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Appartement 2 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface69m²
Coût Total97 160€
Loyer Annuel8 954€
Rentabilité9.22%
Cashflow/mois+165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 942,03 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 69 m²

Proximité de la gare, boulangerie et supermarché, appartement en bon état de 68 m2 avec cuisine équipée ouverte sur séjour de 48,60 m2, salle d'eau, wc, chambre. Chauffage individuel au gaz de ville, double vitrage. Bûcher. Possibilité de créer une deuxième chambre. Idéal comme première acquisition ou investissement locatif. Pour visites ou renseignements : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 69 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 221 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.961447, 4.304527
Total : 97 160€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 26 960€
Valeur du bien : 91 960€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.64€ - 13.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8954€/an
Fourchette totale : 596€ - 933€/mois
Fourchette annuelle : 7157€ - 11201€/an
Rentabilité brute :9.22%
Fourchette de rentabilité :7.37% - 11.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 427,42€
Coût de l'assurance :8 501,50€
Taxe foncière : 895,38€/an
Soit par mois : 74,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 746,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :164,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 228 kWh/m²/an, classée E selon les critères.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz de ville existant
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes, si nécessaire
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'isolation pour gagner 1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine équipée avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de revêtement de sol et peinture pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 960 €(391 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (installation incluse)
  • Chambres:960€
    Peinture murs: 12 m² × 80€/m² = 960€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 954 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 160 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 895 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 409 €
Revenus locatifs : +8 954 €
Charges déductibles : -31 409 €
Résultat foncier Année 1 : -22 455 €(Déficit de 22 455 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 055 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 449 €/an
Revenus locatifs : +8 954 €
Charges déductibles : -4 449 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 505 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1054.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 954 €31 412 €3 216 €-22 458 €21 400 €1 058 €1 058 €
29 133 €4 366 €3 130 €4 767 €---
39 315 €4 277 €3 041 €5 039 €---
49 502 €4 185 €2 949 €5 317 €---
59 692 €4 090 €2 854 €5 602 €---
69 886 €3 992 €2 756 €5 894 €---
710 083 €3 890 €2 655 €6 193 €---
810 285 €3 785 €2 549 €6 500 €---
910 491 €3 676 €2 441 €6 815 €---
1010 701 €3 564 €2 328 €7 137 €---
1110 915 €3 448 €2 212 €7 467 €---
1211 133 €3 328 €2 092 €7 805 €---
1311 356 €3 203 €1 968 €8 152 €---
1411 583 €3 075 €1 839 €8 508 €---
1511 814 €2 942 €1 707 €8 872 €---
1612 051 €2 805 €1 569 €9 246 €---
1712 292 €2 663 €1 427 €9 629 €---
1812 537 €2 516 €1 280 €10 021 €---
1912 788 €2 364 €1 129 €10 424 €---
2013 044 €2 207 €972 €10 837 €---
2113 305 €2 045 €809 €11 260 €---
2213 571 €1 877 €641 €11 694 €---
2313 842 €1 703 €468 €12 139 €---
2414 119 €1 524 €288 €12 595 €---
2514 402 €1 338 €103 €13 063 €---
TOTAL286 791 €104 273 €46 427 €182 518 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 518 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 954 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 880 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 880 €-6 420 €+8 300 €
2+1 880 €+1 113 €+767 €
3+1 880 €+1 512 €+368 €
4+1 880 €+1 595 €+285 €
5+1 880 €+1 681 €+199 €
6+1 880 €+1 768 €+112 €
7+1 880 €+1 858 €+22 €
8+1 880 €+1 950 €-70 €
9+1 880 €+2 044 €-164 €
10+1 880 €+2 141 €-261 €
11+1 880 €+2 240 €-360 €
12+1 880 €+2 342 €-462 €
13+1 880 €+2 446 €-566 €
14+1 880 €+2 552 €-672 €
15+1 880 €+2 662 €-782 €
16+1 880 €+2 774 €-894 €
17+1 880 €+2 889 €-1 009 €
18+1 880 €+3 006 €-1 126 €
19+1 880 €+3 127 €-1 247 €
20+1 880 €+3 251 €-1 371 €
21+1 880 €+3 378 €-1 498 €
22+1 880 €+3 508 €-1 628 €
23+1 880 €+3 642 €-1 762 €
24+1 880 €+3 779 €-1 899 €
25+1 880 €+3 919 €-2 039 €
Total+47 000 €+54 755 €+-7 755 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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