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Maison 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleBonneval (28)
Surface56
Coût Total98 920
Loyer Annuel5 250
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 625 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans un environnement calme, cette maison offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les projets sur mesure. Elle dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le grenier, entièrement aménageable, permet d'imaginer un espace supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain privatif d'environ 267 m² offre un espace de vie en plein air. Un garage complète l'ensemble. Vous bénéficierez également de 420 m² de terrain en copropriété, parfait pour des activités partagées. Ce bien à fort potentiel est idéal pour donner vie à vos idées et créer une maison à votre image. Non soumis au DPE. Référence annonce : 1472 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Bonneval
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28800
Coordonnées : 48.168894, 1.401793
Total : 98 920
Prix d'acquisition : 35 000
Travaux : 61 120
Valeur du bien : 96 120
Frais de notaire : 2 800
Coût estimé : 2 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.26€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 438€/mois
Loyer annuel estimé : 5250€/an
Fourchette totale : 350€ - 546€/mois
Fourchette annuelle : 4205€ - 6556€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 6.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :28,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 515,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 110,75
Coût de l'assurance :8 655,50
Taxe foncière : 525,03€/an
Soit par mois : 43,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 437,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 56 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain d'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, équipements et réfection plomberie et électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé nécessitant une rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques non respectées - mise aux normes obligatoire
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie vétuste
Quantité: 1 installation complète
Raison: État général de la plomberie à vérifier - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 120(1 091 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:3 920
    Isolation combles: 56 m² × 70€/m² = 3920€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 800
    Rénovation complète chambres: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:4 200
    Rénovation complète salon: 14 m² × 300€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 100
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bonneval (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 438 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 250 €/an
Calcul : 438 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 262 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 920 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 525 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 253
Revenus locatifs : +5 250
Charges déductibles : -65 253
Résultat foncier Année 1 : -60 002(Déficit de 60 002 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 602
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 133 €/an
Revenus locatifs : +5 250
Charges déductibles : -4 133
Résultat foncier Années 2+ : 1 118 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38602.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 25065 2563 265-60 00621 400 €38 606 €38 606 €
25 3554 0493 1771 307--37 299 €
35 4623 9583 0871 504--35 795 €
45 5723 8652 9941 707--34 088 €
55 6833 7682 8971 915--32 173 €
65 7973 6682 7972 128--30 045 €
75 9133 5652 6942 348--27 697 €
86 0313 4582 5872 573--25 124 €
96 1523 3482 4772 804--22 321 €
106 2753 2342 3633 041--19 280 €
116 4003 1162 2453 284--15 996 €
126 5282 9942 1233 534---
136 6592 8681 9973 791---
146 7922 7371 8664 054---
156 9282 6031 7314 325---
167 0662 4631 5924 603---
177 2082 3191 4484 888---
187 3522 1701 2995 182---
197 4992 0161 1455 483---
207 6491 8579865 792---
217 8021 6928216 110---
227 9581 5226516 436---
238 1171 3464756 771---
248 2791 1642937 115---
258 4459761047 469---
TOTAL168 170130 01247 11138 15821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 158
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 250 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 103-6 420+7 523
2+1 1030+1 103
3+1 1030+1 103
4+1 1030+1 103
5+1 1030+1 103
6+1 1030+1 103
7+1 1030+1 103
8+1 1030+1 103
9+1 1030+1 103
10+1 1030+1 103
11+1 1030+1 103
12+1 103+1 060+43
13+1 103+1 137-34
14+1 103+1 216-113
15+1 103+1 298-195
16+1 103+1 381-278
17+1 103+1 467-364
18+1 103+1 554-451
19+1 103+1 645-542
20+1 103+1 738-635
21+1 103+1 833-730
22+1 103+1 931-828
23+1 103+2 031-928
24+1 103+2 135-1 032
25+1 103+2 241-1 138
Total+27 575+16 246+11 329
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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