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Maison - 3 pièce(s) - 85 m²

VilleRochetaillée (52)
Surface85
Coût Total105 620
Loyer Annuel6 722
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 752,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Laforet Langres vous propose : Maison de village avec dépendances et grand terrain à Chameroy / secteur de Rochetaillée (52) Vous recherchez un bien à rénover avec du potentiel et de beaux volumes ? Cette maison de caractère située dans un environnement calme saura séduire les amateurs de projets et d'espace. D'une surface d'environ 85 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine ouverte sur le séjour, offrant une agréable pièce de vie conviviale. A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC au rdc. A l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances en bon état, dont une grande grange, idéales pour le stockage, un atelier, des véhicules ou tout autre projet d'aménagement. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 290 m², offrant un bel espace extérieur à exploiter selon vos envies : jardin, potager, loisirs ou extension de vos activités. Les atouts : Grande pièce de vie cuisine/séjour 2 chambres spacieuses Nombreuses dépendances et grange en bon état Terrain de 1 290 m² Toiture en bon état Poêle à granulés Fort potentiel après rénovation Environnement calme à la campagne Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement à valoriser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible (0.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 1290 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : poele Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 23364

Ville : Rochetaillée
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52210
Total : 105 620
Prix d'acquisition : 64 000
Travaux : 36 500
Valeur du bien : 100 500
Frais de notaire : 5 120
Coût estimé : 5 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.03€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 560€/mois
Loyer annuel estimé : 6722€/an
Fourchette totale : 427€ - 734€/mois
Fourchette annuelle : 5128€ - 8810€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :913,98 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :77 688
Prix d'achat :64 000
Décote à l'achat :-13 688 (-17.6%)
Marge achat-revente :-27 932€ (-35.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 558,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 667,91
Coût de l'assurance :9 241,75
Taxe foncière : 672,15€/an
Soit par mois : 56,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 560,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 614,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Maison construite en 1900, généralement associée à une classe énergétique F ou G.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au poêle à granulés
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500(429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 100
    Isolation combles: 85 m² × 60€/m² = 5100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:8 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 700€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Rénovation salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Revêtement sol chambres:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Rochetaillée. Les prix incluent la main d'œuvre. Les tarifs sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.2 appliqué pour les travaux d'isolation et de menuiserie.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 722 €/an
Calcul : 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 620 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 672 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 171
Revenus locatifs : +6 722
Charges déductibles : -41 171
Résultat foncier Année 1 : -34 450(Déficit de 34 450 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 050
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 671 €/an
Revenus locatifs : +6 722
Charges déductibles : -4 671
Résultat foncier Années 2+ : 2 050 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13049.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 72241 1753 633-34 45321 400 €13 053 €13 053 €
26 8564 5793 5372 277--10 776 €
36 9934 4803 4392 513--8 264 €
47 1334 3783 3362 755--5 509 €
57 2764 2723 2303 003--2 505 €
67 4214 1633 1213 259---
77 5704 0493 0073 521---
87 7213 9312 8903 789---
97 8753 8102 7684 066---
108 0333 6842 6424 349---
118 1943 5532 5114 640---
128 3573 4182 3764 939---
138 5253 2782 2365 246---
148 6953 1342 0925 561---
158 8692 9841 9425 885---
169 0462 8281 7876 218---
179 2272 6681 6266 560---
189 4122 5011 4596 910---
199 6002 3291 2877 271---
209 7922 1511 1097 641---
219 9881 9669248 022---
2210 1881 7757338 413---
2310 3911 5775358 815---
2410 5991 3723309 227---
2510 8111 1601189 652---
TOTAL215 293115 21352 668100 07921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 079
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 412 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 412-6 420+7 832
2+1 4120+1 412
3+1 4120+1 412
4+1 4120+1 412
5+1 4120+1 412
6+1 412+226+1 186
7+1 412+1 056+356
8+1 412+1 137+275
9+1 412+1 220+192
10+1 412+1 305+107
11+1 412+1 392+20
12+1 412+1 482-70
13+1 412+1 574-162
14+1 412+1 668-256
15+1 412+1 766-354
16+1 412+1 865-453
17+1 412+1 968-556
18+1 412+2 073-661
19+1 412+2 181-769
20+1 412+2 292-880
21+1 412+2 407-995
22+1 412+2 524-1 112
23+1 412+2 644-1 232
24+1 412+2 768-1 356
25+1 412+2 895-1 483
Total+35 300+30 024+5 276
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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