IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
👉 Immeuble Art Déco – Commerce loué – Marmande
Philippe ESPESSON vous présente cette belle opportunité d'investissement à Marmande !
Découvrez cet immeuble atypique de style Art déco, idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage favorable à une activité commerciale ou professionnelle.
Réparti sur 2 niveaux, cet immeuble possède beaucoup de charme et une véritable identité grâce notamment à son magnifique escalier en bois et fer forgé, qui dessert l'étage.
💼 UN COMMERCE DÉJÀ EN PLACE
L'immeuble est actuellement loué à un commerce depuis plus de 14 ans.
Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé, dans un emplacement reconnu pour son attractivité.
🏢 DESCRIPTION
Au rez-de-chaussée : • Local commercial • Accès PMR • WC • Climatisation réversible • Très belle visibilité
À l'étage : • Espace complémentaire • Petite kitchenette • Fenêtres PVC double vitrage • Climatisation réversible
Et surtout, un escalier remarquable en bois et fer forgé, apportant tout son cachet à cet immeuble.
📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARMANDE
⭐ Visibilité exceptionnelle ⭐ Emplacement stratégique ⭐ Places de parking à proximité ⭐ Proximité des commerces et services ⭐ Adapté à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif
🔑 LES ATOUTS
✅ Immeuble Art déco atypique ✅ Commerce loué depuis plus de 14 ans ✅ Emplacement recherché ✅ Excellente visibilité ✅ 2 niveaux ✅ Accès PMR ✅ Climatisation réversible ✅ Double vitrage PVC à l'étage ✅ Kitchenette ✅ Escalier bois et fer forgé ✅ Stationnement à proximité
Un bien rare à Marmande qui séduira autant par son emplacement que par son cachet architectural.
📞 Vous êtes investisseur ou professionnel et recherchez un emplacement de qualité à Marmande ? Contactez Philippe ESPESSON pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Informations locatives et conditions du bail communiquées sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961644 Référence annonce : 340934586231 Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2026 Prix hors honoraires : 55 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 455 € et 3 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).