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Maison avec cachet de l'ancien

Bien expiré
VilleTarascon-sur-Ariège (09)
Surface157m²
Coût Total167 250€
Loyer Annuel13 466€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 949,04 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

Maison avec petit jardin d'un côté et une terrasse de 26 m2 donnant accès à une grange pour atelier et rangement. La maison est exposée Sud/Est et mitoyenne côté Ouest. Elle est située en bord de route. C'est aussi une maison qui offre un intérieur chaleureux, calme et lumineux. Les pièces sont spacieuses avec au rdc une cuisine reliée à la salle à manger. En face, vous avez le salon et un bureau. A l'étage 3 belles chambres d'environ 15 m2 chacune et la salle de bain avec dressing. Au second étage en plus : une chambre avec balcon et un bureau. Le palier sur le même niveau, donne accès aux combles isolées sous toiture pour un espace de 32 m2 aménageables. Le chauffage est une chaudière à granulés. Pas de travaux à prévoir. La maison est proche de toutes commodités : gare et centre ville. Pour plus d'informations, me contacter; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dany PABOU, Tél. : 06 48 82 56 52, E-mail : dany.pabou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 453 993 503 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Tarascon-sur-Ariège
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09400
Coordonnées : 42.845802, 1.606759
Total : 167 250€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 6 330€
Valeur du bien : 155 330€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1122€/mois
Loyer annuel estimé : 13466€/an
Fourchette totale : 837€ - 1504€/mois
Fourchette annuelle : 10047€ - 18050€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :48,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 864,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 526,05€
Coût de l'assurance :14 634,37€
Taxe foncière : 1 346,65€/an
Soit par mois : 112,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 122,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 976,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, la chaudière à granulés est en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage existant en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, mise à jour de la robinetterie.
Quantité: 10 m² de murs et plafond
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non existante.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur, pas de VMC mentionnée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 330 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, la chaudière à granulés est en bon état.
  • Cuisine:470€
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 28€/m² = 280€, Main d'œuvre: 190€
  • Salle de bain:4 840€
    Remplacement baignoire: 1200€, Remplacement lavabo: 400€, Remplacement WC: 800€, Carrelage complet 6 m²: 60€/m² × 6 = 360€, Main d'œuvre: 2440€
  • Chambres:520€
    Parquet flottant 60 m²: 60€/m² × 60 = 3600€, Peinture murs et plafonds 60 m²: 28€/m² × 60 = 1680€, Main d'œuvre: 520€
  • Ventilation:500€
    Installation d'une VMC double flux: 5000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon-sur-Ariège (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 466 €/an
Calcul : 1 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 382 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 250 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 347 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 330 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 644 €
Revenus locatifs : +13 466 €
Charges déductibles : -13 644 €
Résultat foncier Année 1 : -177 €(Déficit de 177 €)
Imputable sur revenu global : 177 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 314 €/an
Revenus locatifs : +13 466 €
Charges déductibles : -7 314 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 153 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 466 €13 649 €5 387 €-182 €182 €--
213 736 €7 173 €5 241 €6 563 €---
314 011 €7 023 €5 091 €6 988 €---
414 291 €6 867 €4 935 €7 424 €---
514 577 €6 706 €4 774 €7 870 €---
614 868 €6 540 €4 608 €8 328 €---
715 165 €6 369 €4 437 €8 797 €---
815 469 €6 192 €4 260 €9 277 €---
915 778 €6 009 €4 077 €9 769 €---
1016 094 €5 820 €3 888 €10 274 €---
1116 416 €5 624 €3 692 €10 791 €---
1216 744 €5 422 €3 490 €11 321 €---
1317 079 €5 214 €3 282 €11 865 €---
1417 420 €4 999 €3 067 €12 422 €---
1517 769 €4 776 €2 844 €12 993 €---
1618 124 €4 546 €2 614 €13 578 €---
1718 487 €4 309 €2 377 €14 178 €---
1818 856 €4 063 €2 131 €14 793 €---
1919 233 €3 810 €1 878 €15 424 €---
2019 618 €3 548 €1 616 €16 070 €---
2120 010 €3 277 €1 345 €16 733 €---
2220 411 €2 998 €1 066 €17 413 €---
2320 819 €2 709 €777 €18 110 €---
2421 235 €2 411 €479 €18 824 €---
2521 660 €2 103 €171 €19 557 €---
TOTAL431 335 €132 157 €77 526 €299 178 €182 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 55 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 178 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 466 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 828 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 828 €-55 €+2 883 €
2+2 828 €+1 969 €+859 €
3+2 828 €+2 096 €+732 €
4+2 828 €+2 227 €+601 €
5+2 828 €+2 361 €+467 €
6+2 828 €+2 498 €+330 €
7+2 828 €+2 639 €+189 €
8+2 828 €+2 783 €+45 €
9+2 828 €+2 931 €-103 €
10+2 828 €+3 082 €-254 €
11+2 828 €+3 237 €-409 €
12+2 828 €+3 396 €-568 €
13+2 828 €+3 559 €-731 €
14+2 828 €+3 727 €-899 €
15+2 828 €+3 898 €-1 070 €
16+2 828 €+4 073 €-1 245 €
17+2 828 €+4 253 €-1 425 €
18+2 828 €+4 438 €-1 610 €
19+2 828 €+4 627 €-1 799 €
20+2 828 €+4 821 €-1 993 €
21+2 828 €+5 020 €-2 192 €
22+2 828 €+5 224 €-2 396 €
23+2 828 €+5 433 €-2 605 €
24+2 828 €+5 647 €-2 819 €
25+2 828 €+5 867 €-3 039 €
Total+70 700 €+89 753 €+-19 053 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 259 jours
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