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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleReims (51)
Surface67m²
Coût Total143 420€
Loyer Annuel9 331€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 716,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

APPARTEMENT TYPE 3 dans un immeuble des années 80, chauffage collectif GAZ, isolation refaite. 2ème étage, entrée, cellier, cuisine fermée, séjour avec loggia, salle de bains, deux chambres avec une cave et un box. SANS FRAIS D'AGENCE ET FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Visites sur RDV avec remise de l'offre complète* au prix par mail, priorité aux locataires d'un bailleur social pendant 1 mois.

  • voir modalités en agence. Prix fixé selon l'art L443-11 du CCH

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 62 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Reims
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51100
Coordonnées : 49.274300, 4.017623
Total : 143 420€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 19 220€
Valeur du bien : 134 220€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.61€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 14.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 778€/mois
Loyer annuel estimé : 9331€/an
Fourchette totale : 602€ - 1004€/mois
Fourchette annuelle : 7226€ - 12047€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :406 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 000 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-19 000€ (-14.2%)
Marge achat-revente :-9 420€ (-7.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :711,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :41,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 752,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 907,10€
Coût de l'assurance :12 549,25€
Taxe foncière : 933,05€/an
Soit par mois : 77,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 777,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 220 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 200€
    Baignoire: 1 baignoire × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 lavabo × 400€ = 400€, Carrelage murs: 5 m² × 60€/m² = 300€, Carrelage sol: 5 m² × 60€/m² = 300€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Reims (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 778 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 331 €/an
Calcul : 778 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 829 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 420 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 484 €
Revenus locatifs : +9 331 €
Charges déductibles : -25 484 €
Résultat foncier Année 1 : -16 153 €(Déficit de 16 153 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 453 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 264 €/an
Revenus locatifs : +9 331 €
Charges déductibles : -6 264 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 067 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5453.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 331 €25 488 €4 833 €-16 158 €10 700 €5 458 €5 458 €
29 517 €6 140 €4 705 €3 377 €--2 081 €
39 707 €6 007 €4 572 €3 700 €---
49 902 €5 870 €4 435 €4 031 €---
510 100 €5 728 €4 293 €4 371 €---
610 302 €5 581 €4 146 €4 720 €---
710 508 €5 429 €3 994 €5 078 €---
810 718 €5 272 €3 837 €5 446 €---
910 932 €5 110 €3 675 €5 823 €---
1011 151 €4 941 €3 506 €6 210 €---
1111 374 €4 767 €3 332 €6 607 €---
1211 601 €4 587 €3 152 €7 014 €---
1311 833 €4 401 €2 966 €7 433 €---
1412 070 €4 208 €2 773 €7 862 €---
1512 311 €4 008 €2 573 €8 303 €---
1612 558 €3 802 €2 367 €8 756 €---
1712 809 €3 588 €2 153 €9 221 €---
1813 065 €3 367 €1 932 €9 698 €---
1913 326 €3 139 €1 704 €10 188 €---
2013 593 €2 902 €1 467 €10 691 €---
2113 865 €2 657 €1 222 €11 207 €---
2214 142 €2 404 €969 €11 738 €---
2314 425 €2 142 €707 €12 283 €---
2414 713 €1 871 €436 €12 842 €---
2515 008 €1 591 €156 €13 417 €---
TOTAL298 859 €125 003 €69 907 €173 856 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 856 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 959 €-3 210 €+5 169 €
2+1 959 €0 €+1 959 €
3+1 959 €+486 €+1 473 €
4+1 959 €+1 209 €+750 €
5+1 959 €+1 311 €+648 €
6+1 959 €+1 416 €+543 €
7+1 959 €+1 523 €+436 €
8+1 959 €+1 634 €+325 €
9+1 959 €+1 747 €+212 €
10+1 959 €+1 863 €+96 €
11+1 959 €+1 982 €-23 €
12+1 959 €+2 104 €-145 €
13+1 959 €+2 230 €-271 €
14+1 959 €+2 359 €-400 €
15+1 959 €+2 491 €-532 €
16+1 959 €+2 627 €-668 €
17+1 959 €+2 766 €-807 €
18+1 959 €+2 909 €-950 €
19+1 959 €+3 056 €-1 097 €
20+1 959 €+3 207 €-1 248 €
21+1 959 €+3 362 €-1 403 €
22+1 959 €+3 521 €-1 562 €
23+1 959 €+3 685 €-1 726 €
24+1 959 €+3 853 €-1 894 €
25+1 959 €+4 025 €-2 066 €
Total+48 975 €+52 157 €+-3 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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