Appartement 4 pièces 102 m²

Appartement 4 pièces 102 m²

Spécial investisseur - Lot de 2 appartements loués Neuves-Maisons NEUVES-MAISONS Rue du Capitaine Caillon Nous vous proposons un lot de deux appartements T2, tous deux actuellement loués, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Le lot se compose de : o Un appartement T2 de 44,86 m2, donnant sur rue, loué depuis le 14 mars 2025. Loyer : 365 EUR sans provisions sur charges. o Un appartement T2 de 57,50 m2, donnant côté cour, loué depuis le 1er décembre 2006. Loyer : 378,88 EUR HC + 15 EUR de charges, soit 393,88 EUR cc. Les biens se situent au sein d'une petite copropriété à proximité immédiate des commerces, services et commodités de Neuves-Maisons. Les deux appartements sont vendus occupés, avec reprise des baux en cours par l'acquéreur. Les deux appartements bénéficient d'un chauffage individuel au gaz. Taxe foncière : 921 EUR par an. Charges de copropriété : la copropriété étant composée de seulement deux copropriétaires, la seule dépense commune concerne l'assurance de l'immeuble, dont le coût est réparti entre les deux copropriétaires.

Un ensemble particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant deux logements déjà loués, avec une rentabilité immédiate et sans vacance locative à la mise en place.

Pour plus d'informations, contactez-nous : Par mail : [Coordonnées masquées] Par téléphone : [Coordonnées masquées]

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 269 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).