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Appartement à vendre

VilleChapelle-Saint-Luc (10)
Surface60.7m²
Coût Total105 980€
Loyer Annuel5 957€
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 60.7 m²
Prix au m² : 1 400,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6 étage, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 2 chambres, Balcon, calme, Belle vue, Pas de balcon

LA CHAPELLE SAINT LUC - Jolie appartement situé au 6 ème étage avec belle vue et ascenseur. L'appartement est composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc. Environnement calme. - Contactez nous

Ville : Chapelle-Saint-Luc
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10600
Coordonnées : 48.316468, 4.035742
Total : 105 980€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 14 180€
Valeur du bien : 99 180€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.7m²
Loyer prédit : 8.18€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 496€/mois
Loyer annuel estimé : 5957€/an
Fourchette totale : 399€ - 618€/mois
Fourchette annuelle : 4785€ - 7416€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 653,4 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 361 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-15 361€ (-15.3%)
Marge achat-revente :-5 619€ (-5.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :519,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :30,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 550,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 798,38€
Coût de l'assurance :9 273,25€
Taxe foncière : 595,72€/an
Soit par mois : 49,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 496,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine si nécessaire, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 180 €(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:880€
    Peinture chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Saint-Luc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 496 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 957 €/an
Calcul : 496 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 452 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 980 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 599 €
Revenus locatifs : +5 957 €
Charges déductibles : -18 599 €
Résultat foncier Année 1 : -12 642 €(Déficit de 12 642 €)
Imputable sur revenu global : 12 642 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 419 €/an
Revenus locatifs : +5 957 €
Charges déductibles : -4 419 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 538 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 957 €18 602 €3 456 €-12 645 €12 645 €--
26 076 €4 329 €3 363 €1 747 €---
36 198 €4 233 €3 267 €1 965 €---
46 322 €4 134 €3 167 €2 188 €---
56 448 €4 031 €3 065 €2 417 €---
66 577 €3 925 €2 958 €2 652 €---
76 709 €3 815 €2 849 €2 893 €---
86 843 €3 702 €2 735 €3 141 €---
96 980 €3 585 €2 618 €3 395 €---
107 119 €3 464 €2 497 €3 655 €---
117 262 €3 339 €2 372 €3 923 €---
127 407 €3 210 €2 243 €4 198 €---
137 555 €3 076 €2 109 €4 479 €---
147 706 €2 938 €1 971 €4 768 €---
157 860 €2 795 €1 828 €5 065 €---
168 018 €2 648 €1 681 €5 370 €---
178 178 €2 495 €1 529 €5 683 €---
188 342 €2 338 €1 371 €6 004 €---
198 508 €2 175 €1 208 €6 334 €---
208 679 €2 007 €1 040 €6 672 €---
218 852 €1 833 €866 €7 020 €---
229 029 €1 653 €686 €7 376 €---
239 210 €1 467 €500 €7 743 €---
249 394 €1 275 €308 €8 119 €---
259 582 €1 077 €110 €8 505 €---
TOTAL190 812 €88 145 €49 798 €102 668 €12 645 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 794 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 668 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 251 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 251 €-3 794 €+5 045 €
2+1 251 €+524 €+727 €
3+1 251 €+589 €+662 €
4+1 251 €+656 €+595 €
5+1 251 €+725 €+526 €
6+1 251 €+796 €+455 €
7+1 251 €+868 €+383 €
8+1 251 €+942 €+309 €
9+1 251 €+1 018 €+233 €
10+1 251 €+1 097 €+154 €
11+1 251 €+1 177 €+74 €
12+1 251 €+1 259 €-8 €
13+1 251 €+1 344 €-93 €
14+1 251 €+1 431 €-180 €
15+1 251 €+1 520 €-269 €
16+1 251 €+1 611 €-360 €
17+1 251 €+1 705 €-454 €
18+1 251 €+1 801 €-550 €
19+1 251 €+1 900 €-649 €
20+1 251 €+2 002 €-751 €
21+1 251 €+2 106 €-855 €
22+1 251 €+2 213 €-962 €
23+1 251 €+2 323 €-1 072 €
24+1 251 €+2 436 €-1 185 €
25+1 251 €+2 552 €-1 301 €
Total+31 275 €+30 800 €+475 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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