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Ferme 6 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleChassignolles (43)
Surface160m²
Coût Total185 560€
Loyer Annuel12 996€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 500 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 809,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Chassignolles 6 pièce(s) 160 m2

Ancien corps de ferme du 19ème proposant une habitation d'env. 80 m² avec grenier aménageable. Une deuxième maison accolée propose un potentiel équivalent mais des travaux d'aménagement sont à prévoir. Enfin dans le prolongement de cet ensemble un bâtiment à usage de garage (ancienne étable) surmonté de la grange propose environ 64 m² au sol. Une intervention sur la charpente et couverture est à prévoir sur ce dernier bâtiment. Une parcelle arborée d'environ 2500 m² entourant le bien complète la propriété. Situé au coeur d'un hameau mais sans vis à vis, cette propriété saura séduire les amoureux des vieilles pierres et de la nature. A 30 mn de Brioude 45 mn d'Issoire et 30 mn de l'A75. A VOIR SANS TARDER

Georges FOUILHOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 957 680 - Clermont-Ferrand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 9112 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Chassignolles
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43440
Coordonnées : 45.391285, 3.462349
Total : 185 560€
Prix d'acquisition : 129 500€
Travaux : 45 700€
Valeur du bien : 175 200€
Frais de notaire : 10 360€
Coût estimé : 10 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 6.77€/m²/mois
Fourchette : 5.10€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 12996€/an
Fourchette totale : 816€ - 1437€/mois
Fourchette annuelle : 9796€ - 17242€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :918,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :55,67€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 973,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 853,83€
Coût de l'assurance :16 700,40€
Taxe foncière : 1 299,59€/an
Soit par mois : 108,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 082,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m² (surface habitable)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Chambre en état 2/5 visible sur photos
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du mobilier
Quantité: 20 m² (estimation de surface)
Raison: Salon en état 3/5 visible sur photos

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 700 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Isolation:3 200€
    Isolation combles: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1100€ = 8800€ (pose incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (fournitures et main d'œuvre incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chassignolles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 996 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 210 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 560 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 668 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 878 €
Revenus locatifs : +12 996 €
Charges déductibles : -53 878 €
Résultat foncier Année 1 : -40 882 €(Déficit de 40 882 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 482 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 178 €/an
Revenus locatifs : +12 996 €
Charges déductibles : -8 178 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 818 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19482.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 175 €(65% de 129 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 061 €/an
Calcul : 84 175 € × 3,636% = 3 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 996 €53 884 €6 216 €-40 888 €21 400 €19 488 €19 488 €
213 256 €8 019 €6 051 €5 237 €--14 251 €
313 521 €7 848 €5 880 €5 673 €--8 578 €
413 791 €7 671 €5 703 €6 121 €--2 457 €
514 067 €7 488 €5 520 €6 579 €---
614 349 €7 299 €5 331 €7 050 €---
714 636 €7 103 €5 135 €7 533 €---
814 928 €6 900 €4 933 €8 028 €---
915 227 €6 691 €4 723 €8 536 €---
1015 531 €6 474 €4 507 €9 057 €---
1115 842 €6 250 €4 282 €9 592 €---
1216 159 €6 018 €4 051 €10 141 €---
1316 482 €5 778 €3 811 €10 704 €---
1416 812 €5 530 €3 563 €11 281 €---
1517 148 €5 274 €3 306 €11 874 €---
1617 491 €5 008 €3 041 €12 483 €---
1717 841 €4 734 €2 766 €13 107 €---
1818 197 €4 449 €2 482 €13 748 €---
1918 561 €4 156 €2 188 €14 406 €---
2018 933 €3 852 €1 884 €15 081 €---
2119 311 €3 537 €1 570 €15 774 €---
2219 697 €3 212 €1 244 €16 486 €---
2320 091 €2 875 €908 €17 216 €---
2420 493 €2 527 €560 €17 966 €---
2520 903 €2 167 €200 €18 736 €---
TOTAL416 263 €184 744 €89 854 €231 519 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 519 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 729 €-6 420 €+9 149 €
2+2 729 €0 €+2 729 €
3+2 729 €0 €+2 729 €
4+2 729 €0 €+2 729 €
5+2 729 €+1 237 €+1 492 €
6+2 729 €+2 115 €+614 €
7+2 729 €+2 260 €+469 €
8+2 729 €+2 408 €+321 €
9+2 729 €+2 561 €+168 €
10+2 729 €+2 717 €+12 €
11+2 729 €+2 878 €-149 €
12+2 729 €+3 042 €-313 €
13+2 729 €+3 211 €-482 €
14+2 729 €+3 384 €-655 €
15+2 729 €+3 562 €-833 €
16+2 729 €+3 745 €-1 016 €
17+2 729 €+3 932 €-1 203 €
18+2 729 €+4 124 €-1 395 €
19+2 729 €+4 322 €-1 593 €
20+2 729 €+4 524 €-1 795 €
21+2 729 €+4 732 €-2 003 €
22+2 729 €+4 946 €-2 217 €
23+2 729 €+5 165 €-2 436 €
24+2 729 €+5 390 €-2 661 €
25+2 729 €+5 621 €-2 892 €
Total+68 225 €+69 456 €+-1 231 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 236 jours
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