Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleTarbes (65)
Surface193m²
Coût Total270 780€
Loyer Annuel20 270€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois-161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 193 m²
Prix au m² : 1 217,62 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Karine Séguéla vous propose: Bel appartement de 193 m², situé en plein cOEur de Tarbes,

Ce grand appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille recherchant confort et espace. Construit sur un seul niveau, au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement de 193m² est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimal des pièces. Les 4 chambres lumineuses, dont l'une avec salle de bain attenante, offrent des espaces de vie privés et confortables. Vous trouverez également une cuisine équipée et aménagée, un cellier pratique, un salon spacieux pour se détendre en famille, ainsi qu'une salle à manger pour partager des repas conviviaux.

L'appartement bénéficie d'une belle exposition, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les pièces offrent un espace agréable et fonctionnel pour tous les membres de la famille.

Les commodités sont au rendez-vous avec une place de parking sécurisée pour garer aisément votre véhicule. Dans une résidence fermée, vous profiterez d'un environnement sécurisé pour vivre en toute sérénité.

Idéalement situé en hyper-centre, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement répondra aux attentes des familles en quête d'un logement spacieux et bien situé.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Tarbes, un vrai bijou qui pourrait devenir votre prochain chez-vous..

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33 euros par mois (soit 2800 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Séguéla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 802179275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.234113, 0.074367
Total : 270 780€
Prix d'acquisition : 235 000€
Travaux : 16 980€
Valeur du bien : 251 980€
Frais de notaire : 18 800€
Coût estimé : 18 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 193m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1689€/mois
Loyer annuel estimé : 20270€/an
Fourchette totale : 1371€ - 2081€/mois
Fourchette annuelle : 16453€ - 24972€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 355,47 €/m²
Basé sur :652 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :261 605 €
Prix d'achat :235 000 €
Décote à l'achat :-26 605€ (-10.2%)
Marge achat-revente :-9 175€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 348,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :99,29€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 447,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 721,46€
Coût de l'assurance :29 785,80€
Taxe foncière : 2 026,96€/an
Soit par mois : 168,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 689,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 849,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-160,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 980 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 600€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 9600€ = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 270 €/an
Calcul : 1 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 780 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 191 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 027 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 222 €
Revenus locatifs : +20 270 €
Charges déductibles : -32 222 €
Résultat foncier Année 1 : -11 953 €(Déficit de 11 953 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 253 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 242 €/an
Revenus locatifs : +20 270 €
Charges déductibles : -15 242 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 027 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1252.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 235 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750 €(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 270 €32 231 €9 233 €-11 962 €10 700 €1 262 €1 262 €
220 675 €15 008 €8 989 €5 667 €---
321 088 €14 756 €8 737 €6 333 €---
421 510 €14 495 €8 476 €7 016 €---
521 940 €14 225 €8 206 €7 716 €---
622 379 €13 945 €7 927 €8 434 €---
722 827 €13 656 €7 638 €9 171 €---
823 283 €13 356 €7 338 €9 927 €---
923 749 €13 047 €7 028 €10 703 €---
1024 224 €12 726 €6 707 €11 498 €---
1124 709 €12 394 €6 375 €12 315 €---
1225 203 €12 050 €6 032 €13 153 €---
1325 707 €11 694 €5 676 €14 012 €---
1426 221 €11 326 €5 308 €14 895 €---
1526 745 €10 945 €4 927 €15 800 €---
1627 280 €10 551 €4 532 €16 730 €---
1727 826 €10 142 €4 124 €17 683 €---
1828 382 €9 720 €3 701 €18 662 €---
1928 950 €9 282 €3 264 €19 668 €---
2029 529 €8 830 €2 811 €20 699 €---
2130 120 €8 361 €2 343 €21 758 €---
2230 722 €7 876 €1 858 €22 846 €---
2331 336 €7 374 €1 356 €23 962 €---
2431 963 €6 855 €836 €25 109 €---
2532 602 €6 317 €298 €26 286 €---
TOTAL649 241 €301 160 €133 721 €348 080 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 080 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 257 €-3 210 €+7 467 €
2+4 257 €+1 322 €+2 935 €
3+4 257 €+1 900 €+2 357 €
4+4 257 €+2 105 €+2 152 €
5+4 257 €+2 315 €+1 942 €
6+4 257 €+2 530 €+1 727 €
7+4 257 €+2 751 €+1 506 €
8+4 257 €+2 978 €+1 279 €
9+4 257 €+3 211 €+1 046 €
10+4 257 €+3 449 €+808 €
11+4 257 €+3 694 €+563 €
12+4 257 €+3 946 €+311 €
13+4 257 €+4 204 €+53 €
14+4 257 €+4 468 €-211 €
15+4 257 €+4 740 €-483 €
16+4 257 €+5 019 €-762 €
17+4 257 €+5 305 €-1 048 €
18+4 257 €+5 599 €-1 342 €
19+4 257 €+5 900 €-1 643 €
20+4 257 €+6 210 €-1 953 €
21+4 257 €+6 528 €-2 271 €
22+4 257 €+6 854 €-2 597 €
23+4 257 €+7 189 €-2 932 €
24+4 257 €+7 533 €-3 276 €
25+4 257 €+7 886 €-3 629 €
Total+106 425 €+104 424 €+2 001 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →