Appartement 2 pièces 45 m²

Appartement 2 pièces 45 m²

En vente chez Abaximmo et nulle part ailleurs!

L'agence ABAXIMMO vous propose cet appartement de 44,70 m² à rénover, idéalement situé en plein centre-ville de Falaise, au premier étage d'une petite copropriété bénéficiant de très faibles charges, une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif.

Composé de deux pièces, cet appartement offre une surface permettant d'imaginer un intérieur confortable et fonctionnel après rénovation, avec la possibilité de repenser les espaces et la décoration afin de créer un logement entièrement adapté à vos besoins ou aux attentes du marché locatif. Les travaux à prévoir représentent ainsi une véritable opportunité de valorisation pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou optimiser leur investissement immobilier.

L'appartement bénéficie déjà de fenêtres en PVC double vitrage, un équipement appréciable dans le cadre d'un projet de rénovation, et dispose également d'une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique pour un appartement situé en centre-ville.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts, puisque vous pourrez profiter pleinement de la vie du centre de Falaise, avec les commerces, services et commodités accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'une petite copropriété dont les charges sont particulièrement faibles.

Avec sa surface de près de 45 m², son emplacement central et son potentiel après travaux, cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant réaliser sa résidence principale comme pour un investisseur à la recherche d'un bien à rénover et à valoriser.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter ABAXIMMO au [Coordonnées masquées].

Surface : 45 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025

Consommation énergie primaire : 438 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 432 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr