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Appartement à vendre

VilleValence (26)
Surface70
Coût Total91 800
Loyer Annuel8 583
Rentabilité9.35%
Cashflow/mois+158
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 214,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Exposition sud-est, Interphone, Pas de balcon

Devenez propriétaire de cet appartement de belle dimension pour un T3 sur la ville de Valence. Totalisant 70 m2, le logement est constitué de 2 chambres, d'une salle de bains, d'une cuisine, d'une grande pièce de vie avec de nombreux rangements. Le bien se situe au 2e étage d'un bâtiment sur 3 niveaux. Il vous fait bénéficier d'un espace de stockage à la cave. Le double vitrage assure la tranquillité des occupants. Pour compléter ce bien un balcon accesible du salon ou de la cuisine Son prix est une opportunité. Si vous souhaitez plus d'informations, contactez dès à présent l Youssra MOUMEN. Cette annonce vous est proposée par MOUMEN Youssra - EI - NoRSAC: 851 846 501, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Valence
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26000
Coordonnées : 44.943213, 4.923265
Total : 91 800
Prix d'acquisition : 85 000
Valeur du bien : 85 000
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 10.22€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8583€/an
Fourchette totale : 564€ - 908€/mois
Fourchette annuelle : 6762€ - 10893€/an
Rentabilité brute :9.35%
Fourchette de rentabilité :7.37% - 11.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 325 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 750
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-7 750 (-8.4%)
Marge achat-revente :950€ (1.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,54€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 486,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 776,51
Coût de l'assurance :8 262,00
Taxe foncière : 858,27€/an
Soit par mois : 71,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 715,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 557,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :157,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 583 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 800 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 330 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 343 €/an
Revenus locatifs : +8 583
Charges déductibles : -4 343
Résultat foncier : 4 239 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 5834 3463 1574 236---
28 7544 2633 0754 491---
38 9294 1772 9894 752---
49 1084 0882 9005 020---
59 2903 9962 8085 294---
69 4763 9012 7125 575---
79 6653 8022 6145 863---
89 8593 7002 5126 159---
910 0563 5942 4066 461---
1010 2573 4852 2966 772---
1110 4623 3722 1837 091---
1210 6713 2542 0657 417---
1310 8853 1331 9447 752---
1411 1033 0071 8188 096---
1511 3252 8761 6888 448---
1611 5512 7421 5538 810---
1711 7822 6021 4139 180---
1812 0182 4571 2689 561---
1912 2582 3071 1199 951---
2012 5032 15296410 351---
2112 7531 99280310 761---
2213 0081 82663711 183---
2313 2691 65446511 615---
2413 5341 47628712 058---
2513 8051 29110212 514---
TOTAL274 90575 49545 777199 4100Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 410
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 802 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 802+1 271+531
2+1 802+1 347+455
3+1 802+1 426+376
4+1 802+1 506+296
5+1 802+1 588+214
6+1 802+1 672+130
7+1 802+1 759+43
8+1 802+1 848-46
9+1 802+1 938-136
10+1 802+2 032-230
11+1 802+2 127-325
12+1 802+2 225-423
13+1 802+2 326-524
14+1 802+2 429-627
15+1 802+2 534-732
16+1 802+2 643-841
17+1 802+2 754-952
18+1 802+2 868-1 066
19+1 802+2 985-1 183
20+1 802+3 105-1 303
21+1 802+3 228-1 426
22+1 802+3 355-1 553
23+1 802+3 484-1 682
24+1 802+3 618-1 816
25+1 802+3 754-1 952
Total+45 050+59 823+-14 773
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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