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Appartement 105m² à mulhouse

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface105m²
Coût Total222 460€
Loyer Annuel12 812€
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 447,62 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 105 m², 4 pièces

Découvrez cet appartement spacieux situé à Mulhouse proche centre commercial porte jeune, idéal pour une grande famille. Avec ses quatre chambres , cet espace vous offre tout le confort nécessaire pour vivre agréablement. Les fenêtres en Pvc et le double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale. Cet appartement était exploité en co-location, peut-être vendu entièrement meublé. Prêt pour de la co-location

L'appartement est équipé d'une ventilation simple flux, assurant une bonne circulation de l'air et un environnement sain. L'accès à l'internet par fibre optique vous garantit une connexion rapide et fiable, parfaite pour le travail à distance ou le streaming.

Situé dans un quartier dynamique de Mulhouse, cet appartement mérite votre attention. Ne passez pas à côté de cette opportunité de vivre dans un cadre confortable et moderne. Contactez-Nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : Contactez Lucien [Coordonnées masquées] Ce bien vous est présenté par Lucien ,, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.755309, 7.340540
Total : 222 460€
Prix d'acquisition : 152 000€
Travaux : 58 300€
Valeur du bien : 210 300€
Frais de notaire : 12 160€
Coût estimé : 12 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1068€/mois
Loyer annuel estimé : 12812€/an
Fourchette totale : 821€ - 1389€/mois
Fourchette annuelle : 9846€ - 16670€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 094,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :64,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 159,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 946,79€
Coût de l'assurance :19 465,25€
Taxe foncière : 1 281,16€/an
Soit par mois : 106,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 067,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 266,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 300 €(555 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 200€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:23 000€
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 812 €/an
Calcul : 1 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 460 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 281 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 695 €
Revenus locatifs : +12 812 €
Charges déductibles : -67 695 €
Résultat foncier Année 1 : -54 883 €(Déficit de 54 883 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 483 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 395 €/an
Revenus locatifs : +12 812 €
Charges déductibles : -9 395 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 417 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33483.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 152 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800 €(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 812 €67 702 €7 342 €-54 890 €21 400 €33 490 €33 490 €
213 068 €9 205 €7 145 €3 863 €--29 628 €
313 329 €9 002 €6 942 €4 327 €--25 300 €
413 596 €8 792 €6 732 €4 804 €--20 497 €
513 868 €8 575 €6 515 €5 293 €--15 204 €
614 145 €8 350 €6 290 €5 795 €--9 409 €
714 428 €8 118 €6 058 €6 310 €--3 099 €
814 717 €7 878 €5 818 €6 839 €---
915 011 €7 630 €5 570 €7 381 €---
1015 311 €7 373 €5 313 €7 938 €---
1115 617 €7 108 €5 048 €8 509 €---
1215 930 €6 834 €4 774 €9 096 €---
1316 248 €6 550 €4 490 €9 698 €---
1416 573 €6 257 €4 197 €10 317 €---
1516 905 €5 953 €3 894 €10 951 €---
1617 243 €5 640 €3 580 €11 603 €---
1717 588 €5 316 €3 256 €12 272 €---
1817 939 €4 981 €2 921 €12 959 €---
1918 298 €4 634 €2 575 €13 664 €---
2018 664 €4 276 €2 216 €14 388 €---
2119 037 €3 906 €1 846 €15 132 €---
2219 418 €3 523 €1 463 €15 895 €---
2319 806 €3 127 €1 067 €16 680 €---
2420 203 €2 718 €658 €17 485 €---
2520 607 €2 294 €235 €18 312 €---
TOTAL410 360 €215 741 €105 947 €194 619 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 619 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 812 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 690 €-6 420 €+9 110 €
2+2 690 €0 €+2 690 €
3+2 690 €0 €+2 690 €
4+2 690 €0 €+2 690 €
5+2 690 €0 €+2 690 €
6+2 690 €0 €+2 690 €
7+2 690 €0 €+2 690 €
8+2 690 €+1 122 €+1 568 €
9+2 690 €+2 214 €+476 €
10+2 690 €+2 381 €+309 €
11+2 690 €+2 553 €+137 €
12+2 690 €+2 729 €-39 €
13+2 690 €+2 909 €-219 €
14+2 690 €+3 095 €-405 €
15+2 690 €+3 285 €-595 €
16+2 690 €+3 481 €-791 €
17+2 690 €+3 682 €-992 €
18+2 690 €+3 888 €-1 198 €
19+2 690 €+4 099 €-1 409 €
20+2 690 €+4 316 €-1 626 €
21+2 690 €+4 539 €-1 849 €
22+2 690 €+4 769 €-2 079 €
23+2 690 €+5 004 €-2 314 €
24+2 690 €+5 246 €-2 556 €
25+2 690 €+5 494 €-2 804 €
Total+67 250 €+58 386 €+8 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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