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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChapelle-Vendômoise (41)
Surface520m²
Coût Total720 360€
Loyer Annuel56 873€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+537€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 550 000 €
Surface : 520 m²
Prix au m² : 1 057,69 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 6 chambres, 4 parkings: 4 parkings, Jardin, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Piscine, Alarme

Bélinda LEBRETON (Tel : ), vous propose en Exclusivité cette propriété à vendre T10 en périphérie de Blois.

Située en périphérie de Blois, cette villa d'exception moderne et spacieuse est idéale pour des vacances entre amis ou en famille grâce à ses nombreuses infrastructures. Villa d'exception à 15 minutes au nord de Blois Vous rêvez d'une demeure unique au coeur d'un cadre paisible et verdoyant ? Cette superbe villa de 520 m² habitables est faite pour vous ! Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette villa allie confort, luxe et tranquillité. Caractéristiques principales :

  • 6 chambres : chacune avec sa propre salle de douche ou baignoire, garantissant un confort optimal pour tous.
  • Salon séjour lumineux : plus de 80 m² avec baies vitrées, offrant une vue imprenable sur une piscine intérieure chauffée et climatisée, accompagnée d'un espace jacuzzi.
  • 2 cuisines : entièrement équipées pour satisfaire toutes vos envies culinaires.
  • Salle de jeux : avec billard, baby-foot et espace cinéma, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.
  • Terrasse spacieuse : sans vis-à-vis, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
  • Chambres avec balcons : offrant une vue agréable sur le terrain clos et arboré.
  • Et enfin, une piscine intérieure chauffée par PAC de 5 x 8 m. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une villa d'exception, alliant luxe et confort, dans un environnement serein. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

LOCALISATION : Au souhait de connaître sa localisation précise, nous vous invitons à retrouver l'annonce sur notre site Internet (bien géolocalisé sur carte) rubrique "Dans le quartier".

AUTRE INFORMATION : Contactez votre conseiller ERA Immobilier en transaction achat-vente pour le compte de l'agence immobilière ERA Immobilier AP41 de Blois, Bélinda LEBRETON (EI - RSAC 802 954 081) au : ou - Honoraires charge VENDEUR. Bélinda LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 802954081 - Blois (41).

Ville : Chapelle-Vendômoise
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41330
Coordonnées : 47.671308, 1.238845
Total : 720 360€
Prix d'acquisition : 550 000€
Travaux : 126 360€
Valeur du bien : 676 360€
Frais de notaire : 44 000€
Coût estimé : 44 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 520m²
Loyer prédit : 9.11€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 4739€/mois
Loyer annuel estimé : 56873€/an
Fourchette totale : 3831€ - 5863€/mois
Fourchette annuelle : 45973€ - 70357€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 139,53 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :1 112 556 €
Prix d'achat :550 000 €
Décote à l'achat :-562 556€ (-50.6%)
Marge achat-revente :392 196€ (35.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :720 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 518,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :210,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 728,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :335 053,97€
Coût de l'assurance :63 031,50€
Taxe foncière : 5 687,31€/an
Soit par mois : 473,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 739,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 202,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :537,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 133 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 salles de bain (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état présumé bon mais rénovation recommandée pour confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, vérification et mise aux normes de l'électricité, remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 6 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état présumé bon mais rafraîchissement recommandé.
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 520 m²
Raison: DPE C - Maison - Pas de travaux obligatoires, mais vérification recommandée pour confort.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 système pour 520 m²
Raison: DPE C - Maison - Pas de travaux obligatoires, mais vérification recommandée pour confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :126 360 €(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:120 000€
    Rénovation salle de bain complète: 60 m² × 2000€/m² = 120000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation légère:6 000€
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 50€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Système de chauffage:180€
    Vérification système chauffage: 1 système × 180€ = 180€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:180€
    Vérification chauffe-eau: 1 système × 180€ = 180€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 360€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Système de chauffage, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 56 873 €/an
Calcul : 4 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 720 360 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 521 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 687 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 126 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 157 819 €
Revenus locatifs : +56 873 €
Charges déductibles : -157 819 €
Résultat foncier Année 1 : -100 946 €(Déficit de 100 946 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 79 546 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 459 €/an
Revenus locatifs : +56 873 €
Charges déductibles : -31 459 €
Résultat foncier Années 2+ : 25 414 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 79546.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 550 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 357 500 €(65% de 550 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 000 €/an
Calcul : 357 500 € × 3,636% = 13 000 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
156 873 €157 842 €23 274 €-100 969 €21 400 €79 569 €79 569 €
258 011 €30 853 €22 645 €27 157 €--52 412 €
359 171 €30 204 €21 995 €28 967 €--23 445 €
460 354 €29 532 €21 324 €30 822 €---
561 561 €28 839 €20 630 €32 722 €---
662 792 €28 122 €19 914 €34 670 €---
764 048 €27 382 €19 173 €36 666 €---
865 329 €26 617 €18 408 €38 712 €---
966 636 €25 827 €17 618 €40 809 €---
1067 969 €25 010 €16 802 €42 958 €---
1169 328 €24 167 €15 958 €45 161 €---
1270 715 €23 295 €15 086 €47 420 €---
1372 129 €22 394 €14 186 €49 734 €---
1473 571 €21 464 €13 255 €52 107 €---
1575 043 €20 503 €12 294 €54 540 €---
1676 544 €19 509 €11 301 €57 034 €---
1778 075 €18 483 €10 274 €59 591 €---
1879 636 €17 423 €9 214 €62 213 €---
1981 229 €16 327 €8 119 €64 902 €---
2082 853 €15 195 €6 987 €67 658 €---
2184 510 €14 026 €5 817 €70 484 €---
2286 201 €12 818 €4 609 €73 383 €---
2387 925 €11 569 €3 361 €76 355 €---
2489 683 €10 280 €2 071 €79 404 €---
2591 477 €8 947 €738 €82 530 €---
TOTAL1 821 662 €666 628 €335 054 €1 155 033 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 155 033 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 56 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 943 €-6 420 €+18 363 €
2+11 943 €0 €+11 943 €
3+11 943 €0 €+11 943 €
4+11 943 €+2 213 €+9 730 €
5+11 943 €+9 817 €+2 126 €
6+11 943 €+10 401 €+1 542 €
7+11 943 €+11 000 €+943 €
8+11 943 €+11 614 €+329 €
9+11 943 €+12 243 €-300 €
10+11 943 €+12 888 €-945 €
11+11 943 €+13 548 €-1 605 €
12+11 943 €+14 226 €-2 283 €
13+11 943 €+14 920 €-2 977 €
14+11 943 €+15 632 €-3 689 €
15+11 943 €+16 362 €-4 419 €
16+11 943 €+17 110 €-5 167 €
17+11 943 €+17 877 €-5 934 €
18+11 943 €+18 664 €-6 721 €
19+11 943 €+19 470 €-7 527 €
20+11 943 €+20 297 €-8 354 €
21+11 943 €+21 145 €-9 202 €
22+11 943 €+22 015 €-10 072 €
23+11 943 €+22 907 €-10 964 €
24+11 943 €+23 821 €-11 878 €
25+11 943 €+24 759 €-12 816 €
Total+298 575 €+346 510 €+-47 935 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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