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Achat : Maison Remilly-Aillicourt (08450)

Bien expiré
VilleRemilly-Aillicourt (08)
Surface130m²
Coût Total152 980€
Loyer Annuel10 696€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 930,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 130 m², 5 pièces, 3 chambres, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

Nouveau mandat, à découvrir en exclusivité à l'office.

Maison entièrement rénovée située sur la commune de Remilly Aillicourt comprenant:

  • au rez-de-chaussée: cuisine semi-équipée ouverte sur salon-salle à manger, buanderie, Wc.

  • au 1er étage: un déga...

Ville : Remilly-Aillicourt
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08450
Coordonnées : 49.651670, 4.994440
Total : 152 980€
Prix d'acquisition : 121 000€
Travaux : 22 300€
Valeur du bien : 143 300€
Frais de notaire : 9 680€
Coût estimé : 9 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 891€/mois
Loyer annuel estimé : 10696€/an
Fourchette totale : 717€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 8601€ - 13302€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :753,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :44,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 798,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 100,72€
Coût de l'assurance :13 385,75€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 891,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises dans toute la maison.
Quantité: 1 maison
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 300 €(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 18000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Électricité générale:1 300€
    Mise aux normes électricité: 130 m² × 10€/m² = 1300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 891 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 696 €/an
Calcul : 891 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 059 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 980 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 695 €
Revenus locatifs : +10 696 €
Charges déductibles : -28 695 €
Résultat foncier Année 1 : -17 999 €(Déficit de 17 999 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 299 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 395 €/an
Revenus locatifs : +10 696 €
Charges déductibles : -6 395 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 301 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7298.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650 €(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 696 €28 700 €5 064 €-18 004 €10 700 €7 304 €7 304 €
210 910 €6 264 €4 929 €4 646 €--2 658 €
311 128 €6 124 €4 789 €5 004 €---
411 351 €5 979 €4 644 €5 371 €---
511 578 €5 830 €4 494 €5 748 €---
611 809 €5 675 €4 340 €6 134 €---
712 045 €5 515 €4 180 €6 530 €---
812 286 €5 350 €4 014 €6 937 €---
912 532 €5 179 €3 843 €7 353 €---
1012 783 €5 002 €3 666 €7 781 €---
1113 038 €4 819 €3 483 €8 220 €---
1213 299 €4 630 €3 294 €8 670 €---
1313 565 €4 434 €3 099 €9 131 €---
1413 836 €4 232 €2 896 €9 605 €---
1514 113 €4 023 €2 687 €10 090 €---
1614 395 €3 806 €2 471 €10 589 €---
1714 683 €3 583 €2 247 €11 100 €---
1814 977 €3 352 €2 016 €11 625 €---
1915 276 €3 113 €1 777 €12 164 €---
2015 582 €2 865 €1 530 €12 717 €---
2115 894 €2 610 €1 274 €13 284 €---
2216 211 €2 345 €1 010 €13 866 €---
2316 536 €2 072 €737 €14 464 €---
2416 866 €1 790 €454 €15 077 €---
2517 204 €1 497 €162 €15 706 €---
TOTAL342 594 €128 786 €73 101 €213 808 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 808 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 246 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 246 €-3 210 €+5 456 €
2+2 246 €0 €+2 246 €
3+2 246 €+704 €+1 542 €
4+2 246 €+1 611 €+635 €
5+2 246 €+1 724 €+522 €
6+2 246 €+1 840 €+406 €
7+2 246 €+1 959 €+287 €
8+2 246 €+2 081 €+165 €
9+2 246 €+2 206 €+40 €
10+2 246 €+2 334 €-88 €
11+2 246 €+2 466 €-220 €
12+2 246 €+2 601 €-355 €
13+2 246 €+2 739 €-493 €
14+2 246 €+2 881 €-635 €
15+2 246 €+3 027 €-781 €
16+2 246 €+3 177 €-931 €
17+2 246 €+3 330 €-1 084 €
18+2 246 €+3 488 €-1 242 €
19+2 246 €+3 649 €-1 403 €
20+2 246 €+3 815 €-1 569 €
21+2 246 €+3 985 €-1 739 €
22+2 246 €+4 160 €-1 914 €
23+2 246 €+4 339 €-2 093 €
24+2 246 €+4 523 €-2 277 €
25+2 246 €+4 712 €-2 466 €
Total+56 150 €+64 142 €+-7 992 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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