IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal investisseur ou 1ère acquisition :
À vendre, grand studio rénové, de 43m2. Le logement est situé en rez de chaussée et se compose d'une pièce à vivre, d'une cuisine, d'une salle de bain avec balnéothérapie, d'un WC séparé. Système de chauffage électrique et chauffe-eau (récent)
Très belle rentabilité sur ce bien,
Revenus locatif en bail meublé (dernier locataire) :
Bien loué auparavant 2 ans sur AIRBNB Revenus mensuel moyen de 800€.
Taxe foncière : 709€ Charges de copropriété : 69€/mois
Prix du bien : 57000 €
Pas de frais d'agence, vente direct particulier !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 283 € | 36 962 € | 3 088 € | -31 679 € | 21 400 € | 10 279 € | 10 279 € |
| 2 | 5 389 € | 4 879 € | 3 005 € | 510 € | - | - | 9 769 € |
| 3 | 5 496 € | 4 794 € | 2 920 € | 703 € | - | - | 9 066 € |
| 4 | 5 606 € | 4 705 € | 2 831 € | 901 € | - | - | 8 165 € |
| 5 | 5 718 € | 4 614 € | 2 740 € | 1 105 € | - | - | 7 061 € |
| 6 | 5 833 € | 4 519 € | 2 646 € | 1 313 € | - | - | 5 747 € |
| 7 | 5 949 € | 4 422 € | 2 548 € | 1 528 € | - | - | 4 220 € |
| 8 | 6 068 € | 4 321 € | 2 447 € | 1 748 € | - | - | 2 472 € |
| 9 | 6 190 € | 4 216 € | 2 343 € | 1 973 € | - | - | 499 € |
| 10 | 6 314 € | 4 108 € | 2 235 € | 2 205 € | - | - | - |
| 11 | 6 440 € | 3 997 € | 2 123 € | 2 443 € | - | - | - |
| 12 | 6 569 € | 3 882 € | 2 008 € | 2 687 € | - | - | - |
| 13 | 6 700 € | 3 762 € | 1 888 € | 2 938 € | - | - | - |
| 14 | 6 834 € | 3 639 € | 1 765 € | 3 195 € | - | - | - |
| 15 | 6 971 € | 3 511 € | 1 638 € | 3 459 € | - | - | - |
| 16 | 7 110 € | 3 380 € | 1 506 € | 3 731 € | - | - | - |
| 17 | 7 252 € | 3 243 € | 1 369 € | 4 009 € | - | - | - |
| 18 | 7 397 € | 3 102 € | 1 228 € | 4 295 € | - | - | - |
| 19 | 7 545 € | 2 957 € | 1 083 € | 4 589 € | - | - | - |
| 20 | 7 696 € | 2 806 € | 932 € | 4 890 € | - | - | - |
| 21 | 7 850 € | 2 650 € | 776 € | 5 200 € | - | - | - |
| 22 | 8 007 € | 2 489 € | 615 € | 5 518 € | - | - | - |
| 23 | 8 167 € | 2 323 € | 449 € | 5 845 € | - | - | - |
| 24 | 8 331 € | 2 150 € | 277 € | 6 180 € | - | - | - |
| 25 | 8 497 € | 1 972 € | 99 € | 6 525 € | - | - | - |
| TOTAL | 169 213 € | 123 403 € | 44 558 € | 45 810 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 109 € | -6 420 € | +7 529 € |
| 2 | +1 109 € | 0 € | +1 109 € |
| 3 | +1 109 € | 0 € | +1 109 € |
| 4 | +1 109 € | 0 € | +1 109 € |
| 5 | +1 109 € | 0 € | +1 109 € |
| 6 | +1 109 € | 0 € | +1 109 € |
| 7 | +1 109 € | 0 € | +1 109 € |
| 8 | +1 109 € | 0 € | +1 109 € |
| 9 | +1 109 € | 0 € | +1 109 € |
| 10 | +1 109 € | +512 € | +597 € |
| 11 | +1 109 € | +733 € | +376 € |
| 12 | +1 109 € | +806 € | +303 € |
| 13 | +1 109 € | +881 € | +228 € |
| 14 | +1 109 € | +959 € | +150 € |
| 15 | +1 109 € | +1 038 € | +71 € |
| 16 | +1 109 € | +1 119 € | -10 € |
| 17 | +1 109 € | +1 203 € | -94 € |
| 18 | +1 109 € | +1 289 € | -180 € |
| 19 | +1 109 € | +1 377 € | -268 € |
| 20 | +1 109 € | +1 467 € | -358 € |
| 21 | +1 109 € | +1 560 € | -451 € |
| 22 | +1 109 € | +1 655 € | -546 € |
| 23 | +1 109 € | +1 753 € | -644 € |
| 24 | +1 109 € | +1 854 € | -745 € |
| 25 | +1 109 € | +1 957 € | -848 € |
| Total | +27 725 € | +13 743 € | +13 982 € |