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Maison à vendre

VilleJarnac (16)
Surface101m²
Coût Total124 392€
Loyer Annuel9 464€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 780 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 661,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 3 chambres, Pas de cave

Maison en pierre à rénover. Ses volumes et son fort potentiel vous permettrons soit de créer un intérieur à votre image ou l'opportunité d'une création de lots. Ce bien se compose d'une cuisine, buanderie, séjour-salon, trois chambres, un dressing, salle d'eau et wc. Pas d'extérieur.

Ville : Jarnac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16200
Coordonnées : 45.685754, -0.163809
Total : 124 392€
Prix d'acquisition : 66 780€
Travaux : 52 270€
Valeur du bien : 119 050€
Frais de notaire : 5 342€
Coût estimé : 5 342€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 789€/mois
Loyer annuel estimé : 9464€/an
Fourchette totale : 617€ - 1007€/mois
Fourchette annuelle : 7409€ - 12089€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 578,95 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 474 €
Prix d'achat :66 780 €
Décote à l'achat :-92 694€ (-58.1%)
Marge achat-revente :35 082€ (22.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :621,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :37,32€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 658,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 028,66€
Coût de l'assurance :11 195,28€
Taxe foncière : 946,42€/an
Soit par mois : 78,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 788,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration énergétique possible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact significatif sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du carrelage usé et rafraîchissement des murs
Quantité: 38 m² (salon)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 270 €(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:7 070€
    Isolation des combles: 101 m² × 70€/m² = 7070€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 950€/fenêtre = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:4 300€
    Carrelage salon: 38 m² × 80€/m² = 3040€, Peinture murs: 38 m² × 20€/m² = 760€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 20€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarnac (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 570€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 464 €/an
Calcul : 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 274 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 392 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 946 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 270 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 939 €
Revenus locatifs : +9 464 €
Charges déductibles : -57 939 €
Résultat foncier Année 1 : -48 474 €(Déficit de 48 474 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 074 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 669 €/an
Revenus locatifs : +9 464 €
Charges déductibles : -5 669 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 796 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27074.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 780 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 407 €(65% de 66 780 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 578 €/an
Calcul : 43 407 € × 3,636% = 1 578 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 464 €57 943 €4 278 €-48 479 €21 400 €27 079 €27 079 €
29 653 €5 560 €4 166 €4 093 €--22 985 €
39 847 €5 444 €4 050 €4 403 €--18 583 €
410 043 €5 323 €3 929 €4 720 €--13 863 €
510 244 €5 199 €3 804 €5 046 €--8 817 €
610 449 €5 070 €3 675 €5 380 €--3 438 €
710 658 €4 936 €3 542 €5 722 €---
810 871 €4 797 €3 403 €6 074 €---
911 089 €4 654 €3 260 €6 435 €---
1011 311 €4 506 €3 111 €6 805 €---
1111 537 €4 352 €2 958 €7 185 €---
1211 768 €4 193 €2 799 €7 575 €---
1312 003 €4 028 €2 634 €7 975 €---
1412 243 €3 858 €2 463 €8 385 €---
1512 488 €3 681 €2 287 €8 807 €---
1612 738 €3 498 €2 104 €9 239 €---
1712 992 €3 309 €1 915 €9 683 €---
1813 252 €3 113 €1 719 €10 139 €---
1913 517 €2 910 €1 516 €10 607 €---
2013 788 €2 700 €1 306 €11 087 €---
2114 063 €2 483 €1 088 €11 581 €---
2214 345 €2 257 €863 €12 087 €---
2314 631 €2 024 €630 €12 607 €---
2414 924 €1 783 €389 €13 141 €---
2515 223 €1 533 €139 €13 690 €---
TOTAL303 140 €149 154 €62 029 €153 986 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 986 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 464 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 987 €-6 420 €+8 407 €
2+1 987 €0 €+1 987 €
3+1 987 €0 €+1 987 €
4+1 987 €0 €+1 987 €
5+1 987 €0 €+1 987 €
6+1 987 €0 €+1 987 €
7+1 987 €+685 €+1 302 €
8+1 987 €+1 822 €+165 €
9+1 987 €+1 930 €+57 €
10+1 987 €+2 041 €-54 €
11+1 987 €+2 155 €-168 €
12+1 987 €+2 272 €-285 €
13+1 987 €+2 392 €-405 €
14+1 987 €+2 516 €-529 €
15+1 987 €+2 642 €-655 €
16+1 987 €+2 772 €-785 €
17+1 987 €+2 905 €-918 €
18+1 987 €+3 042 €-1 055 €
19+1 987 €+3 182 €-1 195 €
20+1 987 €+3 326 €-1 339 €
21+1 987 €+3 474 €-1 487 €
22+1 987 €+3 626 €-1 639 €
23+1 987 €+3 782 €-1 795 €
24+1 987 €+3 942 €-1 955 €
25+1 987 €+4 107 €-2 120 €
Total+49 675 €+46 196 €+3 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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