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Immeuble de rapport

VilleSaverdun (09)
Surface273m²
Coût Total282 220€
Loyer Annuel26 301€
Rentabilité9.32%
Cashflow/mois+454€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 273 m²
Prix au m² : 915,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 273 m², 1 balcon, 513 m² de terrain, Mandat exclusif, 1 étage, Chauffage central collectif

Immeuble de rapport hyper centre Saverdun. Composé au rez-de-chaussée de quatre locaux professionnels actuellement loué. Pour un total de loyer s'élevant à 1000€ HC. Une pièce technique donnant accès à un jardin. A l'étage un grand local proposant quatre bureaux, une salle de pause et un WC. Actuellement libre. Anciennement loué 600€. Saverdun, située dans l'Ariège, est une commune dynamique d’environ 5000 habitants. Elle offre un cadre de vie agréable avec un tissu commercial diversifié comprenant supermarchés, boulangeries, coiffeurs, fleuristes et un marché hebdomadaire le vendredi matin. Côté éducation, les établissements vont de la maternelle au collège. Saverdun allie ainsi qualité de vie, services de proximité et accessibilité vers la métropole toulousaine. Pour tout renseignement contactez Marine HAMON ou l'agence DMC Immobilier Les meilleures opportunités n’attendent pas ! Alors retrouvez nous, dès maintenant dans notre agence DMC Immobilier, et découvrez Tous nos biens avant leur parution en ligne. A bientôt au 11 voie Trait D’Union ZA Pompignal 31190 MIREMONT.

Ville : Saverdun
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09700
Coordonnées : 43.234820, 1.576598
Total : 282 220€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 12 220€
Valeur du bien : 262 220€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 273m²
Loyer prédit : 8.03€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 2192€/mois
Loyer annuel estimé : 26301€/an
Fourchette totale : 1615€ - 2974€/mois
Fourchette annuelle : 19384€ - 35686€/an
Rentabilité brute :9.32%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 12.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 550 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :423 150 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :-173 150€ (-40.9%)
Marge achat-revente :140 930€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :282 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 405,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :112,89€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 518,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 370,97€
Coût de l'assurance :33 866,40€
Taxe foncière : 2 630,08€/an
Soit par mois : 219,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 191,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 737,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :454,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments de rangement
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: 12 m² pour 1 chambre
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 220 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 260€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Remplacement éléments de rangement: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:8 500€
    Carrelage sol et murs: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Plomberie: 3000€, Électricité: 1500€, Sanitaires: 2000€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Rafraîchissement:960€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Remplacement robinetterie: 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverdun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 192 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 301 €/an
Calcul : 2 192 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 282 220 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 355 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 630 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 818 €
Revenus locatifs : +26 301 €
Charges déductibles : -25 818 €
Résultat foncier Année 1 : 482 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 598 €/an
Revenus locatifs : +26 301 €
Charges déductibles : -13 598 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 702 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 301 €25 828 €9 623 €473 €---
226 827 €13 354 €9 369 €13 473 €---
327 363 €13 091 €9 106 €14 272 €---
427 911 €12 819 €8 834 €15 092 €---
528 469 €12 538 €8 553 €15 931 €---
629 038 €12 246 €8 262 €16 792 €---
729 619 €11 945 €7 960 €17 674 €---
830 211 €11 633 €7 648 €18 579 €---
930 816 €11 310 €7 325 €19 506 €---
1031 432 €10 976 €6 991 €20 456 €---
1132 061 €10 629 €6 645 €21 431 €---
1232 702 €10 271 €6 287 €22 431 €---
1333 356 €9 901 €5 916 €23 455 €---
1434 023 €9 517 €5 532 €24 506 €---
1534 703 €9 120 €5 135 €25 584 €---
1635 397 €8 709 €4 724 €26 689 €---
1736 105 €8 283 €4 298 €27 822 €---
1836 828 €7 843 €3 858 €28 985 €---
1937 564 €7 387 €3 402 €30 177 €---
2038 315 €6 915 €2 930 €31 400 €---
2139 082 €6 427 €2 442 €32 655 €---
2239 863 €5 921 €1 936 €33 942 €---
2340 661 €5 398 €1 413 €35 263 €---
2441 474 €4 856 €871 €36 618 €---
2542 303 €4 296 €311 €38 008 €---
TOTAL842 424 €251 209 €139 371 €591 215 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 591 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 523 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 523 €+142 €+5 381 €
2+5 523 €+4 042 €+1 481 €
3+5 523 €+4 282 €+1 241 €
4+5 523 €+4 527 €+996 €
5+5 523 €+4 779 €+744 €
6+5 523 €+5 038 €+485 €
7+5 523 €+5 302 €+221 €
8+5 523 €+5 574 €-51 €
9+5 523 €+5 852 €-329 €
10+5 523 €+6 137 €-614 €
11+5 523 €+6 429 €-906 €
12+5 523 €+6 729 €-1 206 €
13+5 523 €+7 037 €-1 514 €
14+5 523 €+7 352 €-1 829 €
15+5 523 €+7 675 €-2 152 €
16+5 523 €+8 007 €-2 484 €
17+5 523 €+8 347 €-2 824 €
18+5 523 €+8 695 €-3 172 €
19+5 523 €+9 053 €-3 530 €
20+5 523 €+9 420 €-3 897 €
21+5 523 €+9 797 €-4 274 €
22+5 523 €+10 183 €-4 660 €
23+5 523 €+10 579 €-5 056 €
24+5 523 €+10 985 €-5 462 €
25+5 523 €+11 402 €-5 879 €
Total+138 075 €+177 364 €+-39 289 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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