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Maison 7 pièces 140 m²

VillePouzauges (85)
Surface140m²
Coût Total147 586€
Loyer Annuel14 501€
Rentabilité9.83%
Cashflow/mois+306€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 080 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 893,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 140 m²

Votre agence immobilière AIP POUZAUGES vous propose à POUZAUGES : Cette charmante maison en pierre, d'environ 140 m², offrant un beau potentiel après des travaux de rafraîchissement, le tout avec une belle vue dégagée sur la campagne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une chambre, un bureau, une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À; l'étage : une seconde chambre et 2 espaces de stockage. À; l'extérieur, un garage, un préau et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble le tout sur un terrain de 920 m². Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité ! A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 841 € et 3 843 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pouzauges
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85700
Coordonnées : 46.781075, -0.836741
Total : 147 586€
Prix d'acquisition : 125 080€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 137 580€
Frais de notaire : 10 006€
Coût estimé : 10 006€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 11.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1208€/mois
Loyer annuel estimé : 14501€/an
Fourchette totale : 902€ - 1619€/mois
Fourchette annuelle : 10826€ - 19424€/an
Rentabilité brute :9.83%
Fourchette de rentabilité :7.34% - 13.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 482,81 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 593 €
Prix d'achat :125 080 €
Décote à l'achat :-82 513€ (-39.7%)
Marge achat-revente :60 007€ (28.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 586€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 781,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 069,09€
Coût de l'assurance :12 913,77€
Taxe foncière : 1 450,13€/an
Soit par mois : 120,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 208,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :305,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, peinture et carrelage
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(89 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 208 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 501 €/an
Calcul : 1 208 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 101 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 586 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 567 €
Revenus locatifs : +14 501 €
Charges déductibles : -19 567 €
Résultat foncier Année 1 : -5 066 €(Déficit de 5 066 €)
Imputable sur revenu global : 5 066 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 067 €/an
Revenus locatifs : +14 501 €
Charges déductibles : -7 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 434 €/an
Prix d'achat du bien : 125 080 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 302 €(65% de 125 080 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 956 €/an
Calcul : 81 302 € × 3,636% = 2 956 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 501 €19 572 €5 106 €-5 071 €5 071 €--
214 791 €6 938 €4 972 €7 853 €---
315 087 €6 800 €4 833 €8 287 €---
415 389 €6 657 €4 690 €8 732 €---
515 697 €6 508 €4 541 €9 189 €---
616 011 €6 354 €4 387 €9 656 €---
716 331 €6 195 €4 228 €10 136 €---
816 657 €6 030 €4 063 €10 628 €---
916 991 €5 859 €3 892 €11 131 €---
1017 330 €5 682 €3 716 €11 648 €---
1117 677 €5 499 €3 532 €12 178 €---
1218 031 €5 309 €3 343 €12 721 €---
1318 391 €5 113 €3 146 €13 278 €---
1418 759 €4 909 €2 943 €13 850 €---
1519 134 €4 699 €2 732 €14 435 €---
1619 517 €4 481 €2 514 €15 036 €---
1719 907 €4 255 €2 288 €15 653 €---
1820 305 €4 021 €2 054 €16 285 €---
1920 711 €3 778 €1 812 €16 933 €---
2021 126 €3 527 €1 561 €17 598 €---
2121 548 €3 268 €1 301 €18 281 €---
2221 979 €2 999 €1 032 €18 981 €---
2322 419 €2 720 €753 €19 699 €---
2422 867 €2 431 €465 €20 436 €---
2523 324 €2 133 €166 €21 192 €---
TOTAL464 481 €135 736 €74 069 €328 745 €5 071 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 521 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 745 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 045 €-1 521 €+4 566 €
2+3 045 €+2 356 €+689 €
3+3 045 €+2 486 €+559 €
4+3 045 €+2 620 €+425 €
5+3 045 €+2 757 €+288 €
6+3 045 €+2 897 €+148 €
7+3 045 €+3 041 €+4 €
8+3 045 €+3 188 €-143 €
9+3 045 €+3 339 €-294 €
10+3 045 €+3 494 €-449 €
11+3 045 €+3 653 €-608 €
12+3 045 €+3 816 €-771 €
13+3 045 €+3 983 €-938 €
14+3 045 €+4 155 €-1 110 €
15+3 045 €+4 331 €-1 286 €
16+3 045 €+4 511 €-1 466 €
17+3 045 €+4 696 €-1 651 €
18+3 045 €+4 885 €-1 840 €
19+3 045 €+5 080 €-2 035 €
20+3 045 €+5 279 €-2 234 €
21+3 045 €+5 484 €-2 439 €
22+3 045 €+5 694 €-2 649 €
23+3 045 €+5 910 €-2 865 €
24+3 045 €+6 131 €-3 086 €
25+3 045 €+6 358 €-3 313 €
Total+76 125 €+98 623 €+-22 498 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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