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Immeuble - 400 m²

Bien expiré
VilleChapelle-Saint-Mesmin (45)
Surface400m²
Coût Total758 200€
Loyer Annuel67 605€
Rentabilité8.92%
Cashflow/mois+1 094€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 690 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 1 725 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Opportunité rare : vente de la SCI détenant un immeuble de rapport composé de 15 logements.Idéal investisseur, cette opération permet une acquisition optimisée avec des revenus locatifs immédiats et une structure déjà en place.L'immeuble comprend 15 lots ; du studio au T2, avec une occupation locative en place, assurant une stabilité des loyers.Bonne répartition des logements et potentiel d'optimisation.Situé dans un secteur dynamique proche de toutes commodités, le bien bénéficie d'une demande locative soutenue.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 690 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880 916 192

Surface terrain : 1584 m².

Ville : Chapelle-Saint-Mesmin
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45380
Total : 758 200€
Prix d'acquisition : 690 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 703 000€
Frais de notaire : 55 200€
Coût estimé : 55 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400m²
Loyer prédit : 14.08€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 16.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 5634€/mois
Loyer annuel estimé : 67605€/an
Fourchette totale : 4808€ - 6602€/mois
Fourchette annuelle : 57692€ - 79221€/an
Rentabilité brute :8.92%
Fourchette de rentabilité :7.61% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 004,79 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :801 916 €
Prix d'achat :690 000 €
Décote à l'achat :-111 916€ (-14.0%)
Marge achat-revente :43 716€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :758 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 755,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :221,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 976,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :368 355,87€
Coût de l'assurance :66 342,50€
Taxe foncière : 6 760,49€/an
Soit par mois : 563,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 633,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 539,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 094,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 40 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuel remplacement de revêtement
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du hall d'entrée avec peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - hall d'entrée bien entretenu mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 634 €/mois
Revenus locatifs annuels : 67 605 €/an
Calcul : 5 634 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 25 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 758 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 654 €/an
Calcul : 221 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 760 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 865 €
Revenus locatifs : +67 605 €
Charges déductibles : -47 865 €
Résultat foncier Année 1 : 19 740 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 34 865 €/an
Revenus locatifs : +67 605 €
Charges déductibles : -34 865 €
Résultat foncier Années 2+ : 32 740 €/an
Prix d'achat du bien : 690 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 448 500 €(65% de 690 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 309 €/an
Calcul : 448 500 € × 3,636% = 16 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
167 605 €47 890 €25 475 €19 715 €---
268 957 €34 213 €24 799 €34 744 €---
370 336 €33 513 €24 099 €36 823 €---
471 743 €32 789 €23 375 €38 953 €---
573 178 €32 041 €22 626 €41 137 €---
674 641 €31 266 €21 851 €43 376 €---
776 134 €30 464 €21 050 €45 670 €---
877 657 €29 635 €20 221 €48 022 €---
979 210 €28 777 €19 363 €50 433 €---
1080 794 €27 889 €18 475 €52 905 €---
1182 410 €26 971 €17 557 €55 439 €---
1284 058 €26 021 €16 607 €58 037 €---
1385 739 €25 039 €15 624 €60 701 €---
1487 454 €24 022 €14 608 €63 432 €---
1589 203 €22 970 €13 556 €66 233 €---
1690 987 €21 882 €12 468 €69 105 €---
1792 807 €20 757 €11 342 €72 050 €---
1894 663 €19 592 €10 178 €75 071 €---
1996 556 €18 387 €8 973 €78 169 €---
2098 488 €17 141 €7 727 €81 346 €---
21100 457 €15 852 €6 437 €84 606 €---
22102 466 €14 518 €5 104 €87 949 €---
23104 516 €13 138 €3 724 €91 378 €---
24106 606 €11 710 €2 296 €94 896 €---
25108 738 €10 233 €819 €98 505 €---
TOTAL2 165 404 €616 711 €368 356 €1 548 693 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 548 693 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 67 605 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 197 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 197 €+5 915 €+8 282 €
2+14 197 €+10 423 €+3 774 €
3+14 197 €+11 047 €+3 150 €
4+14 197 €+11 686 €+2 511 €
5+14 197 €+12 341 €+1 856 €
6+14 197 €+13 013 €+1 184 €
7+14 197 €+13 701 €+496 €
8+14 197 €+14 407 €-210 €
9+14 197 €+15 130 €-933 €
10+14 197 €+15 871 €-1 674 €
11+14 197 €+16 632 €-2 435 €
12+14 197 €+17 411 €-3 214 €
13+14 197 €+18 210 €-4 013 €
14+14 197 €+19 030 €-4 833 €
15+14 197 €+19 870 €-5 673 €
16+14 197 €+20 732 €-6 535 €
17+14 197 €+21 615 €-7 418 €
18+14 197 €+22 521 €-8 324 €
19+14 197 €+23 451 €-9 254 €
20+14 197 €+24 404 €-10 207 €
21+14 197 €+25 382 €-11 185 €
22+14 197 €+26 385 €-12 188 €
23+14 197 €+27 413 €-13 216 €
24+14 197 €+28 469 €-14 272 €
25+14 197 €+29 551 €-15 354 €
Total+354 925 €+464 608 €+-109 683 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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