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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMitry-Mory (77)
Surface130m²
Coût Total351 120€
Loyer Annuel23 285€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 319 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 453,85 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A MITRY-MORY sur un terrain de 220 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Mitry-Mory
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77290
Coordonnées : 48.983536, 2.616530
Total : 351 120€
Prix d'acquisition : 319 000€
Travaux : 6 600€
Valeur du bien : 325 600€
Frais de notaire : 25 520€
Coût estimé : 25 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 14.93€/m²/mois
Fourchette : 12.96€ - 17.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1940€/mois
Loyer annuel estimé : 23285€/an
Fourchette totale : 1685€ - 2235€/mois
Fourchette annuelle : 20218€ - 26816€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 914,02 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :378 822 €
Prix d'achat :319 000 €
Décote à l'achat :-59 822€ (-15.8%)
Marge achat-revente :27 702€ (7.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :351 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 739,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :102,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 841,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :170 584,43€
Coût de l'assurance :30 723,00€
Taxe foncière : 2 328,46€/an
Soit par mois : 194,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 940,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 035,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en excellent état.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain moderne et impeccable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique souhaitable
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600 €(51 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune intervention nécessaire, salle de bain en excellent état.
  • Chambres - Peinture des murs et plafonds:1 920€
    Peinture murs et plafonds 48 m² × 40€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Pose de parquet flottant:2 880€
    Parquet flottant 48 m² × 60€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs et plafonds 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs et plafonds 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mitry-Mory. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m² pour les murs et plafonds, et 60€/m² pour la pose de parquet flottant, incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 940 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 285 €/an
Calcul : 1 940 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 351 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 229 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 328 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 944 €
Revenus locatifs : +23 285 €
Charges déductibles : -21 944 €
Résultat foncier Année 1 : 1 341 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 344 €/an
Revenus locatifs : +23 285 €
Charges déductibles : -15 344 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 941 €/an
Prix d'achat du bien : 319 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 207 350 €(65% de 319 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 540 €/an
Calcul : 207 350 € × 3,636% = 7 540 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 285 €21 955 €11 798 €1 330 €---
223 750 €15 042 €11 484 €8 709 €---
324 225 €14 718 €11 160 €9 508 €---
424 710 €14 382 €10 825 €10 327 €---
525 204 €14 036 €10 478 €11 168 €---
625 708 €13 677 €10 119 €12 031 €---
726 222 €13 306 €9 748 €12 917 €---
826 747 €12 921 €9 364 €13 825 €---
927 282 €12 524 €8 967 €14 757 €---
1027 827 €12 113 €8 556 €15 714 €---
1128 384 €11 688 €8 131 €16 696 €---
1228 951 €11 248 €7 691 €17 703 €---
1329 530 €10 793 €7 236 €18 737 €---
1430 121 €10 322 €6 765 €19 799 €---
1530 724 €9 835 €6 278 €20 888 €---
1631 338 €9 331 €5 774 €22 007 €---
1731 965 €8 810 €5 253 €23 155 €---
1832 604 €8 271 €4 713 €24 333 €---
1933 256 €7 713 €4 155 €25 543 €---
2033 921 €7 136 €3 578 €26 786 €---
2134 600 €6 539 €2 981 €28 061 €---
2235 292 €5 921 €2 363 €29 371 €---
2335 998 €5 282 €1 724 €30 716 €---
2436 717 €4 621 €1 063 €32 097 €---
2537 452 €3 937 €379 €33 515 €---
TOTAL745 812 €266 119 €170 584 €479 694 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 479 694 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 890 €+399 €+4 491 €
2+4 890 €+2 613 €+2 277 €
3+4 890 €+2 852 €+2 038 €
4+4 890 €+3 098 €+1 792 €
5+4 890 €+3 351 €+1 539 €
6+4 890 €+3 609 €+1 281 €
7+4 890 €+3 875 €+1 015 €
8+4 890 €+4 148 €+742 €
9+4 890 €+4 427 €+463 €
10+4 890 €+4 714 €+176 €
11+4 890 €+5 009 €-119 €
12+4 890 €+5 311 €-421 €
13+4 890 €+5 621 €-731 €
14+4 890 €+5 940 €-1 050 €
15+4 890 €+6 267 €-1 377 €
16+4 890 €+6 602 €-1 712 €
17+4 890 €+6 946 €-2 056 €
18+4 890 €+7 300 €-2 410 €
19+4 890 €+7 663 €-2 773 €
20+4 890 €+8 036 €-3 146 €
21+4 890 €+8 418 €-3 528 €
22+4 890 €+8 811 €-3 921 €
23+4 890 €+9 215 €-4 325 €
24+4 890 €+9 629 €-4 739 €
25+4 890 €+10 055 €-5 165 €
Total+122 250 €+143 908 €+-21 658 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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