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Appartement

Bien expiré
VilleAlbert (80)
Surface40m²
Coût Total70 800€
Loyer Annuel6 142€
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 40 m², 2 pièces, 1 balcon, Cave

Belle opportunité à saisir. Idéal pour investisseur ou pour un jeune couple. Appartement de 40m² avec 1 chambre, cuisine, salle d'eau salle à manger et wc. Comprend également un balcon et une cave. Proche de la gare Prix de vente 60 000 € Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). Dpe : G Ges : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc Sy [Coordonnées masquées] Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Prix de vente 60 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Sy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : Amiens sous le numéro Rsac N° 489 877 191 auprès de la Sas Immo Reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou - Rne Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° Cpi 30[Coordonnées masquées]24 971 Cci de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par Galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian n° de police 120 137 405 (réf. 35939) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 60 000 € Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). Dpe : G Ges : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc Sy [Coordonnées masquées] Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Prix de vente 60 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Sy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : Amiens sous le numéro Rsac N° 489 877 191 auprès de la Sas Immo Reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou - Rne Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° Cpi 30[Coordonnées masquées]24 971 Cci de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par Galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian n° de police 120 137 405 (réf. 35939) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 60 000 € Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). Dpe : G Ges : C

Ville : Albert
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80300
Coordonnées : 50.003690, 2.647650
Total : 70 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.70€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 512€/mois
Loyer annuel estimé : 6142€/an
Fourchette totale : 428€ - 612€/mois
Fourchette annuelle : 5135€ - 7347€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,34 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 133 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+2 867€ (+5.0%)
Marge achat-revente :-13 667€ (-23.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :345,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 366,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 930,51€
Coût de l'assurance :6 195,00€
Taxe foncière : 614,23€/an
Soit par mois : 51,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 511,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 417,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 512 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 142 €/an
Calcul : 512 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 147 €
Revenus locatifs : +6 142 €
Charges déductibles : -9 147 €
Résultat foncier Année 1 : -3 005 €(Déficit de 3 005 €)
Imputable sur revenu global : 3 005 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 147 €/an
Revenus locatifs : +6 142 €
Charges déductibles : -3 147 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 995 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 142 €9 149 €2 287 €-3 007 €3 007 €--
26 265 €3 088 €2 226 €3 177 €---
36 390 €3 024 €2 162 €3 367 €---
46 518 €2 958 €2 096 €3 560 €---
56 649 €2 890 €2 028 €3 759 €---
66 782 €2 819 €1 957 €3 962 €---
76 917 €2 746 €1 884 €4 171 €---
87 056 €2 671 €1 809 €4 384 €---
97 197 €2 594 €1 732 €4 603 €---
107 341 €2 513 €1 651 €4 827 €---
117 487 €2 430 €1 568 €5 057 €---
127 637 €2 345 €1 483 €5 292 €---
137 790 €2 256 €1 394 €5 534 €---
147 946 €2 165 €1 303 €5 781 €---
158 105 €2 070 €1 208 €6 034 €---
168 267 €1 973 €1 111 €6 294 €---
178 432 €1 872 €1 010 €6 560 €---
188 601 €1 768 €906 €6 833 €---
198 773 €1 660 €798 €7 113 €---
208 948 €1 549 €687 €7 399 €---
219 127 €1 434 €572 €7 693 €---
229 310 €1 315 €453 €7 995 €---
239 496 €1 192 €330 €8 303 €---
249 686 €1 066 €204 €8 620 €---
259 879 €935 €73 €8 945 €---
TOTAL196 738 €60 481 €32 931 €136 257 €3 007 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 902 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 257 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 290 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 290 €-902 €+2 192 €
2+1 290 €+953 €+337 €
3+1 290 €+1 010 €+280 €
4+1 290 €+1 068 €+222 €
5+1 290 €+1 128 €+162 €
6+1 290 €+1 189 €+101 €
7+1 290 €+1 251 €+39 €
8+1 290 €+1 315 €-25 €
9+1 290 €+1 381 €-91 €
10+1 290 €+1 448 €-158 €
11+1 290 €+1 517 €-227 €
12+1 290 €+1 588 €-298 €
13+1 290 €+1 660 €-370 €
14+1 290 €+1 734 €-444 €
15+1 290 €+1 810 €-520 €
16+1 290 €+1 888 €-598 €
17+1 290 €+1 968 €-678 €
18+1 290 €+2 050 €-760 €
19+1 290 €+2 134 €-844 €
20+1 290 €+2 220 €-930 €
21+1 290 €+2 308 €-1 018 €
22+1 290 €+2 398 €-1 108 €
23+1 290 €+2 491 €-1 201 €
24+1 290 €+2 586 €-1 296 €
25+1 290 €+2 683 €-1 393 €
Total+32 250 €+40 877 €+-8 627 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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