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Appartement 3 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface61m²
Coût Total115 352€
Loyer Annuel7 443€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 309,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 61 m²

???? NOUVEAUTÉ À MULHOUSE QUARTIER FRIDOLIN F3 Découvrez ce bel appartement F3 situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur. Il offre un séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine entièrement équipée, deux chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent un excellent confort thermique et phonique. Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien. Idéalement situé dans le quartier Fridolin, à proximité des commerces, écoles, des transports et des commodités. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez JULIEN IMMO pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.750910, 7.329633
Total : 115 352€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 29 060€
Valeur du bien : 108 960€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7443€/an
Fourchette totale : 477€ - 807€/mois
Fourchette annuelle : 5720€ - 9684€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 352€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 612,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 449,07€
Coût de l'assurance :10 093,30€
Taxe foncière : 744,29€/an
Soit par mois : 62,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 620,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires (lavabo, douche) et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - entretien léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 060 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Entretien parquet: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 443 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 352 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 229 €
Revenus locatifs : +7 443 €
Charges déductibles : -34 229 €
Résultat foncier Année 1 : -26 786 €(Déficit de 26 786 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 386 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 169 €/an
Revenus locatifs : +7 443 €
Charges déductibles : -5 169 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 274 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5386.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 443 €34 233 €4 025 €-26 790 €21 400 €5 390 €5 390 €
27 592 €5 068 €3 920 €2 524 €--2 866 €
37 744 €4 959 €3 811 €2 785 €--82 €
47 898 €4 846 €3 698 €3 052 €---
58 056 €4 730 €3 582 €3 327 €---
68 218 €4 609 €3 461 €3 609 €---
78 382 €4 483 €3 335 €3 898 €---
88 550 €4 354 €3 206 €4 196 €---
98 721 €4 219 €3 071 €4 501 €---
108 895 €4 080 €2 932 €4 815 €---
119 073 €3 936 €2 788 €5 137 €---
129 254 €3 786 €2 638 €5 468 €---
139 439 €3 632 €2 484 €5 808 €---
149 628 €3 471 €2 323 €6 157 €---
159 821 €3 305 €2 157 €6 515 €---
1610 017 €3 133 €1 985 €6 884 €---
1710 218 €2 955 €1 807 €7 262 €---
1810 422 €2 771 €1 623 €7 651 €---
1910 630 €2 579 €1 431 €8 051 €---
2010 843 €2 381 €1 233 €8 462 €---
2111 060 €2 176 €1 028 €8 884 €---
2211 281 €1 964 €816 €9 317 €---
2311 507 €1 743 €595 €9 763 €---
2411 737 €1 515 €367 €10 221 €---
2511 971 €1 279 €131 €10 692 €---
TOTAL238 399 €116 210 €58 449 €122 190 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 190 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 563 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 563 €-6 420 €+7 983 €
2+1 563 €0 €+1 563 €
3+1 563 €0 €+1 563 €
4+1 563 €+891 €+672 €
5+1 563 €+998 €+565 €
6+1 563 €+1 083 €+480 €
7+1 563 €+1 170 €+393 €
8+1 563 €+1 259 €+304 €
9+1 563 €+1 350 €+213 €
10+1 563 €+1 444 €+119 €
11+1 563 €+1 541 €+22 €
12+1 563 €+1 640 €-77 €
13+1 563 €+1 742 €-179 €
14+1 563 €+1 847 €-284 €
15+1 563 €+1 955 €-392 €
16+1 563 €+2 065 €-502 €
17+1 563 €+2 179 €-616 €
18+1 563 €+2 295 €-732 €
19+1 563 €+2 415 €-852 €
20+1 563 €+2 538 €-975 €
21+1 563 €+2 665 €-1 102 €
22+1 563 €+2 795 €-1 232 €
23+1 563 €+2 929 €-1 366 €
24+1 563 €+3 066 €-1 503 €
25+1 563 €+3 208 €-1 645 €
Total+39 075 €+36 657 €+2 418 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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