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Achat appartement meublé

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface45
Coût Total92 500
Loyer Annuel8 439
Rentabilité9.12%
Cashflow/mois+73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 444,44 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Est, Surface de 45 m², Bâtiment de 2 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1930, Rez-de-chaussée, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Meublé, Chauffage individuel gaz, Cuisine séparée équipée, Salle de séjour : 15 m², Travaux, Orientation Est

Bonjour,

L'Agence du Centre vous propose en exclusivité, dans le secteur recherché Amiens Ouest Faubourg de Hem, un appartement de type 2 d'une superficie de 45 m². Situé en rez-de-chaussée côté arrière, cet appartement bénéficie d'une exposition agréable : -Est pour la chambre -Sud-Est pour la pièce de vie avec cuisine Ce bien offre un fort potentiel après rénovation et réagencement, permettant une optimisation idéale des volumes et de l'espace de vie. Actuellement libre de toute occupation, il conviendra parfaitement aux investisseurs, artisans ou amateurs de travaux souhaitant créer un bien à leur image.

Charges de copropriété : 70 € / mois Taxe foncière : 984 € / an Demandez Jonathan Delambre

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAMBRE JONATHAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 802840215 auprès de la SARL DELALCEF IMMOBILIER au capital de 50 000€

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.885080, 2.319360
Total : 92 500
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 22 300
Valeur du bien : 87 300
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 703€/mois
Loyer annuel estimé : 8439€/an
Fourchette totale : 584€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 7007€ - 10163€/an
Rentabilité brute :9.12%
Fourchette de rentabilité :7.58% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :451,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :26,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 478,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 876,89
Coût de l'assurance :8 093,75
Taxe foncière : 984,00€/an
Soit par mois : 82,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 703,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 630,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour un appartement
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec mise à jour des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la chambre avec peinture et mise à jour de la décoration
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger suffisant

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 300(496 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 6 000€ = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 4 000€ = 4 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 703 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 439 €/an
Calcul : 703 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 500 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 324 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 984 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 424
Revenus locatifs : +8 439
Charges déductibles : -27 424
Résultat foncier Année 1 : -18 985(Déficit de 18 985 €)
Imputable sur revenu global : 18 985
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 124 €/an
Revenus locatifs : +8 439
Charges déductibles : -5 124
Résultat foncier Années 2+ : 3 315 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 43927 4272 979-18 98818 988 €--
28 6085 0462 8993 561---
38 7804 9632 8153 817---
48 9554 8772 7294 078---
59 1344 7882 6414 346---
69 3174 6962 5494 621---
79 5034 6022 4544 902---
89 6944 5042 3565 190---
99 8874 4022 2555 485---
1010 0854 2982 1505 787---
1110 2874 1902 0426 097---
1210 4934 0781 9306 414---
1310 7023 9631 8156 740---
1410 9163 8441 6967 073---
1511 1353 7211 5737 414---
1611 3573 5941 4467 764---
1711 5853 4621 3148 122---
1811 8163 3261 1798 490---
1912 0533 1861 0398 866---
2012 2943 0418949 252---
2112 5402 8927449 648---
2212 7902 73759010 053---
2313 0462 57843010 469---
2413 3072 41326510 895---
2513 5732 2429411 331---
TOTAL270 297118 87142 877151 42618 988Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 696
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 426
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 439 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 772 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 772-5 696+7 468
2+1 772+1 068+704
3+1 772+1 145+627
4+1 772+1 223+549
5+1 772+1 304+468
6+1 772+1 386+386
7+1 772+1 471+301
8+1 772+1 557+215
9+1 772+1 645+127
10+1 772+1 736+36
11+1 772+1 829-57
12+1 772+1 924-152
13+1 772+2 022-250
14+1 772+2 122-350
15+1 772+2 224-452
16+1 772+2 329-557
17+1 772+2 437-665
18+1 772+2 547-775
19+1 772+2 660-888
20+1 772+2 776-1 004
21+1 772+2 894-1 122
22+1 772+3 016-1 244
23+1 772+3 141-1 369
24+1 772+3 268-1 496
25+1 772+3 399-1 627
Total+44 300+45 428+-1 128
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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