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Appartement - 4 pièce(s) - 84 m²

VilleSaint-Jean-le-Blanc (45)
Surface84m²
Coût Total173 900€
Loyer Annuel11 104€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce charmant appartement à Saint-Jean-le-Blanc, idéalement situé au 4ème étage. Vendu loué, ce bien représente une opportunité clé en main, idéale pour sécuriser un revenu locatif immédiat sans avoir à chercher de locataire.Avec ses 84,47 m², il offre un espace de vie lumineux et bien agencé comprenant :4 pièces au total.2 chambres spacieuses de 13 m² et 13,9 m².1 salle de bain moderne.Un système de chauffage efficace.Un emplacement stratégique pour vos locataires :Transports à proximité : L'arrêt de bus Brèche, à seulement 4 minutes à pied, dessert la ligne 22 et connecte rapidement au centre-ville.Mobilité facilitée : La gare d'Orléans se trouve à seulement quelques minutes en voiture pour les trajets quotidiens.Le tout pour un prix attractif. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement alliant confort, praticité et rentabilité.Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur le loyer en cours, les conditions du bail et organiser une visite !

Numéro de mandat : 2876

Ville : Saint-Jean-le-Blanc
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45650
Coordonnées : 47.891127, 1.911537
Total : 173 900€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 22 700€
Valeur du bien : 162 700€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 11.02€/m²/mois
Fourchette : 9.42€ - 12.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11104€/an
Fourchette totale : 791€ - 1083€/mois
Fourchette annuelle : 9491€ - 12990€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 575,76 €/m²
Basé sur :385 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :216 364 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-76 364€ (-35.3%)
Marge achat-revente :42 464€ (19.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :856,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 900,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 097,24€
Coût de l'assurance :13 042,50€
Taxe foncière : 1 110,36€/an
Soit par mois : 92,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 925,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 992,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage existant pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise à jour de la plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Robinetterie mise à jour: 1 unité × 840€ = 840€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Salle de bain - Rénovation:7 000€
    Remplacement baignoire/douche: 1 unité × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 unité × 500€ = 500€, WC: 1 unité × 400€ = 400€, Carrelage murs (30 m²): 30 m² × 50€/m² = 1500€, Carrelage sol (10 m²): 10 m² × 50€/m² = 500€, Plomberie: 1 unité × 1000€ = 1000€, Électricité: 1 unité × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 300€
    Peinture murs et plafonds: 26 m² × 30€/m² = 780€, Main d'œuvre: 520€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-le-Blanc (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 104 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 110 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 083 €
Revenus locatifs : +11 104 €
Charges déductibles : -30 083 €
Résultat foncier Année 1 : -18 980 €(Déficit de 18 980 €)
Imputable sur revenu global : 18 980 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 383 €/an
Revenus locatifs : +11 104 €
Charges déductibles : -7 383 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 720 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 104 €30 089 €5 757 €-18 985 €18 985 €--
211 326 €7 235 €5 603 €4 091 €---
311 552 €7 076 €5 444 €4 476 €---
411 783 €6 911 €5 279 €4 872 €---
512 019 €6 741 €5 109 €5 278 €---
612 259 €6 565 €4 933 €5 694 €---
712 504 €6 383 €4 751 €6 121 €---
812 754 €6 195 €4 563 €6 559 €---
913 010 €6 001 €4 369 €7 009 €---
1013 270 €5 800 €4 168 €7 470 €---
1113 535 €5 592 €3 960 €7 944 €---
1213 806 €5 377 €3 745 €8 429 €---
1314 082 €5 154 €3 522 €8 928 €---
1414 364 €4 924 €3 292 €9 439 €---
1514 651 €4 687 €3 055 €9 964 €---
1614 944 €4 441 €2 809 €10 503 €---
1715 243 €4 187 €2 555 €11 056 €---
1815 548 €3 924 €2 292 €11 624 €---
1915 859 €3 652 €2 020 €12 206 €---
2016 176 €3 371 €1 739 €12 805 €---
2116 499 €3 081 €1 449 €13 419 €---
2216 829 €2 780 €1 148 €14 049 €---
2317 166 €2 470 €838 €14 696 €---
2417 509 €2 148 €516 €15 361 €---
2517 859 €1 816 €184 €16 043 €---
TOTAL355 650 €146 599 €83 097 €209 051 €18 985 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 696 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 051 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 332 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 332 €-5 696 €+8 028 €
2+2 332 €+1 227 €+1 105 €
3+2 332 €+1 343 €+989 €
4+2 332 €+1 462 €+870 €
5+2 332 €+1 583 €+749 €
6+2 332 €+1 708 €+624 €
7+2 332 €+1 836 €+496 €
8+2 332 €+1 968 €+364 €
9+2 332 €+2 103 €+229 €
10+2 332 €+2 241 €+91 €
11+2 332 €+2 383 €-51 €
12+2 332 €+2 529 €-197 €
13+2 332 €+2 678 €-346 €
14+2 332 €+2 832 €-500 €
15+2 332 €+2 989 €-657 €
16+2 332 €+3 151 €-819 €
17+2 332 €+3 317 €-985 €
18+2 332 €+3 487 €-1 155 €
19+2 332 €+3 662 €-1 330 €
20+2 332 €+3 841 €-1 509 €
21+2 332 €+4 026 €-1 694 €
22+2 332 €+4 215 €-1 883 €
23+2 332 €+4 409 €-2 077 €
24+2 332 €+4 608 €-2 276 €
25+2 332 €+4 813 €-2 481 €
Total+58 300 €+62 715 €+-4 415 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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