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Maison avec cachet de l'ancien

Bien expiré
VilleTarascon-sur-Ariège (09)
Surface157
Coût Total167 250
Loyer Annuel13 466
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 949,04 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

Maison avec petit jardin d'un côté et une terrasse de 26 m2 donnant accès à une grange pour atelier et rangement. La maison est exposée Sud/Est et mitoyenne côté Ouest. Elle est située en bord de route. C'est aussi une maison qui offre un intérieur chaleureux, calme et lumineux. Les pièces sont spacieuses avec au rdc une cuisine reliée à la salle à manger. En face, vous avez le salon et un bureau. A l'étage 3 belles chambres d'environ 15 m2 chacune et la salle de bain avec dressing. Au second étage en plus : une chambre avec balcon et un bureau. Le palier sur le même niveau, donne accès aux combles isolées sous toiture pour un espace de 32 m2 aménageables. Le chauffage est une chaudière à granulés. Pas de travaux à prévoir. La maison est proche de toutes commodités : gare et centre ville. Pour plus d'informations, me contacter; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dany PABOU, Tél. : 06 48 82 56 52, E-mail : dany.pabou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 453 993 503 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Tarascon-sur-Ariège
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09400
Coordonnées : 42.845802, 1.606759
Total : 167 250
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 6 330
Valeur du bien : 155 330
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1122€/mois
Loyer annuel estimé : 13466€/an
Fourchette totale : 837€ - 1504€/mois
Fourchette annuelle : 10047€ - 18050€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :48,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 864,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 526,05
Coût de l'assurance :14 634,37
Taxe foncière : 1 346,65€/an
Soit par mois : 112,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 122,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 976,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, la chaudière à granulés est en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage existant en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, mise à jour de la robinetterie.
Quantité: 10 m² de murs et plafond
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non existante.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur, pas de VMC mentionnée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 330(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, la chaudière à granulés est en bon état.
  • Cuisine:470
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 28€/m² = 280€, Main d'œuvre: 190€
  • Salle de bain:4 840
    Remplacement baignoire: 1200€, Remplacement lavabo: 400€, Remplacement WC: 800€, Carrelage complet 6 m²: 60€/m² × 6 = 360€, Main d'œuvre: 2440€
  • Chambres:520
    Parquet flottant 60 m²: 60€/m² × 60 = 3600€, Peinture murs et plafonds 60 m²: 28€/m² × 60 = 1680€, Main d'œuvre: 520€
  • Ventilation:500
    Installation d'une VMC double flux: 5000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon-sur-Ariège (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 466 €/an
Calcul : 1 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 382 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 250 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 347 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 330
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 644
Revenus locatifs : +13 466
Charges déductibles : -13 644
Résultat foncier Année 1 : -177(Déficit de 177 €)
Imputable sur revenu global : 177
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 314 €/an
Revenus locatifs : +13 466
Charges déductibles : -7 314
Résultat foncier Années 2+ : 6 153 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 46613 6495 387-182182 €--
213 7367 1735 2416 563---
314 0117 0235 0916 988---
414 2916 8674 9357 424---
514 5776 7064 7747 870---
614 8686 5404 6088 328---
715 1656 3694 4378 797---
815 4696 1924 2609 277---
915 7786 0094 0779 769---
1016 0945 8203 88810 274---
1116 4165 6243 69210 791---
1216 7445 4223 49011 321---
1317 0795 2143 28211 865---
1417 4204 9993 06712 422---
1517 7694 7762 84412 993---
1618 1244 5462 61413 578---
1718 4874 3092 37714 178---
1818 8564 0632 13114 793---
1919 2333 8101 87815 424---
2019 6183 5481 61616 070---
2120 0103 2771 34516 733---
2220 4112 9981 06617 413---
2320 8192 70977718 110---
2421 2352 41147918 824---
2521 6602 10317119 557---
TOTAL431 335132 15777 526299 178182Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 55
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 178
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 466 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 828 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 828-55+2 883
2+2 828+1 969+859
3+2 828+2 096+732
4+2 828+2 227+601
5+2 828+2 361+467
6+2 828+2 498+330
7+2 828+2 639+189
8+2 828+2 783+45
9+2 828+2 931-103
10+2 828+3 082-254
11+2 828+3 237-409
12+2 828+3 396-568
13+2 828+3 559-731
14+2 828+3 727-899
15+2 828+3 898-1 070
16+2 828+4 073-1 245
17+2 828+4 253-1 425
18+2 828+4 438-1 610
19+2 828+4 627-1 799
20+2 828+4 821-1 993
21+2 828+5 020-2 192
22+2 828+5 224-2 396
23+2 828+5 433-2 605
24+2 828+5 647-2 819
25+2 828+5 867-3 039
Total+70 700+89 753+-19 053
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 123 jours
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