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vente - maison

VilleSaint-Bonnet-le-Château (42)
Surface72
Coût Total125 820
Loyer Annuel7 859
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 097,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Salle de bain, Petit prix

Située en plein centre de Saint-Bonnet-le-Château, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison de ville offre un beau potentiel pour un premier achat.Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie avec cuisine équipée (plaque, four, réfrigérateur, lave-vaisselle), ainsi qu'un WC indépendant.Au premier étage, vous découvrirez un salon ainsi qu'un bureau indépendant, offrant un véritable espace supplémentaire. Grâce à la présence de la fibre dans la maison, cette pièce peut parfaitement convenir pour le télétravail, mais aussi être aménagée en chambre d'enfant, espace nuit d'appoint ou pièce polyvalente selon vos besoins.Le deuxième étage accueille une grande chambre avec sa salle de bain et un second WC, formant un espace nuit fonctionnel.La maison dispose également d'une cave. Les menuiseries sont en bois double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents.Venez terminer de personnaliser cette maison selon vos envies.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 €Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine ESTRADE, Tél. : 0788175262, E-mail : sandrine.estrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 821 163 227

Ville : Saint-Bonnet-le-Château
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42380
Coordonnées : 45.420000, 4.070000
Total : 125 820
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 40 500
Valeur du bien : 119 500
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 9.10€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 12.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 655€/mois
Loyer annuel estimé : 7859€/an
Fourchette totale : 494€ - 869€/mois
Fourchette annuelle : 5922€ - 10430€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 351,35 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 297
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :-18 297 (-18.8%)
Marge achat-revente :-28 523€ (-29.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 127,06
Coût de l'assurance :11 009,25
Taxe foncière : 785,92€/an
Soit par mois : 65,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 654,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries en bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais avec quelques signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquet en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres bien entretenues mais nécessitant un léger rafraîchissement
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 installation pour 72 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 500(563 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 000€ = 13 000€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1 800€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 300€
  • Isolation - Combles:4 200
    Isolation combles: 72 m² × 50€/m² = 3 600€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 200
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8 000€ = 8 000€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 1 200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture murs salon: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 800
    Peinture murs chambres: 24 m² × 60€/m² = 1 440€, Main d'œuvre: 360€
  • Second œuvre - Électricité:5 800
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 5 000€ = 5 000€ (coût moyen 2025), Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Bonnet-le-Château (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 655 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 859 €/an
Calcul : 655 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 223 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 820 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 786 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 950
Revenus locatifs : +7 859
Charges déductibles : -45 950
Résultat foncier Année 1 : -38 091(Déficit de 38 091 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 691
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 450 €/an
Revenus locatifs : +7 859
Charges déductibles : -5 450
Résultat foncier Années 2+ : 2 409 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16690.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 85945 9544 228-38 09521 400 €16 695 €16 695 €
28 0165 3424 1152 675--14 020 €
38 1775 2253 9992 951--11 069 €
48 3405 1053 8793 235--7 834 €
58 5074 9813 7553 526--4 308 €
68 6774 8523 6263 825--483 €
78 8514 7193 4934 131---
89 0284 5823 3564 446---
99 2084 4393 2134 769---
109 3924 2923 0665 100---
119 5804 1402 9145 441---
129 7723 9822 7565 790---
139 9673 8192 5936 148---
1410 1673 6502 4246 516---
1510 3703 4762 2506 894---
1610 5773 2952 0697 282---
1710 7893 1091 8827 680---
1811 0052 9151 6898 090---
1911 2252 7151 4898 510---
2011 4492 5091 2828 941---
2111 6782 2951 0689 384---
2211 9122 0738479 839---
2312 1501 84461810 306---
2412 3931 60738110 786---
2512 6411 36213611 279---
TOTAL251 732132 28461 127119 44821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 448
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 859 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 650-6 420+8 070
2+1 6500+1 650
3+1 6500+1 650
4+1 6500+1 650
5+1 6500+1 650
6+1 6500+1 650
7+1 650+1 095+555
8+1 650+1 334+316
9+1 650+1 431+219
10+1 650+1 530+120
11+1 650+1 632+18
12+1 650+1 737-87
13+1 650+1 844-194
14+1 650+1 955-305
15+1 650+2 068-418
16+1 650+2 185-535
17+1 650+2 304-654
18+1 650+2 427-777
19+1 650+2 553-903
20+1 650+2 682-1 032
21+1 650+2 815-1 165
22+1 650+2 952-1 302
23+1 650+3 092-1 442
24+1 650+3 236-1 586
25+1 650+3 384-1 734
Total+41 250+35 834+5 416
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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