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Détails du bien

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface75
Coût Total157 300
Loyer Annuel10 514
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-35
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Dans une Résidence sécurisée et bien entretenue, entre la Matmut et la clinique Mathilde. Appartement F3 lumineux d'environ 75 m² au 7 ème étage avec ascenseurs. Comprenant, entée avec placards, cuisine indépendante, séjour-salon d'environ 21 m² avec balcon, salle de douches rénovée, et wc séparé. Menuiseries double vitrage récentes,voltes roulants électriques dans les chambres. Exposition SUD. Une cave et une place de parking en sous- sol sécurisée.

A, 5 minutes à pied du métro et des lignes de bus F1 ET 27.

04AGENCE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ROUEN

Nous vous invitons à consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous rappelons que conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la présentation de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier qui vous accompagne dans votre projet de vie. Copropriété de 138 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.427235, 1.090751
Total : 157 300
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 11 500
Valeur du bien : 146 500
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 876€/mois
Loyer annuel estimé : 10514€/an
Fourchette totale : 688€ - 1116€/mois
Fourchette annuelle : 8257€ - 13389€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 823,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 918,13
Coût de l'assurance :13 763,75
Taxe foncière : 1 051,43€/an
Soit par mois : 87,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 876,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 910,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement.
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans l'appartement.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500(153 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 876 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 514 €/an
Calcul : 876 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 249 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 051 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 351
Revenus locatifs : +10 514
Charges déductibles : -18 351
Résultat foncier Année 1 : -7 837(Déficit de 7 837 €)
Imputable sur revenu global : 7 837
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 851 €/an
Revenus locatifs : +10 514
Charges déductibles : -6 851
Résultat foncier Années 2+ : 3 663 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 51418 3565 254-7 8427 842 €--
210 7256 7165 1144 008---
310 9396 5714 9694 368---
411 1586 4224 8204 736---
511 3816 2674 6655 114---
611 6096 1074 5055 502---
711 8415 9414 3395 899---
812 0785 7704 1686 308---
912 3195 5933 9916 726---
1012 5665 4103 8087 156---
1112 8175 2203 6187 597---
1213 0735 0243 4228 049---
1313 3354 8213 2198 513---
1413 6014 6123 0108 990---
1513 8734 3952 7939 479---
1614 1514 1702 5689 981---
1714 4343 9382 33610 496---
1814 7233 6982 09611 024---
1915 0173 4501 84811 567---
2015 3173 1931 59112 124---
2115 6242 9271 32512 696---
2215 9362 6531 05113 283---
2316 2552 36876713 886---
2416 5802 07547314 505---
2516 9121 77116915 141---
TOTAL336 775127 46875 918209 3077 842Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 353
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 307
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 208-2 353+4 561
2+2 208+1 203+1 005
3+2 208+1 310+898
4+2 208+1 421+787
5+2 208+1 534+674
6+2 208+1 651+557
7+2 208+1 770+438
8+2 208+1 892+316
9+2 208+2 018+190
10+2 208+2 147+61
11+2 208+2 279-71
12+2 208+2 415-207
13+2 208+2 554-346
14+2 208+2 697-489
15+2 208+2 844-636
16+2 208+2 994-786
17+2 208+3 149-941
18+2 208+3 307-1 099
19+2 208+3 470-1 262
20+2 208+3 637-1 429
21+2 208+3 809-1 601
22+2 208+3 985-1 777
23+2 208+4 166-1 958
24+2 208+4 352-2 144
25+2 208+4 542-2 334
Total+55 200+62 792+-7 592
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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