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Appartement 3 pièces 54 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface54m²
Coût Total85 358€
Loyer Annuel5 930€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 850 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 312,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 54 m²

BELFORT Brasse - Appartement T3 avec balcon (réf VB3764) Nous vous proposons cet appartement T3 situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue. Il offre une entrée avec placard desservant une cuisine équipée, un salon-séjour donnant accès à un balcon, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. En sus une cave et grenier. DPE classé D et tableau électrique récent. Des travaux de rafraîchissement seront à envisager afin de lui redonner tout son potentiel.  Un bien idéal pour un premier achat !  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025

Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 867 € et 1 173 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.647260, 6.847086
Total : 85 358€
Prix d'acquisition : 70 850€
Travaux : 8 840€
Valeur du bien : 79 690€
Frais de notaire : 5 668€
Coût estimé : 5 668€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5930€/an
Fourchette totale : 385€ - 634€/mois
Fourchette annuelle : 4618€ - 7613€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 164,7 €/m²
Basé sur :312 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 894 €
Prix d'achat :70 850 €
Décote à l'achat :+7 956€ (+12.7%)
Marge achat-revente :-22 464€ (-35.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 358€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :416,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,18€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 441,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 701,73€
Coût de l'assurance :7 255,43€
Taxe foncière : 592,96€/an
Soit par mois : 49,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 494,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 490,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture correcte mais nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 840 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant 12 m²: 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs 12 m²: 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 120€
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 930 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 755 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 358 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 478 €
Revenus locatifs : +5 930 €
Charges déductibles : -12 478 €
Résultat foncier Année 1 : -6 549 €(Déficit de 6 549 €)
Imputable sur revenu global : 6 549 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 638 €/an
Revenus locatifs : +5 930 €
Charges déductibles : -3 638 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 291 €/an
Prix d'achat du bien : 70 850 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 053 €(65% de 70 850 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 675 €/an
Calcul : 46 053 € × 3,636% = 1 675 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 930 €12 481 €2 758 €-6 551 €6 551 €--
26 048 €3 566 €2 683 €2 482 €---
36 169 €3 489 €2 606 €2 680 €---
46 292 €3 410 €2 527 €2 883 €---
56 418 €3 328 €2 445 €3 091 €---
66 547 €3 243 €2 360 €3 304 €---
76 678 €3 155 €2 272 €3 523 €---
86 811 €3 064 €2 181 €3 747 €---
96 947 €2 971 €2 088 €3 977 €---
107 086 €2 874 €1 991 €4 212 €---
117 228 €2 774 €1 891 €4 454 €---
127 373 €2 671 €1 788 €4 702 €---
137 520 €2 564 €1 681 €4 956 €---
147 671 €2 454 €1 571 €5 217 €---
157 824 €2 340 €1 457 €5 484 €---
167 980 €2 222 €1 339 €5 758 €---
178 140 €2 101 €1 217 €6 039 €---
188 303 €1 975 €1 092 €6 328 €---
198 469 €1 845 €962 €6 624 €---
208 638 €1 711 €828 €6 927 €---
218 811 €1 572 €689 €7 239 €---
228 987 €1 429 €546 €7 558 €---
239 167 €1 281 €398 €7 886 €---
249 350 €1 129 €245 €8 222 €---
259 537 €971 €87 €8 567 €---
TOTAL189 925 €70 621 €39 702 €119 304 €6 551 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 965 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 304 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 930 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 245 €-1 965 €+3 210 €
2+1 245 €+745 €+500 €
3+1 245 €+804 €+441 €
4+1 245 €+865 €+380 €
5+1 245 €+927 €+318 €
6+1 245 €+991 €+254 €
7+1 245 €+1 057 €+188 €
8+1 245 €+1 124 €+121 €
9+1 245 €+1 193 €+52 €
10+1 245 €+1 264 €-19 €
11+1 245 €+1 336 €-91 €
12+1 245 €+1 411 €-166 €
13+1 245 €+1 487 €-242 €
14+1 245 €+1 565 €-320 €
15+1 245 €+1 645 €-400 €
16+1 245 €+1 727 €-482 €
17+1 245 €+1 812 €-567 €
18+1 245 €+1 898 €-653 €
19+1 245 €+1 987 €-742 €
20+1 245 €+2 078 €-833 €
21+1 245 €+2 172 €-927 €
22+1 245 €+2 267 €-1 022 €
23+1 245 €+2 366 €-1 121 €
24+1 245 €+2 467 €-1 222 €
25+1 245 €+2 570 €-1 325 €
Total+31 125 €+35 791 €+-4 666 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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