Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleBielle (64)
Surface91m²
Coût Total73 500€
Loyer Annuel9 291€
Rentabilité12.64%
Cashflow/mois+220€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 500 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 686,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, Balcon, Terrasse, calme, Piscine, Non meublé

Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce plateau brut de 91 m² offrant un beau potentiel d'aménagement. Situé au sein d'un immeuble sécurisé, ce volume entièrement à rénover peut facilement être transformé en un agréable T3 bis selon vos envies et vos besoins. Vous pourrez également apprécié sa terrasse privative. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien offre une base saine pour votre futur projet. ll constitue une opportunité rare de créer un espace sur mesure dans un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots dans la copropriété : 116 Nombre de lots à usage d'habitation : 64 / 48 box et 4 locaux commerciaux. Charges de copropriété estimées à 877.52 Euros par an Pas de procédure en cours. Ce bien possède 199 tantièmes généraux. Annonce rédigée par Séverine MIRAMON AMBIELLE agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le n° 798670055. Référence agence : 2232

Ville : Bielle
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64260
Coordonnées : 43.048759, -0.458635
Total : 73 500€
Prix d'acquisition : 62 500€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 68 500€
Frais de notaire : 5 000€
Coût estimé : 5 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9291€/an
Fourchette totale : 638€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 7653€ - 11280€/an
Rentabilité brute :12.64%
Fourchette de rentabilité :10.41% - 15.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 585 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :144 235 €
Prix d'achat :62 500 €
Décote à l'achat :-81 735€ (-56.7%)
Marge achat-revente :70 735€ (49.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :364,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :30,01€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 394,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 826,05€
Coût de l'assurance :9 003,75€
Taxe foncière : 929,09€/an
Soit par mois : 77,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 82,75€/mois
Soit par an : 993,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 774,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 554,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :219,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 91 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine à rénover complètement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain à rénover complètement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol et finition des murs
Quantité: 91 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol et murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Chambre en bon état (5/5) mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 291 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 500 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 993 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 757 €
Revenus locatifs : +9 291 €
Charges déductibles : -10 757 €
Résultat foncier Année 1 : -1 466 €(Déficit de 1 466 €)
Imputable sur revenu global : 1 466 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 757 €/an
Revenus locatifs : +9 291 €
Charges déductibles : -4 757 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 534 €/an
Prix d'achat du bien : 62 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625 €(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 291 €10 759 €2 477 €-1 468 €1 468 €--
29 477 €4 693 €2 411 €4 783 €---
39 666 €4 626 €2 343 €5 041 €---
49 860 €4 555 €2 273 €5 304 €---
510 057 €4 482 €2 200 €5 574 €---
610 258 €4 407 €2 125 €5 851 €---
710 463 €4 329 €2 047 €6 134 €---
810 672 €4 249 €1 967 €6 424 €---
910 886 €4 165 €1 883 €6 720 €---
1011 103 €4 079 €1 797 €7 024 €---
1111 326 €3 990 €1 708 €7 336 €---
1211 552 €3 898 €1 615 €7 654 €---
1311 783 €3 802 €1 520 €7 981 €---
1412 019 €3 703 €1 421 €8 316 €---
1512 259 €3 601 €1 319 €8 658 €---
1612 504 €3 495 €1 213 €9 009 €---
1712 754 €3 386 €1 104 €9 369 €---
1813 009 €3 272 €990 €9 737 €---
1913 270 €3 155 €873 €10 114 €---
2013 535 €3 034 €752 €10 501 €---
2113 806 €2 909 €626 €10 897 €---
2214 082 €2 779 €497 €11 303 €---
2314 364 €2 645 €362 €11 719 €---
2414 651 €2 506 €223 €12 145 €---
2514 944 €2 362 €80 €12 582 €---
TOTAL297 590 €98 882 €35 826 €198 708 €1 468 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 440 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 708 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 291 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 951 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 951 €-440 €+2 391 €
2+1 951 €+1 435 €+516 €
3+1 951 €+1 512 €+439 €
4+1 951 €+1 591 €+360 €
5+1 951 €+1 672 €+279 €
6+1 951 €+1 755 €+196 €
7+1 951 €+1 840 €+111 €
8+1 951 €+1 927 €+24 €
9+1 951 €+2 016 €-65 €
10+1 951 €+2 107 €-156 €
11+1 951 €+2 201 €-250 €
12+1 951 €+2 296 €-345 €
13+1 951 €+2 394 €-443 €
14+1 951 €+2 495 €-544 €
15+1 951 €+2 597 €-646 €
16+1 951 €+2 703 €-752 €
17+1 951 €+2 811 €-860 €
18+1 951 €+2 921 €-970 €
19+1 951 €+3 034 €-1 083 €
20+1 951 €+3 150 €-1 199 €
21+1 951 €+3 269 €-1 318 €
22+1 951 €+3 391 €-1 440 €
23+1 951 €+3 516 €-1 565 €
24+1 951 €+3 644 €-1 693 €
25+1 951 €+3 775 €-1 824 €
Total+48 775 €+59 612 €+-10 837 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →