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Maison - 6 pièce(s) - 214 m²

Bien expiré
VilleVoisey (52)
Surface214
Coût Total211 740
Loyer Annuel17 057
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+185
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 214 m²
Prix au m² : 598,13 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Agence IDLR Bourbonne Les Bains vous propose ce bien unique à découvrir, situé dans le village de Voisey, à proximité de Bourbonne-les-Bains et de Jussey. Cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1820, séduira les amateurs de charme de l'ancien, d'authenticité et de beaux volumes. D'une superficie totale de 213,85 m2, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une résidence principale que pour un projet locatif ou touristique. Dans la partie principale, vous disposez au rez de chaussée un salon/salle à manger d'environ 35 m2 chaleur et convivial, une cuisine donnant sur une terrasse , toilette A l'étage : un palier desservant deux chambres spacieuses de 19 m2 et 14 m2 , toilette.une grande pièce de vie de 33 m2 , idéale en salon secondaire, salle de jeux ou bureau.. Un second ensemble indépendant complète le bien et peut être aménagé selon vos envies en logement indépendant avec garage, à l'étage ,une grande pièce de vie de 33 m2 , idéale en salon secondaire, salle de jeux ou bureau. Une ancienne cuisine donnant accés à un balcon avec vue dégagée sur le terrain. Vous disposez d'une cave, une chaufferie. L'ensemble vous permet de profiter d'un jardin arboré et fleuri avec goût, véritable havre de paix. L'environnement est idéal, offrant calme, quiétude et une ambiance naturelle relaxante, rare sur le secteur. Bien rare et plein de caractère, offrant volumes, potentiel et cadre de vie agréable. Pour toutes informations contacter Anne PERNIN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1

Ville : Voisey
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.874999, 5.778239
Total : 211 740
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 73 500
Valeur du bien : 201 500
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1421€/mois
Loyer annuel estimé : 17057€/an
Fourchette totale : 1045€ - 1934€/mois
Fourchette annuelle : 12535€ - 23212€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 032,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 094,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 148,68
Coût de l'assurance :18 527,25
Taxe foncière : 1 705,75€/an
Soit par mois : 142,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 421,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 236,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 361 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fioul actuelle
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 214 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 500(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:10 700
    Isolation toiture/combles: 214 m² × 50€/m² = 10700€, Main d'œuvre: 80€
  • Menuiseries:16 200
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€ = 16200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Chambres - Revêtement sol:5 600
    Parquet flottant: 70 m² × 80€/m² = 5600€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 800
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 200
    Peinture murs et plafonds salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Voisey). Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés selon les spécificités régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 057 €/an
Calcul : 1 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 740 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 706 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 760
Revenus locatifs : +17 057
Charges déductibles : -82 760
Résultat foncier Année 1 : -65 703(Déficit de 65 703 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 303
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 260 €/an
Revenus locatifs : +17 057
Charges déductibles : -9 260
Résultat foncier Années 2+ : 7 797 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44302.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 05782 7676 820-65 70921 400 €44 309 €44 309 €
217 3999 0826 6358 316--35 993 €
317 7478 8926 4458 855--27 138 €
418 1028 6956 2489 407--17 731 €
518 4648 4916 0449 972--7 759 €
618 8338 2815 83410 552---
719 2098 0645 61711 145---
819 5947 8405 39311 754---
919 9867 6085 16112 378---
1020 3857 3694 92213 017---
1120 7937 1214 67413 672---
1221 2096 8664 41914 343---
1321 6336 6024 15515 031---
1422 0666 3293 88215 737---
1522 5076 0473 60016 460---
1622 9575 7563 30917 201---
1723 4165 4563 00917 961---
1823 8855 1452 69818 740---
1924 3624 8242 37719 538---
2024 8504 4932 04620 357---
2125 3464 1501 70321 196---
2225 8533 7961 34922 057---
2326 3703 43198422 940---
2426 8983 05360623 845---
2527 4362 66321624 773---
TOTAL546 356232 82098 149313 53621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 536
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 057 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 582-6 420+10 002
2+3 5820+3 582
3+3 5820+3 582
4+3 5820+3 582
5+3 5820+3 582
6+3 582+838+2 744
7+3 582+3 344+238
8+3 582+3 526+56
9+3 582+3 713-131
10+3 582+3 905-323
11+3 582+4 102-520
12+3 582+4 303-721
13+3 582+4 509-927
14+3 582+4 721-1 139
15+3 582+4 938-1 356
16+3 582+5 160-1 578
17+3 582+5 388-1 806
18+3 582+5 622-2 040
19+3 582+5 861-2 279
20+3 582+6 107-2 525
21+3 582+6 359-2 777
22+3 582+6 617-3 035
23+3 582+6 882-3 300
24+3 582+7 153-3 571
25+3 582+7 432-3 850
Total+89 550+94 061+-4 511
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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