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RDC proche centre Remiremont

VilleRemiremont (88)
Surface62m²
Coût Total102 310€
Loyer Annuel6 472€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 59 500 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 959,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RDC avec cuisine équipée, possibilité 2 chambres ou séjour, grenier, 2 caves, place parking + petit terrain constructible pour garage ! Chaudière viesmann gaz ville

Ville : Remiremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88200
Coordonnées : 48.020390, 6.601440
Total : 102 310€
Prix d'acquisition : 59 500€
Travaux : 38 050€
Valeur du bien : 97 550€
Frais de notaire : 4 760€
Coût estimé : 4 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6472€/an
Fourchette totale : 426€ - 682€/mois
Fourchette annuelle : 5115€ - 8188€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 425,53 €/m²
Basé sur :167 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 383 €
Prix d'achat :59 500 €
Décote à l'achat :-28 883€ (-32.7%)
Marge achat-revente :-13 927€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 536,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 705,21€
Coût de l'assurance :8 952,13€
Taxe foncière : 647,17€/an
Soit par mois : 53,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 539,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer la chaudière actuelle si elle est ancienne
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 050 €(614 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€
  • Chambres:2 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:450€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Remiremont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 472 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 310 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 647 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 490 €
Revenus locatifs : +6 472 €
Charges déductibles : -42 490 €
Résultat foncier Année 1 : -36 018 €(Déficit de 36 018 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 618 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 440 €/an
Revenus locatifs : +6 472 €
Charges déductibles : -4 440 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 032 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14617.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675 €(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 472 €42 493 €3 438 €-36 021 €21 400 €14 621 €14 621 €
26 601 €4 352 €3 346 €2 250 €--12 372 €
36 733 €4 257 €3 252 €2 476 €--9 896 €
46 868 €4 159 €3 154 €2 708 €--7 187 €
57 005 €4 058 €3 053 €2 947 €--4 240 €
67 145 €3 954 €2 949 €3 191 €--1 049 €
77 288 €3 846 €2 840 €3 443 €---
87 434 €3 734 €2 729 €3 700 €---
97 583 €3 618 €2 613 €3 965 €---
107 734 €3 498 €2 493 €4 236 €---
117 889 €3 374 €2 369 €4 515 €---
128 047 €3 246 €2 241 €4 801 €---
138 208 €3 114 €2 108 €5 094 €---
148 372 €2 976 €1 971 €5 395 €---
158 539 €2 834 €1 829 €5 705 €---
168 710 €2 688 €1 682 €6 022 €---
178 884 €2 536 €1 531 €6 349 €---
189 062 €2 379 €1 373 €6 683 €---
199 243 €2 216 €1 211 €7 027 €---
209 428 €2 048 €1 043 €7 380 €---
219 617 €1 874 €869 €7 743 €---
229 809 €1 694 €689 €8 115 €---
2310 005 €1 508 €502 €8 497 €---
2410 205 €1 315 €310 €8 890 €---
2510 409 €1 116 €111 €9 294 €---
TOTAL207 291 €112 887 €49 705 €94 405 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 405 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 472 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 359 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 359 €-6 420 €+7 779 €
2+1 359 €0 €+1 359 €
3+1 359 €0 €+1 359 €
4+1 359 €0 €+1 359 €
5+1 359 €0 €+1 359 €
6+1 359 €0 €+1 359 €
7+1 359 €+718 €+641 €
8+1 359 €+1 110 €+249 €
9+1 359 €+1 189 €+170 €
10+1 359 €+1 271 €+88 €
11+1 359 €+1 354 €+5 €
12+1 359 €+1 440 €-81 €
13+1 359 €+1 528 €-169 €
14+1 359 €+1 619 €-260 €
15+1 359 €+1 711 €-352 €
16+1 359 €+1 807 €-448 €
17+1 359 €+1 905 €-546 €
18+1 359 €+2 005 €-646 €
19+1 359 €+2 108 €-749 €
20+1 359 €+2 214 €-855 €
21+1 359 €+2 323 €-964 €
22+1 359 €+2 435 €-1 076 €
23+1 359 €+2 549 €-1 190 €
24+1 359 €+2 667 €-1 308 €
25+1 359 €+2 788 €-1 429 €
Total+33 975 €+28 321 €+5 654 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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