Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio 1 pièce 24 m²

Bien expiré
VilleVentron (88)
Surface24
Coût Total72 120
Loyer Annuel3 936
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 24 m²
Prix au m² : 1 208,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 24 m²

Immo des Vallées vous invite à découvrir en exclusivité ce studio à rénover, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété, à mi-chemin entre les villages de Ventron et Cornimont.

Le logement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'un WC. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter l'ensemble.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. L'assainissement est autonome et conforme aux normes actuelles.

REZ-DE-CHAUSSÉE STATIONNEMENT PRIVATIF STUDIO À RÉNOVER

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Immo des Vallées.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 24 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 24 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Consommation énergie primaire : 356 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ventron
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88310
Coordonnées : 47.934547, 6.849266
Total : 72 120
Prix d'acquisition : 29 000
Travaux : 40 800
Valeur du bien : 69 800
Frais de notaire : 2 320
Coût estimé : 2 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 24
Loyer prédit : 13.67€/m²/mois
Fourchette : 10.46€ - 17.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 328€/mois
Loyer annuel estimé : 3936€/an
Fourchette totale : 251€ - 429€/mois
Fourchette annuelle : 3011€ - 5146€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.18% - 7.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :356,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 377,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 807,47
Coût de l'assurance :6 310,50
Taxe foncière : 393,62€/an
Soit par mois : 32,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 328,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 410,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 24 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 24 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - installations très datées et carrelage fissuré.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du revêtement de sol usé.
Quantité: environ 24 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs avec peinture écaillée et sol usé nécessitant un rafraîchissement.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 800(1 700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:1 200
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:2 300
    Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Remplacement revêtement sol: 24 m² × 45€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Ventron (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 328 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 936 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 120 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 394 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 853
Revenus locatifs : +3 936
Charges déductibles : -43 853
Résultat foncier Année 1 : -39 916(Déficit de 39 916 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 516
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 053 €/an
Revenus locatifs : +3 936
Charges déductibles : -3 053
Résultat foncier Années 2+ : 884 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18516.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 93643 8552 409-39 91921 400 €18 519 €18 519 €
24 0152 9912 3451 024--17 495 €
34 0952 9242 2781 171--16 324 €
44 1772 8562 2101 321--15 002 €
54 2612 7852 1391 476--13 527 €
64 3462 7112 0651 634--11 892 €
74 4332 6361 9901 797--10 095 €
84 5212 5571 9111 964--8 130 €
94 6122 4761 8302 136--5 994 €
104 7042 3921 7462 312--3 682 €
114 7982 3051 6592 493--1 189 €
124 8942 2151 5692 679---
134 9922 1221 4762 870---
145 0922 0261 3803 066---
155 1941 9261 2803 267---
165 2981 8241 1783 474---
175 4041 7171 0713 686---
185 5121 6079613 905---
195 6221 4938474 129---
205 7341 3767294 359---
215 8491 2546084 595---
225 9661 1284824 838---
236 0859973515 088---
246 2078632175 344---
256 331723775 608---
TOTAL126 07991 75934 80734 32021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 320
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +827 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+827-6 420+7 247
2+8270+827
3+8270+827
4+8270+827
5+8270+827
6+8270+827
7+8270+827
8+8270+827
9+8270+827
10+8270+827
11+8270+827
12+827+804+23
13+827+861-34
14+827+920-93
15+827+980-153
16+827+1 042-215
17+827+1 106-279
18+827+1 171-344
19+827+1 239-412
20+827+1 308-481
21+827+1 379-552
22+827+1 451-624
23+827+1 526-699
24+827+1 603-776
25+827+1 682-855
Total+20 675+10 653+10 022
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →