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Appartement

VilleAlbert (80)
Surface40
Coût Total70 800
Loyer Annuel6 142
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+94
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 40 m², 2 pièces, 1 balcon, Cave

Belle opportunité à saisir. Idéal pour investisseur ou pour un jeune couple. Appartement de 40m² avec 1 chambre, cuisine, salle d'eau salle à manger et wc. Comprend également un balcon et une cave. Proche de la gare Prix de vente 60 000 € Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). Dpe : G Ges : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc Sy [Coordonnées masquées] Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Prix de vente 60 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Sy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : Amiens sous le numéro Rsac N° 489 877 191 auprès de la Sas Immo Reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou - Rne Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° Cpi 30[Coordonnées masquées]24 971 Cci de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par Galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian n° de police 120 137 405 (réf. 35939) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 60 000 € Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). Dpe : G Ges : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc Sy [Coordonnées masquées] Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Prix de vente 60 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Sy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : Amiens sous le numéro Rsac N° 489 877 191 auprès de la Sas Immo Reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou - Rne Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° Cpi 30[Coordonnées masquées]24 971 Cci de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par Galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian n° de police 120 137 405 (réf. 35939) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 60 000 € Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). Dpe : G Ges : C

Ville : Albert
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80300
Coordonnées : 50.003690, 2.647650
Total : 70 800
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 66 000
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.70€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 512€/mois
Loyer annuel estimé : 6142€/an
Fourchette totale : 428€ - 612€/mois
Fourchette annuelle : 5135€ - 7347€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,34 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 133
Prix d'achat :60 000
Décote à l'achat :+2 867 (+5.0%)
Marge achat-revente :-13 667€ (-23.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :345,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 366,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 930,51
Coût de l'assurance :6 195,00
Taxe foncière : 614,23€/an
Soit par mois : 51,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 511,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 417,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 512 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 142 €/an
Calcul : 512 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 147
Revenus locatifs : +6 142
Charges déductibles : -9 147
Résultat foncier Année 1 : -3 005(Déficit de 3 005 €)
Imputable sur revenu global : 3 005
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 147 €/an
Revenus locatifs : +6 142
Charges déductibles : -3 147
Résultat foncier Années 2+ : 2 995 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 1429 1492 287-3 0073 007 €--
26 2653 0882 2263 177---
36 3903 0242 1623 367---
46 5182 9582 0963 560---
56 6492 8902 0283 759---
66 7822 8191 9573 962---
76 9172 7461 8844 171---
87 0562 6711 8094 384---
97 1972 5941 7324 603---
107 3412 5131 6514 827---
117 4872 4301 5685 057---
127 6372 3451 4835 292---
137 7902 2561 3945 534---
147 9462 1651 3035 781---
158 1052 0701 2086 034---
168 2671 9731 1116 294---
178 4321 8721 0106 560---
188 6011 7689066 833---
198 7731 6607987 113---
208 9481 5496877 399---
219 1271 4345727 693---
229 3101 3154537 995---
239 4961 1923308 303---
249 6861 0662048 620---
259 879935738 945---
TOTAL196 73860 48132 931136 2573 007Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 902
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 257
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 290 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 290-902+2 192
2+1 290+953+337
3+1 290+1 010+280
4+1 290+1 068+222
5+1 290+1 128+162
6+1 290+1 189+101
7+1 290+1 251+39
8+1 290+1 315-25
9+1 290+1 381-91
10+1 290+1 448-158
11+1 290+1 517-227
12+1 290+1 588-298
13+1 290+1 660-370
14+1 290+1 734-444
15+1 290+1 810-520
16+1 290+1 888-598
17+1 290+1 968-678
18+1 290+2 050-760
19+1 290+2 134-844
20+1 290+2 220-930
21+1 290+2 308-1 018
22+1 290+2 398-1 108
23+1 290+2 491-1 201
24+1 290+2 586-1 296
25+1 290+2 683-1 393
Total+32 250+40 877+-8 627
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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