Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface95m²
Coût Total133 920€
Loyer Annuel11 690€
Rentabilité8.73%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 305,26 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, 1 chambre, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Maxime Legrand, conseiller en immobilier SAFTI, vous présente, dans le centre-ville de Lisieux, idéalement situé, proche de tous commerces et écoles, cet appartement rénové d'environ 59 m², avec grenier attenant de 36 m², potentiel de 95 m2 habitable , situé au 4 € étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu.

Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine, d'une belle chambre et d'une salle de bain. Attenant à l'appartement avec accès direct, un grenier de 36 m² pouvant être transformé en surface habitable.

À découvrir sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 124 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime LEGRAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902 292 606

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.143504, 0.228766
Total : 133 920€
Prix d'acquisition : 124 000€
Valeur du bien : 124 000€
Frais de notaire : 9 920€
Coût estimé : 9 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 974€/mois
Loyer annuel estimé : 11690€/an
Fourchette totale : 790€ - 1202€/mois
Fourchette annuelle : 9478€ - 14420€/an
Rentabilité brute :8.73%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 756,1 €/m²
Basé sur :225 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 830 €
Prix d'achat :124 000 €
Décote à l'achat :-42 830€ (-25.7%)
Marge achat-revente :32 910€ (19.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 695,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 926,96€
Coût de l'assurance :11 718,00€
Taxe foncière : 1 169,03€/an
Soit par mois : 97,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 974,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, état moyen.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de l'entrée.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - entrée en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 690 €/an
Calcul : 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 469 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 169 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 800 €/an
Revenus locatifs : +11 690 €
Charges déductibles : -6 800 €
Résultat foncier : 4 890 €/an
Prix d'achat du bien : 124 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600 €(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 690 €6 804 €4 367 €4 886 €---
211 924 €6 687 €4 249 €5 237 €---
312 163 €6 565 €4 128 €5 597 €---
412 406 €6 440 €4 002 €5 966 €---
512 654 €6 310 €3 872 €6 344 €---
612 907 €6 176 €3 738 €6 731 €---
713 165 €6 038 €3 600 €7 128 €---
813 428 €5 894 €3 457 €7 534 €---
913 697 €5 746 €3 309 €7 951 €---
1013 971 €5 593 €3 156 €8 378 €---
1114 250 €5 435 €2 998 €8 815 €---
1214 535 €5 272 €2 834 €9 263 €---
1314 826 €5 103 €2 665 €9 723 €---
1415 123 €4 929 €2 491 €10 194 €---
1515 425 €4 748 €2 311 €10 677 €---
1615 734 €4 562 €2 124 €11 172 €---
1716 048 €4 369 €1 932 €11 679 €---
1816 369 €4 170 €1 732 €12 199 €---
1916 697 €3 964 €1 527 €12 732 €---
2017 031 €3 752 €1 314 €13 279 €---
2117 371 €3 532 €1 094 €13 839 €---
2217 719 €3 305 €867 €14 414 €---
2318 073 €3 070 €632 €15 003 €---
2418 434 €2 827 €390 €15 607 €---
2518 803 €2 577 €139 €16 226 €---
TOTAL374 443 €123 871 €62 927 €250 572 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 572 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 690 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 455 €+1 466 €+989 €
2+2 455 €+1 571 €+884 €
3+2 455 €+1 679 €+776 €
4+2 455 €+1 790 €+665 €
5+2 455 €+1 903 €+552 €
6+2 455 €+2 019 €+436 €
7+2 455 €+2 138 €+317 €
8+2 455 €+2 260 €+195 €
9+2 455 €+2 385 €+70 €
10+2 455 €+2 513 €-58 €
11+2 455 €+2 645 €-190 €
12+2 455 €+2 779 €-324 €
13+2 455 €+2 917 €-462 €
14+2 455 €+3 058 €-603 €
15+2 455 €+3 203 €-748 €
16+2 455 €+3 351 €-896 €
17+2 455 €+3 504 €-1 049 €
18+2 455 €+3 660 €-1 205 €
19+2 455 €+3 820 €-1 365 €
20+2 455 €+3 984 €-1 529 €
21+2 455 €+4 152 €-1 697 €
22+2 455 €+4 324 €-1 869 €
23+2 455 €+4 501 €-2 046 €
24+2 455 €+4 682 €-2 227 €
25+2 455 €+4 868 €-2 413 €
Total+61 375 €+75 172 €+-13 797 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →