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Maison 4 pièces 119 m²

Bien expiré
VilleMontmerle-sur-Saône (01)
Surface119m²
Coût Total192 040€
Loyer Annuel17 330€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 924,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 119 m²

À découvrir sur la commune de Montmerle-sur-Saône, cette maison de 119 m² entièrement à rénover offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d’investissement.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle permet d’imaginer un aménagement personnalisé selon vos envies et vos besoins. Les volumes existants offrent de nombreuses possibilités de réorganisation des espaces afin de créer un intérieur moderne et confortable.

Située dans un environnement agréable et à proximité des commerces, écoles et commodités, cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser.

En complément, le bien dispose d’une parcelle de terrain de 110 m² non attenante à la maison, agrémentée d’un puits, offrant un espace supplémentaire pour différents projets ou usages.

Travaux à prévoir sur l’ensemble de la maison.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Melvyn MANDRILLON O6 6O 24 O4 17 Agent commercial VALDOR Montmerle S/S. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 119 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montmerle-sur-Saône
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01090
Coordonnées : 46.080284, 4.758334
Total : 192 040€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 73 240€
Valeur du bien : 183 240€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 12.14€/m²/mois
Fourchette : 9.57€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1444€/mois
Loyer annuel estimé : 17330€/an
Fourchette totale : 1138€ - 1832€/mois
Fourchette annuelle : 13661€ - 21985€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.11% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 839,51 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :337 902 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-227 902€ (-67.4%)
Marge achat-revente :145 862€ (43.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :959,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :56,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 015,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 761,66€
Coût de l'assurance :16 803,50€
Taxe foncière : 1 733,02€/an
Soit par mois : 144,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 444,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :284,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (estimé 8 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (estimé 30 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour le salon
Quantité: salon (estimé 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie (tuyauterie et évacuations)
Quantité: maison complète
Raison: État 2/5 visible - plomberie vétuste à rénover

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 240 €(615 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 140€
    Isolation toiture/combles: 119 m² × 60€/m² = 7140€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine complète:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain complète:9 600€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation chambres:5 400€
    Rénovation chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salon:5 400€
    Rénovation salon: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes plomberie:12 000€
    Réfection plomberie complète: maison complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmerle-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 330 €/an
Calcul : 1 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 040 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 733 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 244 €
Revenus locatifs : +17 330 €
Charges déductibles : -82 244 €
Résultat foncier Année 1 : -64 914 €(Déficit de 64 914 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 514 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 004 €/an
Revenus locatifs : +17 330 €
Charges déductibles : -9 004 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 326 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43513.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 330 €82 250 €6 605 €-64 920 €21 400 €43 520 €43 520 €
217 677 €8 837 €6 432 €8 840 €--34 680 €
318 030 €8 657 €6 252 €9 373 €--25 307 €
418 391 €8 471 €6 066 €9 920 €--15 387 €
518 759 €8 279 €5 873 €10 480 €--4 907 €
619 134 €8 079 €5 674 €11 055 €---
719 517 €7 873 €5 468 €11 644 €---
819 907 €7 659 €5 254 €12 248 €---
920 305 €7 438 €5 033 €12 867 €---
1020 711 €7 209 €4 804 €13 503 €---
1121 125 €6 971 €4 566 €14 154 €---
1221 548 €6 726 €4 321 €14 822 €---
1321 979 €6 472 €4 066 €15 507 €---
1422 419 €6 208 €3 803 €16 210 €---
1522 867 €5 936 €3 531 €16 931 €---
1623 324 €5 653 €3 248 €17 671 €---
1723 791 €5 361 €2 956 €18 429 €---
1824 267 €5 059 €2 654 €19 208 €---
1924 752 €4 746 €2 340 €20 006 €---
2025 247 €4 421 €2 016 €20 826 €---
2125 752 €4 085 €1 680 €21 666 €---
2226 267 €3 738 €1 333 €22 529 €---
2326 792 €3 378 €973 €23 414 €---
2427 328 €3 005 €600 €24 323 €---
2527 875 €2 619 €214 €25 255 €---
TOTAL555 093 €229 131 €95 762 €325 962 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 962 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 330 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 639 €-6 420 €+10 059 €
2+3 639 €0 €+3 639 €
3+3 639 €0 €+3 639 €
4+3 639 €0 €+3 639 €
5+3 639 €0 €+3 639 €
6+3 639 €+1 844 €+1 795 €
7+3 639 €+3 493 €+146 €
8+3 639 €+3 674 €-35 €
9+3 639 €+3 860 €-221 €
10+3 639 €+4 051 €-412 €
11+3 639 €+4 246 €-607 €
12+3 639 €+4 447 €-808 €
13+3 639 €+4 652 €-1 013 €
14+3 639 €+4 863 €-1 224 €
15+3 639 €+5 079 €-1 440 €
16+3 639 €+5 301 €-1 662 €
17+3 639 €+5 529 €-1 890 €
18+3 639 €+5 762 €-2 123 €
19+3 639 €+6 002 €-2 363 €
20+3 639 €+6 248 €-2 609 €
21+3 639 €+6 500 €-2 861 €
22+3 639 €+6 759 €-3 120 €
23+3 639 €+7 024 €-3 385 €
24+3 639 €+7 297 €-3 658 €
25+3 639 €+7 577 €-3 938 €
Total+90 975 €+97 789 €+-6 814 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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