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Charmant T2

Bien expiré
VilleMorbier (39)
Surface50
Coût Total117 720
Loyer Annuel7 878
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 109 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 2 180 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vente entre particuliers agence s’abstenir svp

Appartement de 50 m2 rénové à neuf

Situé au lieu-dit les marais à Morbier, à proximité de la frontière suisse, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel locatif.

  • Double vitrage, volets battants en bois
  • Chauffage électrique dernières générations à inertie sèche (pierre)
  • Eau chaude individuelle électrique
  • Compteurs eau/électricité séparés
  • Assainissement conforme (tout à l’égout)
  • Carrelage grand format
  • parquet flottant moderne
  • Peinture sablé, papier peint

Je vous propose ce bel appartement T2 neuf de 50 m² situé dans une copropriété. Cet appartement au rez inférieur d'un immeuble de 2 étages comprend un séjour, une chambre et une salle de bains et wc indépendant.

  • Très bon état général
  • Chauffage électrique individuel
  • 1 place de parking

Classe énergie D - Classe climat D. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Idéal **investisseur ou résidence principale Proche commodités, écoles et sentiers de randonnée, piste de ski alpin et fond. À visiter sans tarder.

Ville : Morbier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.555370, 6.014410
Total : 117 720
Prix d'acquisition : 109 000
Valeur du bien : 109 000
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 13.13€/m²/mois
Fourchette : 9.80€ - 17.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 657€/mois
Loyer annuel estimé : 7878€/an
Fourchette totale : 490€ - 880€/mois
Fourchette annuelle : 5878€ - 10559€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 616,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 815,53
Coût de l'assurance :10 300,50
Taxe foncière : 787,85€/an
Soit par mois : 65,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-25,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 878 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 928 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 128 €/an
Revenus locatifs : +7 878
Charges déductibles : -5 128
Résultat foncier : 2 750 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 8785 1323 9322 747---
28 0365 0273 8273 009---
38 1974 9193 7193 278---
48 3614 8073 6073 554---
58 5284 6913 4913 837---
68 6994 5713 3714 127---
78 8724 4473 2474 425---
89 0504 3193 1194 731---
99 2314 1872 9875 044---
109 4164 0492 8505 366---
119 6043 9082 7085 696---
129 7963 7612 5616 035---
139 9923 6092 4096 383---
1410 1923 4522 2526 740---
1510 3963 2902 0907 106---
1610 6033 1221 9227 482---
1710 8152 9481 7487 867---
1811 0322 7691 5698 263---
1911 2522 5831 3838 670---
2011 4772 3911 1919 087---
2111 7072 1929929 515---
2211 9411 9867869 955---
2312 1801 77457410 406---
2412 4241 55435410 870---
2512 6721 32612611 346---
TOTAL252 35186 81256 816165 5380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 538
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 878 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 654+824+830
2+1 654+903+751
3+1 654+983+671
4+1 654+1 066+588
5+1 654+1 151+503
6+1 654+1 238+416
7+1 654+1 328+326
8+1 654+1 419+235
9+1 654+1 513+141
10+1 654+1 610+44
11+1 654+1 709-55
12+1 654+1 811-157
13+1 654+1 915-261
14+1 654+2 022-368
15+1 654+2 132-478
16+1 654+2 244-590
17+1 654+2 360-706
18+1 654+2 479-825
19+1 654+2 601-947
20+1 654+2 726-1 072
21+1 654+2 855-1 201
22+1 654+2 986-1 332
23+1 654+3 122-1 468
24+1 654+3 261-1 607
25+1 654+3 404-1 750
Total+41 350+49 662+-8 312
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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