357 €---
2415 836 €1 911 €414 €13 926 €---
2516 153 €1 644 €148 €14 509 €---
TOTAL321 667 €146 579 €67 073 €175 088 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 088 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 109 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 109 €-6 420 €+8 529 €
2+2 109 €0 €+2 109 €
3+2 109 €0 €+2 109 €
4+2 109 €0 €+2 109 €
5+2 109 €+624 €+1 485 €
6+2 109 €+1 681 €+428 €
7+2 109 €+1 792 €+317 €
8+2 109 €+1 906 €+203 €
9+2 109 €+2 023 €+86 €
10+2 109 €+2 143 €-34 €
11+2 109 €+2 265 €-156 €
12+2 109 €+2 391 €-282 €
13+2 109 €+2 520 €-411 €
14+2 109 €+2 653 €-544 €
15+2 109 €+2 788 €-679 €
16+2 109 €+2 927 €-818 €
17+2 109 €+3 070 €-961 €
18+2 109 €+3 217 €-1 108 €
19+2 109 €+3 367 €-1 258 €
20+2 109 €+3 521 €-1 412 €
21+2 109 €+3 679 €-1 570 €
22+2 109 €+3 841 €-1 732 €
23+2 109 €+4 007 €-1 898 €
24+2 109 €+4 178 €-2 069 €
25+2 109 €+4 353 €-2 244 €
Total+52 725 €+52 526 €+199 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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