IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Réf : 4115LB À Tulette, proche du centre, maison de village mitoyenne à rénover de plus de 95 m² (85 m² loi Carrez) sur 2 niveaux. Entrée et pièce de vie accessibles depuis le rez-de-jardin (espace de 40 m²). Mezzanine de 36 m² (46 m² de surface totale au sol) offrant la possibilité d’aménager 2 ou 3 chambres ou de créer une ambiance loft.
Le bien dispose de 2 places de parking et d'un jardin privatif d'environ 70 m² (parking et chemin d'accès en indivision).
Nombreuses possibilités pour ce bien : idéal investisseur (forte demande locative) ou premier achat pour créer un véritable cocon familial.
Création copropriété de 3 lots en cours, vendu séparément. Possibilité d'acheter les lots ensemble.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région de Tulette (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 621 € | 61 414 € | 5 039 € | -49 793 € | 21 400 € | 28 393 € | 28 393 € |
| 2 | 11 853 € | 6 581 € | 4 907 € | 5 272 € | - | - | 23 121 € |
| 3 | 12 090 € | 6 444 € | 4 769 € | 5 646 € | - | - | 17 475 € |
| 4 | 12 332 € | 6 302 € | 4 628 € | 6 030 € | - | - | 11 446 € |
| 5 | 12 579 € | 6 155 € | 4 481 € | 6 423 € | - | - | 5 023 € |
| 6 | 12 830 € | 6 003 € | 4 329 € | 6 827 € | - | - | - |
| 7 | 13 087 € | 5 846 € | 4 171 € | 7 241 € | - | - | - |
| 8 | 13 348 € | 5 683 € | 4 008 € | 7 666 € | - | - | - |
| 9 | 13 615 € | 5 514 € | 3 839 € | 8 101 € | - | - | - |
| 10 | 13 888 € | 5 339 € | 3 664 € | 8 549 € | - | - | - |
| 11 | 14 166 € | 5 158 € | 3 483 € | 9 007 € | - | - | - |
| 12 | 14 449 € | 4 971 € | 3 296 € | 9 478 € | - | - | - |
| 13 | 14 738 € | 4 777 € | 3 102 € | 9 961 € | - | - | - |
| 14 | 15 033 € | 4 576 € | 2 901 € | 10 456 € | - | - | - |
| 15 | 15 333 € | 4 368 € | 2 693 € | 10 965 € | - | - | - |
| 16 | 15 640 € | 4 153 € | 2 478 € | 11 487 € | - | - | - |
| 17 | 15 953 € | 3 930 € | 2 255 € | 12 023 € | - | - | - |
| 18 | 16 272 € | 3 699 € | 2 024 € | 12 573 € | - | - | - |
| 19 | 16 597 € | 3 460 € | 1 785 € | 13 137 € | - | - | - |
| 20 | 16 929 € | 3 213 € | 1 538 € | 13 716 € | - | - | - |
| 21 | 17 268 € | 2 957 € | 1 282 € | 14 311 € | - | - | - |
| 22 | 17 613 € | 2 691 € | 1 017 € | 14 922 € | - | - | - |
| 23 | 17 965 € | 2 417 € | 742 € | 15 549 € | - | - | - |
| 24 | 18 325 € | 2 132 € | 458 € | 16 192 € | - | - | - |
| 25 | 18 691 € | 1 838 € | 163 € | 16 853 € | - | - | - |
| TOTAL | 372 214 € | 169 623 € | 73 053 € | 202 590 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 440 € | -6 420 € | +8 860 € |
| 2 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 3 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 4 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 5 | +2 440 € | 0 € | +2 440 € |
| 6 | +2 440 € | +541 € | +1 899 € |
| 7 | +2 440 € | +2 172 € | +268 € |
| 8 | +2 440 € | +2 300 € | +140 € |
| 9 | +2 440 € | +2 430 € | +10 € |
| 10 | +2 440 € | +2 565 € | -125 € |
| 11 | +2 440 € | +2 702 € | -262 € |
| 12 | +2 440 € | +2 843 € | -403 € |
| 13 | +2 440 € | +2 988 € | -548 € |
| 14 | +2 440 € | +3 137 € | -697 € |
| 15 | +2 440 € | +3 290 € | -850 € |
| 16 | +2 440 € | +3 446 € | -1 006 € |
| 17 | +2 440 € | +3 607 € | -1 167 € |
| 18 | +2 440 € | +3 772 € | -1 332 € |
| 19 | +2 440 € | +3 941 € | -1 501 € |
| 20 | +2 440 € | +4 115 € | -1 675 € |
| 21 | +2 440 € | +4 293 € | -1 853 € |
| 22 | +2 440 € | +4 476 € | -2 036 € |
| 23 | +2 440 € | +4 665 € | -2 225 € |
| 24 | +2 440 € | +4 858 € | -2 418 € |
| 25 | +2 440 € | +5 056 € | -2 616 € |
| Total | +61 000 € | +60 777 € | +223 € |