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Détails du bien

VilleMarin (74)
Surface330
Coût Total693 400
Loyer Annuel73 168
Rentabilité10.55%
Cashflow/mois+1 905
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 630 000 €
Surface : 330 m²
Prix au m² : 1 909,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Exclusivité, nous vous proposons, sur la commune de Marin, située à 10 minutes de Thonon et d'Évian, entre Genève et Lausanne, desservie par les transports routiers et navettes jusqu'au débarcadère, cet ancien corps de ferme de 330 m², au coeur d'un secteur agricole et préservé, ayant bénéficié d'une rénovation intégrale.

Découvrez ce lieu de vie où l'histoire rencontre la modernité : Espace de vie de 60 m² lumineux grâce à son exposition Sud et Ouest agrémenté d'une cheminée et accès à la terrasse exposée Ouest. 4 chambres dont 2 de 35 m² toutes avec placard, une mezzanine, une salle de bains et une salle d'eau. Terrain de 2037 m², un garage principal de 130 m² un garage double en annexe de 50 m² (entièrement transformable en habitation, maison d'amis, bureau pour profession libérale, location..) Grenier de 80m² au sol Véritable atout pour les collectionneurs passionnés de mécanique, les artisanats ou investisseurs. Ce bien rare à la vente offre une cohérence entre qualité de rénovation et générosité des volumes, c'est un produit qui concilie l'âme d'une bâtisse avec les standards d'une maison contemporaine tout en offrant fonctionnalités et espaces de stockage. Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire ainsi que pour organiser une visite. Exclusivité !

Ville : Marin
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74200
Total : 693 400
Prix d'acquisition : 630 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 643 000
Frais de notaire : 50 400
Coût estimé : 50 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 330
Loyer prédit : 18.48€/m²/mois
Fourchette : 13.83€ - 24.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 6097€/mois
Loyer annuel estimé : 73168€/an
Fourchette totale : 4564€ - 8145€/mois
Fourchette annuelle : 54771€ - 97743€/an
Rentabilité brute :10.55%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 14.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 570,19 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 178 163
Prix d'achat :630 000
Décote à l'achat :-548 163 (-46.5%)
Marge achat-revente :484 763€ (41.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :693 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 386,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :196,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 582,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :322 514,33
Coût de l'assurance :58 939,00
Taxe foncière : 7 316,75€/an
Soit par mois : 609,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 097,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 192,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 904,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 330 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 40 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état à rafraîchir
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine de 30 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine moderne mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 097 €/mois
Revenus locatifs annuels : 73 168 €/an
Calcul : 6 097 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 380 €/an
Base de calcul : Emprunt de 693 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 358 €/an
Calcul : 196 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 317 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 055
Revenus locatifs : +73 168
Charges déductibles : -45 055
Résultat foncier Année 1 : 28 113

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 32 055 €/an
Revenus locatifs : +73 168
Charges déductibles : -32 055
Résultat foncier Années 2+ : 41 113 €/an
Prix d'achat du bien : 630 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 409 500(65% de 630 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 891 €/an
Calcul : 409 500 € × 3,636% = 14 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
173 16845 07722 40328 091---
274 63131 47221 79743 159---
376 12430 84621 17245 277---
477 64630 20020 52647 446---
579 19929 53219 85849 666---
680 78328 84319 16851 940---
782 39928 13018 45654 268---
884 04727 39417 72056 653---
985 72726 63316 95959 094---
1087 44225 84716 17361 595---
1189 19125 03515 36164 156---
1290 97524 19614 52266 779---
1392 79423 32913 65569 465---
1494 65022 43412 75972 216---
1596 54321 50811 83475 035---
1698 47420 55210 87877 922---
17100 44319 5649 89080 879---
18102 45218 5448 86983 909---
19104 50117 4897 81587 012---
20106 59116 4006 72590 192---
21108 72315 2745 60093 449---
22110 89814 1114 43796 787---
23113 11612 9093 235100 206---
24115 37811 6681 993103 710---
25117 68510 385711107 300---
TOTAL2 343 578577 372322 5141 766 2060Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 766 206
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 73 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 365 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 365+8 427+6 938
2+15 365+12 948+2 417
3+15 365+13 583+1 782
4+15 365+14 234+1 131
5+15 365+14 900+465
6+15 365+15 582-217
7+15 365+16 281-916
8+15 365+16 996-1 631
9+15 365+17 728-2 363
10+15 365+18 478-3 113
11+15 365+19 247-3 882
12+15 365+20 034-4 669
13+15 365+20 839-5 474
14+15 365+21 665-6 300
15+15 365+22 510-7 145
16+15 365+23 377-8 012
17+15 365+24 264-8 899
18+15 365+25 173-9 808
19+15 365+26 104-10 739
20+15 365+27 057-11 692
21+15 365+28 035-12 670
22+15 365+29 036-13 671
23+15 365+30 062-14 697
24+15 365+31 113-15 748
25+15 365+32 190-16 825
Total+384 125+529 862+-145 737
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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