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Appartement T5 91m2 Rénové

VilleChenôve (21)
Surface91
Coût Total149 600
Loyer Annuel11 401
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois-112
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 263,74 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

*** Agence s'abstenir SVP ***

Très bel appartement T5 de 91m2, 4 chambres exposées plein sud à faibles charges. Diagnostics énergétiques catégorie C / GES C Faibles charges 143€/mois seulement. Dans une résidence du Mail très bien entretenue, quartier Valendons Bourroches à proximité de toutes commodités, transport Divia et Tramway au pied de l'immeuble. Centre ville de Dijon/gare SNCF à 10mn. Appartement moderne entièrement rénové au 11ème étage d'une copropriété avec ascenseurs neufs.

Double vitrage PVC et volets roulants électriques neufs, électricité refaite Schneider, Legrand. Cuisine équipée refaite. Salle de bain spacieuse et WC récents entièrement carrelés. Revêtements de sols Samson et couloir neufs. Places de parking gratuites au pied de l'immeuble. Très bien agencé, entrée avec placard, dressing, cuisine séparée équipée, balcon avec baie vitrée, salon-séjour donnant sur un balcon, un cellier, 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un wc, une cave. Chauffage et eau chaude collectif Montant des charges annuelles 1710€ (eau chaude, froide, chauffage, ascenseur, entretien des communs). Taxe foncière 1610€

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.301720, 5.011170
Total : 149 600
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 25 400
Valeur du bien : 140 400
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 950€/mois
Loyer annuel estimé : 11401€/an
Fourchette totale : 755€ - 1196€/mois
Fourchette annuelle : 9057€ - 14351€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 748,02 €/m²
Basé sur :164 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 069
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :-44 069 (-27.7%)
Marge achat-revente :9 469€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :740,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 784,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 680,08
Coût de l'assurance :13 090,00
Taxe foncière : 1 610,00€/an
Soit par mois : 134,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 143,00€/mois
Soit par an : 1 716,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 950,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la décoration de la cuisine équipée pour un aspect moderne.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais décor daté.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs peints récemment mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 4000€
  • Salle de bain:8 000
    Salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Revêtement sol 48 m²: 40€/m² × 48 = 1920€, Main d'œuvre: 1080€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds 48 m²: 50€/m² × 48 = 2400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 950 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 401 €/an
Calcul : 950 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 022 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 610 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 716 €/an
Calcul : 143 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 271
Revenus locatifs : +11 401
Charges déductibles : -34 271
Résultat foncier Année 1 : -22 871(Déficit de 22 871 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 12 171
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 871 €/an
Revenus locatifs : +11 401
Charges déductibles : -8 871
Résultat foncier Années 2+ : 2 529 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12170.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 40134 2765 027-22 87610 700 €12 176 €12 176 €
211 6298 7434 8932 886--9 290 €
311 8618 6054 7553 256--6 033 €
412 0988 4624 6123 637--2 397 €
512 3408 3144 4644 026---
612 5878 1614 3124 426---
712 8398 0034 1534 836---
813 0967 8393 9905 256---
913 3587 6703 8205 687---
1013 6257 4953 6456 130---
1113 8977 3143 4646 583---
1214 1757 1263 2777 049---
1314 4596 9323 0837 526---
1414 7486 7322 8828 016---
1515 0436 5242 6758 518---
1615 3446 3102 4609 034---
1715 6506 0882 2389 563---
1815 9635 8582 00810 106---
1916 2835 6201 77010 663---
2016 6085 3741 52511 234---
2116 9415 1201 27011 821---
2217 2794 8571 00712 423---
2317 6254 58473513 041---
2417 9774 30345313 675---
2518 3374 01116214 326---
TOTAL365 162194 32072 680170 84210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 842
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 401 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 394-3 210+5 604
2+2 3940+2 394
3+2 3940+2 394
4+2 3940+2 394
5+2 394+489+1 905
6+2 394+1 328+1 066
7+2 394+1 451+943
8+2 394+1 577+817
9+2 394+1 706+688
10+2 394+1 839+555
11+2 394+1 975+419
12+2 394+2 115+279
13+2 394+2 258+136
14+2 394+2 405-11
15+2 394+2 556-162
16+2 394+2 710-316
17+2 394+2 869-475
18+2 394+3 032-638
19+2 394+3 199-805
20+2 394+3 370-976
21+2 394+3 546-1 152
22+2 394+3 727-1 333
23+2 394+3 912-1 518
24+2 394+4 102-1 708
25+2 394+4 298-1 904
Total+59 850+51 252+8 598
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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