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Maison de village 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleSaint-Saturnin (15)
Surface90
Coût Total119 970
Loyer Annuel6 841
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-117
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 766,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 90 m² - Maison de village 4 pièces 90 m²

EB1148 - EMMANUEL BARNERIAS et CEBEILLAC IMMOBILIER SAINT FLOUR vous proposent cette maison de village sur la commune de saint bonnet de condat , composée d'une grande pièce de vie, une cuisine semi equipée ouverte, un cantou, 3 chambres, 1 salle de bain, une cave voutée, une terrasse de 20 m2 , bien exposéecuisine semi equipée ouverte, un cantou. Emmanuel [Coordonnées masquées],/pour plus d'informations ou organiser une visite . AGENCE CEBEILLAC -place de la halle 15100 SAINT FLOUR [Coordonnées masquées]. Le prix de vente est de 69 000 EUR FAI (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier,8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Surface : 90 m²

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Saturnin
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15190
Coordonnées : 45.255695, 2.795777
Total : 119 970
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 45 450
Valeur du bien : 114 450
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 570€/mois
Loyer annuel estimé : 6841€/an
Fourchette totale : 442€ - 735€/mois
Fourchette annuelle : 5306€ - 8819€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 7.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :631,93 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 874
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :+12 126 (+21.3%)
Marge achat-revente :-63 096€ (-110.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 970
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :34,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 629,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 476,88
Coût de l'assurance :10 497,38
Taxe foncière : 684,10€/an
Soit par mois : 57,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 570,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 686,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, carrelage, et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Sol en bon état mais peut être amélioré
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 450(505 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 750
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 75€/m² = 6750€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Saturnin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 250✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 841 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 970 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 684 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 593
Revenus locatifs : +6 841
Charges déductibles : -50 593
Résultat foncier Année 1 : -43 752(Déficit de 43 752 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 352
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 143 €/an
Revenus locatifs : +6 841
Charges déductibles : -5 143
Résultat foncier Années 2+ : 1 698 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22352.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 84150 5974 043-43 75621 400 €22 356 €22 356 €
26 9785 0403 9361 938--20 418 €
37 1174 9293 8252 189--18 229 €
47 2604 8143 7102 446--15 784 €
57 4054 6953 5912 710--13 074 €
67 5534 5723 4682 981--10 093 €
77 7044 4453 3413 259--6 835 €
87 8584 3143 2103 544--3 290 €
98 0154 1783 0743 838---
108 1764 0372 9334 139---
118 3393 8912 7874 448---
128 5063 7412 6374 765---
138 6763 5852 4815 091---
148 8503 4232 3195 426---
159 0273 2572 1535 770---
169 2073 0841 9806 123---
179 3912 9051 8016 486---
189 5792 7201 6166 859---
199 7712 5291 4257 242---
209 9662 3311 2277 635---
2110 1652 1261 0228 039---
2210 3691 9158118 454---
2310 5761 6955918 881---
2410 7881 4693659 319---
2511 0031 2341309 769---
TOTAL219 119131 52758 47787 59221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 592
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 841 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 437 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 437-6 420+7 857
2+1 4370+1 437
3+1 4370+1 437
4+1 4370+1 437
5+1 4370+1 437
6+1 4370+1 437
7+1 4370+1 437
8+1 4370+1 437
9+1 437+164+1 273
10+1 437+1 242+195
11+1 437+1 334+103
12+1 437+1 430+7
13+1 437+1 527-90
14+1 437+1 628-191
15+1 437+1 731-294
16+1 437+1 837-400
17+1 437+1 946-509
18+1 437+2 058-621
19+1 437+2 172-735
20+1 437+2 290-853
21+1 437+2 412-975
22+1 437+2 536-1 099
23+1 437+2 664-1 227
24+1 437+2 796-1 359
25+1 437+2 931-1 494
Total+35 925+26 278+9 647
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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