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Maison à vendre

VilleEstoublon (04)
Surface100m²
Coût Total110 520€
Loyer Annuel11 338€
Rentabilité10.26%
Cashflow/mois+264€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 990 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Cheminée, 2 chambres, 1 parking: Parking, calme

L'Agence a sélectionné pour vous Située à Estoublon, cette charmante maison de village de 100 m², offrant un immense potentiel pour créer la maison de vos rêves. À proximité des commodités, ce bien est idéale pour les amoureux de la région et ceux en quête d'un projet à réaliser. En rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces spacieuses, parfaites pour accueillir vos idées d'aménagement et de décoration. À l'étage, deux chambres confortables, dont une avec salle de bain privative, vous promettent tranquillité et intimité. Mais ce n'est pas tout : un grenier de 60 m² aménageable offre d'innombrables possibilités pour agrandir votre espace de vie. Que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux, cet espace brut n'attend plus que votre touche personnelle. Profitez du charme de la vie de village tout en étant à quelques pas des commodités locales. Cette maison est une opportunité rare qui saura séduire les passionnés de rénovation et les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette chance de transformer cette maison en un véritable foyer ! Les photos proposées ont été modifiées virtuellement pour qu'elles soient vides. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Découvrez tous nos biens sur notre site internet Maisons, appartements, terrains à vendre ou à louer sur les communes de Vinon sur Verdon, Jouques, Rians, la Verdière, Ginasservis, Gréoux les bains, Riez, Roumoules, Moustiers, Valensole, Oraison, Volx, Villeneuve, Manosque, Pierrevert, Sainte - Tulle, Céreste, Forcalquier, St Michel l'observatoire, etc.. Philippe ENTRINGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 172 805 - DRAGUIGNAN.

Ville : Estoublon
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04270
Coordonnées : 43.940851, 6.173762
Total : 110 520€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 3 600€
Valeur du bien : 102 600€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 945€/mois
Loyer annuel estimé : 11338€/an
Fourchette totale : 702€ - 1271€/mois
Fourchette annuelle : 8428€ - 15252€/an
Rentabilité brute :10.26%
Fourchette de rentabilité :7.63% - 13.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 963,94 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 394 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-97 394€ (-49.6%)
Marge achat-revente :85 874€ (43.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :32,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 822,60€
Coût de l'assurance :9 670,50€
Taxe foncière : 1 133,78€/an
Soit par mois : 94,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 944,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :263,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Grenier
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2.5/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien de la cheminée
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger en état correct, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 600 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 600€
    Isolation des combles perdus: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Estoublon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 945 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 338 €/an
Calcul : 945 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 134 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 962 €
Revenus locatifs : +11 338 €
Charges déductibles : -8 962 €
Résultat foncier Année 1 : 2 375 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 362 €/an
Revenus locatifs : +11 338 €
Charges déductibles : -5 362 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 975 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 338 €8 966 €3 845 €2 372 €---
211 565 €5 265 €3 745 €6 299 €---
311 796 €5 161 €3 641 €6 634 €---
412 032 €5 054 €3 533 €6 978 €---
512 272 €4 942 €3 421 €7 330 €---
612 518 €4 826 €3 306 €7 692 €---
712 768 €4 707 €3 186 €8 062 €---
813 024 €4 582 €3 062 €8 441 €---
913 284 €4 454 €2 933 €8 830 €---
1013 550 €4 321 €2 800 €9 229 €---
1113 821 €4 183 €2 662 €9 638 €---
1214 097 €4 040 €2 520 €10 057 €---
1314 379 €3 892 €2 372 €10 487 €---
1414 667 €3 739 €2 219 €10 927 €---
1514 960 €3 581 €2 060 €11 379 €---
1615 259 €3 416 €1 896 €11 843 €---
1715 564 €3 246 €1 725 €12 318 €---
1815 876 €3 070 €1 549 €12 806 €---
1916 193 €2 887 €1 366 €13 306 €---
2016 517 €2 698 €1 177 €13 819 €---
2116 847 €2 502 €981 €14 345 €---
2217 184 €2 299 €779 €14 885 €---
2317 528 €2 089 €568 €15 439 €---
2417 878 €1 871 €351 €16 007 €---
2518 236 €1 646 €125 €16 590 €---
TOTAL363 152 €97 437 €55 823 €265 714 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 714 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 381 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 381 €+712 €+1 669 €
2+2 381 €+1 890 €+491 €
3+2 381 €+1 990 €+391 €
4+2 381 €+2 093 €+288 €
5+2 381 €+2 199 €+182 €
6+2 381 €+2 307 €+74 €
7+2 381 €+2 418 €-37 €
8+2 381 €+2 532 €-151 €
9+2 381 €+2 649 €-268 €
10+2 381 €+2 769 €-388 €
11+2 381 €+2 891 €-510 €
12+2 381 €+3 017 €-636 €
13+2 381 €+3 146 €-765 €
14+2 381 €+3 278 €-897 €
15+2 381 €+3 414 €-1 033 €
16+2 381 €+3 553 €-1 172 €
17+2 381 €+3 695 €-1 314 €
18+2 381 €+3 842 €-1 461 €
19+2 381 €+3 992 €-1 611 €
20+2 381 €+4 146 €-1 765 €
21+2 381 €+4 304 €-1 923 €
22+2 381 €+4 466 €-2 085 €
23+2 381 €+4 632 €-2 251 €
24+2 381 €+4 802 €-2 421 €
25+2 381 €+4 977 €-2 596 €
Total+59 525 €+79 714 €+-20 189 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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