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APPARTEMENT TYPE 2 A SOURRIBES AVEC PARKING PROCHE

VilleVolonne (04)
Surface38.22
Coût Total84 100
Loyer Annuel5 032
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-218
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 500 €
Surface : 38.22 m²
Prix au m² : 1 242,8 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

L' Agence a sélectionné pour vous à Sourribes à 5 km de Volonne en Exclusivité cet appartement type2 de 38.22M2 au premier étage avec vue dégagée dans maison de village à deux pas du parking. Il se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et wc séparé avec point d'eau. Projection avec Home Staging Avant/Après Prévoir peinture, mise en place de chauffage électrique et chauffe eau extra plat pour passer en lettre E Loi CARREZ, pas de syndic, double vitrage, parking, lumineux, au calme centre village Pour une visite virtuelle, merci de nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Découvrez tous nos biens sur notre site internet Maisons, appartements, terrains à vendre ou à louer sur les communes de Vinon sur Verdon, Jouques, Rians, la Verdière, Ginasservis, Gréoux les bains, Riez, Roumoules, Moustiers, Valensole, Oraison, Manosque, Volx, Villeneuve, Manosque, Pierrevert, Sainte Tulle, Céreste, Forcalquier, St Michel l'observatoire, etc... (18.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Ville : Volonne
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04290
Coordonnées : 44.134016, 6.002283
Total : 84 100
Prix d'acquisition : 47 500
Travaux : 32 800
Valeur du bien : 80 300
Frais de notaire : 3 800
Coût estimé : 3 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38.22
Loyer prédit : 10.97€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 13.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 419€/mois
Loyer annuel estimé : 5032€/an
Fourchette totale : 333€ - 527€/mois
Fourchette annuelle : 4001€ - 6330€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 136,67 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :43 443
Prix d'achat :47 500
Décote à l'achat :+4 057 (+9.3%)
Marge achat-revente :-40 657€ (-93.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,23€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 445,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 936,86
Coût de l'assurance :7 569,00
Taxe foncière : 503,24€/an
Soit par mois : 41,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 419,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-217,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 863 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique performant pour remplacer l'ancien chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 38.22 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour passer en lettre E
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau extra plat pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Nécessaire pour passer en lettre E
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 4 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des murs, revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol, peinture et mise aux normes de l'électricité dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800(858 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système de chauffage électrique: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:600
    Remplacement chauffe-eau extra plat: 1 chauffe-eau × 600€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Remplacement fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Volonne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GG(0 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 419 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 032 €/an
Calcul : 419 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 890 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 100 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 503 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 296
Revenus locatifs : +5 032
Charges déductibles : -38 296
Résultat foncier Année 1 : -33 263(Déficit de 33 263 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 863
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 496 €/an
Revenus locatifs : +5 032
Charges déductibles : -5 496
Résultat foncier Années 2+ : -463 €/an(Déficit de 463 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11863.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 875(65% de 47 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 123 €/an
Calcul : 30 875 € × 3,636% = 1 123
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 03238 2992 893-33 26621 400 €11 866 €11 866 €
25 1335 4232 817-290290 €-11 866 €
35 2365 3442 738-108108 €-11 866 €
45 3405 2632 65778--11 788 €
55 4475 1782 572269--11 519 €
65 5565 0912 485465--11 054 €
75 6675 0002 394667--10 387 €
85 7814 9072 301874--9 513 €
95 8964 8102 2041 086--8 427 €
106 0144 7102 1041 305--7 122 €
116 1344 6062 0001 529--5 594 €
126 2574 4981 8921 759---
136 3824 3871 7811 995---
146 5104 2721 6662 238---
156 6404 1521 5462 488---
166 7734 0291 4232 744---
176 9083 9011 2953 008---
187 0473 7681 1623 278---
197 1883 6311 0253 557---
207 3313 4898833 842---
217 4783 3427364 136---
227 6273 1905844 438---
237 7803 0324264 748---
247 9362 8692635 067---
258 0942 700945 395---
TOTAL161 189139 88741 93721 30221 798Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 539
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 302
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 032 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 057-6 420+7 477
2+1 057-87+1 144
3+1 057-32+1 089
4+1 0570+1 057
5+1 0570+1 057
6+1 0570+1 057
7+1 0570+1 057
8+1 0570+1 057
9+1 0570+1 057
10+1 0570+1 057
11+1 0570+1 057
12+1 057+528+529
13+1 057+599+458
14+1 057+672+385
15+1 057+746+311
16+1 057+823+234
17+1 057+902+155
18+1 057+984+73
19+1 057+1 067-10
20+1 057+1 153-96
21+1 057+1 241-184
22+1 057+1 331-274
23+1 057+1 424-367
24+1 057+1 520-463
25+1 057+1 618-561
Total+26 425+8 069+18 356
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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