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Appartement à vendre

VilleLens (62)
Surface34m²
Coût Total108 500€
Loyer Annuel6 160€
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 1 764,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/7 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Salon (total 21 m²), Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Belle vue, Gardien, Digicode, Interphone, Pas de cave

62300 - LENS - CENTRE-VILLE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 34.0 M² - APPARTEMENT AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE STADE DE LENS. LIBRE D'OCCUPATION

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de LENS.

Niché au 7ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement offre une vue imprenable sur la ville et ses alentours. La résidence est sécurisée par un portail, interphone et digicode, une place de parking nominative complète le bien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde l'espace commun, dans une résidence bien entretenue et calme, l'appartement dispose d 'un hall d 'entrée, la pièce de vie principale, spacieuse et chaleureuse, offre un véritable cocon de confort, vous y découvrirez également une grande sdb, un wc.

La localisation centrale de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités à proximité : commerces, restaurants, transports en commun, stade Bollaert.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien cosy et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette vue imprenable sur la ville de Lens.

Prix : 60 000 HAI - N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothee Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°880855804. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.436042, 2.812358
Total : 108 500€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 43 700€
Valeur du bien : 103 700€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 15.10€/m²/mois
Fourchette : 12.34€ - 18.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 513€/mois
Loyer annuel estimé : 6160€/an
Fourchette totale : 419€ - 628€/mois
Fourchette annuelle : 5033€ - 7539€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 6.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 412,56 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 027 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+11 973€ (+24.9%)
Marge achat-revente :-60 473€ (-125.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :544,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 588,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 977,15€
Coût de l'assurance :13 020,00€
Taxe foncière : 616,02€/an
Soit par mois : 51,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 94,58€/mois
Soit par an : 1 135,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 513,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 734,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 700 €(1 285 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:2 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 900€ = 2700€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lens (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 160 €/an
Calcul : 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 782 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 500 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 616 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 135 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 754 €
Revenus locatifs : +6 160 €
Charges déductibles : -49 754 €
Résultat foncier Année 1 : -43 594 €(Déficit de 43 594 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 194 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 054 €/an
Revenus locatifs : +6 160 €
Charges déductibles : -6 054 €
Résultat foncier Années 2+ : 106 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22193.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 160 €49 758 €3 786 €-43 597 €21 400 €22 197 €22 197 €
26 283 €5 959 €3 687 €325 €--21 873 €
36 409 €5 856 €3 585 €553 €--21 320 €
46 537 €5 751 €3 479 €787 €--20 534 €
56 668 €5 641 €3 369 €1 027 €--19 506 €
66 801 €5 527 €3 255 €1 274 €--18 232 €
76 937 €5 409 €3 137 €1 528 €--16 704 €
87 076 €5 287 €3 015 €1 789 €--14 915 €
97 218 €5 161 €2 889 €2 057 €--12 858 €
107 362 €5 030 €2 758 €2 332 €--10 526 €
117 509 €4 894 €2 622 €2 615 €--7 911 €
127 659 €4 754 €2 482 €2 906 €---
137 813 €4 608 €2 336 €3 205 €---
147 969 €4 457 €2 185 €3 512 €---
158 128 €4 301 €2 029 €3 827 €---
168 291 €4 139 €1 867 €4 152 €---
178 457 €3 972 €1 700 €4 485 €---
188 626 €3 798 €1 526 €4 828 €---
198 798 €3 618 €1 346 €5 180 €---
208 974 €3 432 €1 160 €5 542 €---
219 154 €3 239 €967 €5 915 €---
229 337 €3 039 €767 €6 298 €---
239 523 €2 832 €560 €6 692 €---
249 714 €2 617 €346 €7 097 €---
259 908 €2 395 €123 €7 513 €---
TOTAL197 312 €155 473 €54 977 €41 839 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 160 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 294 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 294 €-6 420 €+7 714 €
2+1 294 €0 €+1 294 €
3+1 294 €0 €+1 294 €
4+1 294 €0 €+1 294 €
5+1 294 €0 €+1 294 €
6+1 294 €0 €+1 294 €
7+1 294 €0 €+1 294 €
8+1 294 €0 €+1 294 €
9+1 294 €0 €+1 294 €
10+1 294 €0 €+1 294 €
11+1 294 €0 €+1 294 €
12+1 294 €+872 €+422 €
13+1 294 €+961 €+333 €
14+1 294 €+1 053 €+241 €
15+1 294 €+1 148 €+146 €
16+1 294 €+1 245 €+49 €
17+1 294 €+1 345 €-51 €
18+1 294 €+1 448 €-154 €
19+1 294 €+1 554 €-260 €
20+1 294 €+1 663 €-369 €
21+1 294 €+1 774 €-480 €
22+1 294 €+1 889 €-595 €
23+1 294 €+2 007 €-713 €
24+1 294 €+2 129 €-835 €
25+1 294 €+2 254 €-960 €
Total+32 350 €+14 925 €+17 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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