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Maison 120m² à le vauclin

Bien expiré
VilleVauclin (972)
Surface120
Coût Total337 800
Loyer Annuel25 044
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+109
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 041,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 120 m², 3 pièces, 75 m² de terrain

Idéalement située en plein coeur du Vauclin, à deux pas des commerces, écoles et services essentiels, cette maison individuelle de 120 m², bénéficiant d'un parking privatif, séduit par son agencement harmonieux et ses prestations soignées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon lumineux prolongé par une salle à manger conviviale, une cuisine moderne équipée de matériaux de qualité, ainsi qu'un patio intimiste avec bac à punch pour vos moments de détente. Une salle d'eau fonctionnelle complète ce niveau, tandis que l'accès direct à l'extérieur permet de profiter pleinement du cadre de vie.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres accueillantes (dont une suite parentale avec salle d'eau attenante), chacune bénéficiant de placards intégrés et d'un accès à des balcons ou terrasses privatives offrant une vue dégagée sur l'environnement.

Côté extérieur, l'espace paysager met à l'honneur un bassin invitant la relaxation et une végétation tropicale soigneusement sélectionnée, créant une atmosphère propice au bien-être et à la convivialité. L'ensemble s'inscrit dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des animations du centre-ville.

Ne manquez pas cette opportunité rare : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et laissez-vous charmer par l'art de vivre au Vauclin !

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immo-Tep Expertise : Pascal Martinique

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 379 925 498 000 48

Ville : Vauclin
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97280
Coordonnées : 14.545630, -60.839130
Total : 337 800
Prix d'acquisition : 245 000
Travaux : 73 200
Valeur du bien : 318 200
Frais de notaire : 19 600
Coût estimé : 19 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 26.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 2087€/mois
Loyer annuel estimé : 25044€/an
Fourchette totale : 1349€ - 3229€/mois
Fourchette annuelle : 16189€ - 38743€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 11.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :337 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 667,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :101,34€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 768,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 493,91
Coût de l'assurance :30 402,00
Taxe foncière : 2 504,38€/an
Soit par mois : 208,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 086,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 977,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 200(610 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:7 200
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 15 fenêtres × 900€/fenêtre = 13500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation incluse)
  • Salle à manger - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vauclin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 087 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 044 €/an
Calcul : 2 087 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 337 800 à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 216 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 504 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 159
Revenus locatifs : +25 044
Charges déductibles : -88 159
Résultat foncier Année 1 : -63 115(Déficit de 63 115 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 715
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 959 €/an
Revenus locatifs : +25 044
Charges déductibles : -14 959
Résultat foncier Années 2+ : 10 085 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41715.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 245 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 04488 17011 249-63 12621 400 €41 726 €41 726 €
225 54514 67010 94910 875--30 851 €
326 05614 36010 63911 696--19 155 €
426 57714 03910 31912 538--6 618 €
527 10813 7079 98713 401---
627 65013 3649 64414 286---
728 20313 0099 28915 194---
828 76712 6428 92216 125---
929 34312 2638 54217 080---
1029 93011 8708 15018 060---
1130 52811 4647 74419 064---
1231 13911 0447 32420 095---
1331 76210 6106 89021 152---
1432 39710 1616 44022 236---
1533 0459 6965 97623 348---
1633 7069 2165 49624 490---
1734 3808 7194 99925 661---
1835 0678 2054 48526 862---
1935 7697 6743 95428 095---
2036 4847 1243 40429 360---
2137 2146 5562 83630 658---
2237 9585 9682 24831 990---
2338 7175 3601 64033 357---
2439 4924 7311 01134 760---
2540 2814 08136136 200---
TOTAL802 162328 706162 494473 45621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 473 456
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 044 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 259 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 259-6 420+11 679
2+5 2590+5 259
3+5 2590+5 259
4+5 2590+5 259
5+5 259+2 035+3 224
6+5 259+4 286+973
7+5 259+4 558+701
8+5 259+4 838+421
9+5 259+5 124+135
10+5 259+5 418-159
11+5 259+5 719-460
12+5 259+6 028-769
13+5 259+6 345-1 086
14+5 259+6 671-1 412
15+5 259+7 005-1 746
16+5 259+7 347-2 088
17+5 259+7 698-2 439
18+5 259+8 059-2 800
19+5 259+8 428-3 169
20+5 259+8 808-3 549
21+5 259+9 197-3 938
22+5 259+9 597-4 338
23+5 259+10 007-4 748
24+5 259+10 428-5 169
25+5 259+10 860-5 601
Total+131 475+142 037+-10 562
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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